Дело № 2-3437/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

с участием прокурора Лейтес Т.Е., 

при секретаре Сухих Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. Также в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые, однако, в спорной квартире не проживают, вещей их в жилом помещении не имеется. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно указав, что право собственности у истца возникло на основании договора купли –продажи от 29.08.2017. Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что продавцы (ФИО2 и ФИО3) снимутся с регистрационного учета в течение 2 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Переход права собственности зарегистрирован, однако ответчики условия договора не выполнили, с регистрационного учета не снялись, что лишает истца возможности осуществлять свои права на квартиру.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, возражения на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах в силу положений ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, действующим за себя в интересах ФИО3 (продавцы) заключен договор купли –продажи, согласно которому покупатель приобрел у продавцов 

<

адрес> (л.д. 7).

Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора ответчики обязались в течение 2 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Как указывает истец, данные обязательства ответчики не исполнены.

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку произошло отчуждение спорного имущества и право собственности на жилое помещение перешло к истцу, при этом ответчики не являются лицами в силу закона сохраняющими право пользование квартирой, то право пользование ответчиков на объект недвижимости утрачено в силу норм действующего законодательства. 

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение. 

Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, в 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова