Дело № 2-450/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: СПК «Колхоз Зерновой», о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ...,

установил:

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

На базе совхоза Островский образовалось ТОО КСП «Островское», которому Постановлением Главы Администрации Аксайского района Ростовской области № ... от ... г., было передано 3 404 га земли, в общую долевую собственность граждан, имеющих право на бесплатное получение земли в собственность.

После банкротства в 1997 году ТОО «Островское», большая часть граждан собственников земельных долей, создала новое сельскохозяйственное предприятие СПК «Колхоз «Зерновой», куда Постановлением Главы Администрации Аксайского района № ... от ... г., было передано 2 004 га сельскохозяйственных земель бывшего ТОО «Островское», одним единым массивом, в том числе 1 695 га пашни и 63га пастбищ.

Приложениями к данному Постановлению, являются Список собственников земельных долей передаваемого массива и Список с номерами передаваемых полей, которые передаются из ТОО «Островское» в СПК «Колхоз «Зерновой».

После принятия ФЗ-78 «О землеустройстве» в 2001 году и на основании опубликованного в газете «Победа» ... г. № ...(8084) о выделе, переданный Колхозу «Зерновой» земельный массив был отмежеван, и на основании Землеустроительного дела № АК-108-2004, в Кадастр были внесены сведения об уточнении границ данного земельного массива общей долевой собственности и ему был присвоен кадастровый номер № .... 

Координаты точек границ данного земельного массива, указанные в Землеустроительном деле, полностью совпадают с координатами, указанными в Выписке ЕГРН.

Истец является собственником 3 земельных долей по 3,35 га (267,58б/га), что в целом составляет 10,05га (100500кв.м=802,74б/га) в земельном массиве с кадастровым номером № ....

2 земельные доли он получил в наследство от родителей, одну долю приобрёл у ФИО4, который также получил земельную долю в наследство. 

Указанные доли были выделены из АО «Островское» их бывшими собственниками при жизни и перешли, на основании Постановления № ... из ТОО «Островское» в СПК «Колхоз «Зерновой», наследодатели имеются в Списках-приложениях к Постановлению № ..., в и указаны в Землеустроительном деле. Однако новые свидетельства наследодателями получены не были.

В выписке ЕГРН на земельный массив с КН № ..., его, как собственника 3 земельных долей не оказалось. 

Вместо указанных, в списке-приложении к Постановлению № ..., 545 собственников земельных долей, в Выписке ЕГРН указано всего 127 долей. Тогда была заказана Выписка ЕГРН, на земельный массив ТОО «Островское», из которого 545 дольщиков перешли в Колхоз «Зерновой», с КН № .... 

Оказалось, что истец со всеми приобретенными им зем.долями находится именно в этой выписке. 

При сравнительном анализе обоих выписок оказалось, что по каким-то причинам, часть людей в количестве 127 человек переведены в земельный массив с КН № ... а остальные граждане, указанные в Постановление № ..., их более 300, остались в старом земельном массиве ТОО «Островское».

Факт нахождения земельных долей истца и других, не переведенных дольщиков, в земельном массиве с кадастровым номером № ..., подтверждается Постановлением № ... и списками к нему, содержащими собственников, у которых истец приобрел доли, Землеустроительным делом, а также тем, что в Выписке ЕГРН на земельный массив № ... указано 10 513324 кв.м (1051,3324га) на 127 долей, общая площадь которых составляет всего 4 254 500 кв.м (425,45га). 

Поскольку истец приобрел земельные доли у собственников земельных долей, указанных в списке к Постановлению ФИО5 ... № ..., соответственно, он приобрёл права на земельные доли в земельном массиве, с кадастровым номером № ..., переданным в СПК «Колхоз «Зерновой». Однако, вместо перечня собственников земельных долей земельного массива СПК «Колхоз «Зерновой», его включили в земельный массив, несуществующего ТОО «Островское», с кадастровым номером № ....

Протоколом № ... от ... г. общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: РО Аксайский район СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское» было принято решение, согласно которого, представителем всех собственников указанного земельного массива в судах всех уровней избрана и назначена ФИО3 Данным решением ей были предоставлены все процессуальные полномочия, предоставленные ГПК РФ ответчику.

Принятое общим собранием решение об избрании уполномоченного представителя соответствует положениям ст.ст.14,14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 185 ГК РФ.

Статьей 185 ГК РФ установлено:

«Под доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лииом, либо в решении собрания. если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.»

К решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Интересы ответчиков по данному иску будет представлять избранная решением общего собрания дольщиков от 02.10.2018г ФИО3

Истец просил суд:

- признать право собственности за ФИО2, ... г. года рождения, на 3 земельных доли по 3,35га каждая (267,58б/га), что в целом составляет 10,05га или 100500кв.м (802,74б/га) в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, обшей площадью 10513324 кв.м, и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, p-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

Истцы, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца поддержала исковые требования.

ФИО3, действующая на основании Протокола № ... общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600021:103, до начала судебного заседания представила суду заявление, которым признала исковые требования.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 39.1 ЗК РФ установлено, что: «1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;»

Согласно Постановлению № ... от 29.06.1999г, которое в силу Закона, ст.21 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимость и сделок с ней» и ст.39.1 ЗК РФ, является правоустанавливающим документом, у граждан указанных в Приложении к данному Постановлению возникло право собственности на земельный массив переданный СПК «Колхозу «Зерновой» и имеющему кад.№ ....

В ст. 25 Земельного кодекса РФ прямо указано, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ... г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако, некоторые собственники-наследодатели, указанные в Постановлении № ... умерли и не успели поменять свои свидетельства о праве на земельные доли в ТОО «Островское» на новые Свидетельства о праве собственности на земельные доли в СПК «Зерновой».

Согласно ст.14 Федерального Закона №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»:

«2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права, ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;»

Ст.11.2 Земельного Кодекса РФ предусмотрено: «образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке»

Статьей 59 ЗК РФ установлено:

«1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 2 статьи 60 ЗК РФ гласит: « действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения»

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и законные интересы других лиц, интересы детей не нарушены.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ... г. года рождения, на 3 земельных доли по 3,35га каждая (267,58б/га), что в целом составляет 10,05га или 100500кв.м (802,74б/га) в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № ... (единое землепользование), сельскохозяйственного назначения, обшей площадью 10513324 кв.м, и расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, p-он Аксайский, СПК «Колхоз «Зерновой» в границах плана земель ТОО «Островское».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Судья :