Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 октября 2023 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра, ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, о признании помещения блоком дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра, ФИО3 о признании помещения блоком дома. В обоснование исковых требований пояснили, что истцы являются собственниками по ? доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания, истцами произведена реконструкция помещений, в процессе которой произведено изменение параметров указанной 

<

адрес>, а именно возведена веранда лит.

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцами признано право собственности в равных долях по ? доле за каждым на самовольно возведенное строение: веранду лит.

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельную часть жилого дома (автономный жилой блок), входящую в состав блокированного жилого дома, состоящего из четырех независимых частей (автономных жилых блоков), каждая из которых отвечает требованиям, предъявленным к одноквартирным жилым домам усадебного типа по конструктивным особенностям и функциональному использованию. 

Истцы обратились в администрацию г.о.Истра с заявлением о признании указанной квартиры частью дома блокированной застройки в виде отдельного блока, однако был получен отказ. Жилое помещение (квартира) № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцам по ? доле за каждым на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят с учетом уточнения признать 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельной частью жилого дома (автономным жилым блоком), входящим в состав блокированного жилого дома; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на отдельную часть жилого дома (автономный жилой блок), входящую в состав блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие технические характеристики: назначение – жилой дом, наименование – автономный жилой блок (часть жилого дома), площадь здания (автономный жилой блок) 

<

данные изъяты> кв.м, объект из которого образовано здание №, год завершения строительства – 

<

данные изъяты> год, количество этажей -1.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о.Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками 3-х комнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый (л.д.

<

данные изъяты>), а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждый (л.д.

<

данные изъяты>).

Решением исполняющего обязанности мирового судьи 

<

данные изъяты> судебного участка Истринского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях по ? доли за каждым на самовольно возведенное строение: веранду лит.

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>

Истцы обратились в администрацию г.о.Истра с заявлением о признании указанной квартиры частью дома блокированной застройки в виде отдельного блока, однако Администрацией г.о.Истра было принято решение об отказе в приеме документов (л.д.

<

данные изъяты>).

Согласно выводам специалиста ФИО8 в процессе проведения натурных исследований установлено, что по адресу 

<

адрес>, на обособленном земельном участке располагается объект блокированной жилой застройки, являющийся составной частью здания, состоящего из трех изолированных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные блоки имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости. Т.к. объектом экспертизы является часть жилого дома зарегистрировано как жилое помещение с кадастровым номером № в собственности ФИО1 и ФИО2, то детальное обследование проводилось только их части. 

К объекту проведены центральные сети газоснабжения и электроснабжения, имеются счетчики. Водоснабжение части осуществляется центрально, водоотведение (канализование) местное в выгребную яму. Отопление (гидравлическое) осуществляется от газового котла, расположенного в пристройке лит

<

данные изъяты> Таким образом, часть жилого дома в собственности ФИО1 и ФИО2 имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей (изолированных частей).

В ходе проведения исследования установлено, что объект исследования (часть жилого дома), имеет выход на обособленный земельный участок. Земельный участок имеет фактические границы по всему периметру. Фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части имеют смежные стены.

Учитывая все вышеизложенное можно сделать вывод о том, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения - обособленными частями жилого дома, а именно автономными жилыми блоками (частями жилого дома блокированной застройки).

В соответствии с проведенным исследованием, объект заключения представляет собой автономный жилой блок с назначением «Жилой дом», т.к.

имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При проведении государственного кадастрового учета отсутствует процедура учета изменения назначения «жилого помещения» в назначение «жилой дом» (Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"). Таким образом, необходима процедура регистрации нового объекта недвижимости (с указанием, что ранее у объекта недвижимости имелся кадастровый №), со следующими техническими характеристиками:

- назначение - жилой дом;

- наименование - автономный жилой блок (часть жилого дома);

- объект недвижимости из которого образовано здание №

- год завершения строительства – 

<

данные изъяты> год;

- количество этажей - 1;

- адрес (местоположение - в связи с отсутствием официально присвоенного адреса объекту недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- площадь здания (автономного жилого блока) в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет: 81,8кв.м.

В ходе работ на местности было произведено обследование объектов исследования, а именно их конструктивных элементов, линейных размеров, площади, состава помещений, а также их расположения.

На момент экспертного обследования было определено, что часть жилого дома (автономный жилой блок) в целом соответствует требованиям СНиП:

- объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);- конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен- материалу и несущей способности);

- санитарно-эпидемиологическим (естественной освещенности и инсоляции);

- градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда);

- противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями).

Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района малоэтажной застройки в 

<

адрес> строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозыдля жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ 

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ выделены следующие объекты капитального строительства: 

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела документы, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, назначение- жилой дом, наименование- автономный блок, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, объект недвижимости из которого образовано здание №, год завершения строительства -

<

данные изъяты>, количество этажей-1, по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023г.