Дело № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2017 года г. Камызяк, Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи С.Ю. Царева,

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, указывая, что им на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в общую долевую собственность по 1/4 доли квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован администрацией Новотузуклейского сельского Совета Камызякского района Астраханской области за №7. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка. Истцы попытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, однако получили отказ и им было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с заключением о техническом состоянии основных строительных конструкции квартиры, основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков зданий. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно-техническому и санитарно-гигиеническому состоянию квартира отвечает требованиям СанПиН. Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности по ? доли на перепланированную квартиру, общей площадью 108,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

ФИО1, Абросимова А..П., ФИО4 в судебное заседание не явились, в суд представили заявление, в котором дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель Администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца ФИО2 и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела истцам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.02.1994 года была передана в общую долевую собственность по 1/4 доли квартира, расположенная по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 99,0 кв.м. Данный договор был зарегистрирован администрацией Новотузуклейского сельского Совета Камызякского района Астраханской области за №7. В указанной квартире истцами была произведена перепланировка. В настоящее время квартира общей площадью 108,6 кв.м.Согласно заключению № 365 от 01.03.2017 г. в квартире, расположенной по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес> произошли следующие изменения: площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует площади квартиры без учета площади холодных помещений и произведенной перепланировки. В настоящее время квартира общей площадью с верандой -116,3 кв.м., площадь квартиры -108,6 кв.м., жилая площадь 65,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту № 6969, справки БТИ №717, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> была осуществлена перепланировка, в результате которой произошло изменение площади квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры с верандой -116,3 кв.м., площадь квартиры -108,6 кв.м., жилая площадь 65,2 кв.м.

В техническом заключении по результатам обследования основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, указано, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков зданий. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в ней людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Экспертным заключением ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №8.82 от 21 апреля 2017 года, подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по санитарно-гигиеническому и санитарно-техническому состоянию по местоположению участка, набору помещений, параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письму АМО «Камызякский район» от 27.04.2017 года № 02/2458, 

истцам рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Таким образом, требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 108,6 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности за каждым по 1/4 доли перепланированной квартиры, общей площадью 108,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате. 

Судья подпись С.Ю. Царев