Дело № 2-1371/2024 

УИД 23RS0030-01-2024-001726-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Дандамаевой З.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края ФИО5,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО8,

представителя Росреестра ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего по доверенности в интересах ФИО2, к Администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту администрация района) об отмене чертежей границ земельных участков и утверждении графического материала

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что не имеет возможности установить координаты границ принадлежащего ей земельного участка на местности, в связи с ранее допущенной реестровой ошибкой. Просит отменить чертежи границ земельных участков площадью 1089 кв.м. и площадью 91 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, утвержденные руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района, советником РФ 1 класса ФИО7 04.01.2002 года. Просит утвердить графический материал земельного участка с кадастровым № 

<

...>, площадью 1089 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, подтверждающий существование границ земельного участка на местности, подготовленный 21.01.2024 года кадастровым инженером ФИО11

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации района пояснила, что границы участка истца не определены, равно как не определены и границы прилегающего к спорному земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде у ФИО3, при этом между этими собственниками имеется давний спор о границах.

ФИО3 и его представитель ФИО8 возражали в удовлетворении заявленных требований, поскольку в случае утверждения предлагаемого истцом варианта границ его участка, полностью будет перекрыт фасад к улице и земельный участок ФИО3 будет изолирован от доступа к нему.

Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту – Росреестр) в судебном заседании полагала, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым № 

<

...>, площадью 1089 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, площадью 93,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведений Росреестра граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3, в свою очередь, на праве долгосрочной аренды (на срок 49 лет, согласно постановления администрации Ленинградского сельского округа № 486 от 26.04.1999 года) принадлежит земельный участок, с кадастровым № 

<

...>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес присвоен постановлением администрации Ленинградского сельского поселения № 463 от 17.10.2023 года).

Границы этого участка также не установлены на дату рассмотрения дела.

Решением Ленинградского районного суда от 22.08.2023 года (по делу № 2-1041/2023) было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации района об отмене чертежа границ принадлежащего ей земельного участка и внесении изменений в кадастровый учет с установлением его площади 1910 кв.м.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибки, отмене чертежей участка 2002 года и установлении новых границ в связи с ранее допущенными техническими и реестровыми ошибками, заявитель иска не учитывает, что данные требования безусловно повлияют на координаты границ участка ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3 отказывается от согласования спорных границ, соответственно в рамках настоящего гражданского дела фактически имеет место спор о границах между собственниками смежных земельных участков, требование истца направлено на изменение этих границ, соответственно им выбран ненадлежащий способ защиты права.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Поскольку истцом не доказано наличие реестровой ошибки, которая могла бы служить основанием для признания недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельного участка, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ФИО3 и его представителя, о том, что при утверждении схемы расположения земельного участка истицы по заявленному варианту, он лишится возможности доступа к своему участку. 

Частью 16 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрены основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, одним из которых является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

В силу положений пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Другие доводы истца и его представителя направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые не свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11.9, 11.10, 69, 70 ЗК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего по доверенности в интересах ФИО2, к Администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края об отмене чертежей границ земельных участков и утверждении графического материала – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

помощник судьи З.С. Дандамаева