дело № 2-601/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г.Воскресенск Московская область 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об определении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об определении границ земельного участка с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью по ГКН 600 кв.м.

Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи земли № от 

<

дата>, зарегистрированного Воскресенским райкомземом за №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 

<

дата>, выданным Воскресенским райкомземом. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка ООО «Горизонталь» город Воскресенск, Московская область кадастровым инженером ФИО2 было обнаружено: фактическая площадь земельного участка составила 770 кв.м., тогда как по данным ГКН площадь составляет 600 кв.м., что на 170 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН. Фактическая площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово». Ее участок по всему периметру огорожен забором. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся дом и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. В таких фактических границах ее земельный участок используется более 15 лет.

Просит определить границы принадлежащего ей земельного участка с №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 770 кв.м., в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «Горизонталь» город Воскресенск Московская область, по фактическому пользованию. Согласно решению суда внести в единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, связанные с его координатами и площадью.

Истец ФИО4, 3-и лица: ФИО5, ФИО6 и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От 3-их лиц: ФИО5 и ФИО6 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.21,25). Суд рассмотрел дело в их отсутствие, с учетом изложенного и участия в деле представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности л.д. 7. 

Представитель истца ФИО7, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика председатель СНТ «Хорлово» –иск признал полностью. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчику последствий признания иска, предусмотренных ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО1, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что ей было составлено заключение по поводу спорных участков. Заключение полностью поддержала. Показала, что земельный участок истца по периметру огорожен забором. В фактических границах расположенных 2 участка принадлежащих истцу: спорный и смежный. Границы смежного участка установлены. По смежной границе с участком истца, границы которого установлены, нет кадастровых ошибок. По другим границам имеются небольшие смещения, но в рамках данного дела эти ошибки исправлять не нужно, так как они не препятствуют уточнению границ спорного участка истца. Увеличение площади участка происходит более, чем на 10 %, но ничьи права этим нарушены не будут и в данном случае кадастровый инженер предлагает установить границы участка истца по фактическому пользованию. 

Заслушав стороны, с учетом признания иска представителем ответчика СНТ «Хорлово», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителя ответчика председателя СНТ «Хорлово Тур, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных п.п.2 и 3 ст.173 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> (л.д.8) истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, площадью 600 кв.м.. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок ранее учтенный. (л.д.9). 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.47), третье лицо ФИО6 являеься собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Третьему лицу ФИО8 по данным ЕГРН принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, при визуальном В результате визуальном осмотре земельного участка выявлено выявлено, что земельный участок истца с K№№ огорожен металлическим забором совместно со смежным земельным участком с K№№, участок 632, который также, согласно открытым сведениям портала Росреестр, на праве собственности принадлежит ФИО3 При этом, граница земельном участка с K№№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому местоположение смежной границы земельных участков с K№№ (уч.633) и K№№ (уч.632) было определено исходя из сведений ЕГРН, а также со слов правообладателя земельных участков. Земельный участок с K№№ (уч.633) разработан и используется по назначению. В фактических границах участка располагается садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки.При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений в отношении земельного участка истца с K№№ (уч.633) со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено, что фактическая площадь земельного участка с составляет 764 кв.м., что на 164 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов. Проанализировав результаты полевых геодезических измерений и предоставленный правообладателем графический материал в части выявления соответствия (несоответствия) линейных характеристик, эксперт пришел к выводу, что увеличение площади земельного участка истца с K№№ (уч.633) произошло за счет смещения фасадной границы (точки натурных измерений 6-7-8-9-10) в сторону земель общего пользования СНТ «Хорлово», т.е. за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово». 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом признания иска представителем СНТ «Хорлово» и считает необходимым произвести уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка ФИО3 с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив площадь земельного участка 764 кв.м, границы участка в соответствие с каталогом координат приложения №1 заключения кадастрового инженера ФИО1:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.03.2017г.

Судья 

<

данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>