Дело № 2 - 556/2017

Решение

именем Российской Федерации

"05" декабря 2017 года 

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при секретаре Александровой О.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 6491243 рубля 09 копеек, пени в сумме 4607527 рублей 57 копеек,

встречному иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района о расторжении договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей за весь период действия договора, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района с учетом изменения обратился с вышеуказанным иском к ФИО3. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях: под навесы для сена. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма ежегодной арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до 20 июня за первое полугодие и до 20 декабря за второе полугодие. Соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка «на универсальные спортивные и развлекательные комплексы», вследствие чего изменилась кадастровая стоимость участка. Согласно расчету арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по начисленным пеням составил 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, встречный иск не признал и просил в удовлетворении встречного иска отказать. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании первоначальный иск не признал и просил суд применить к требованиям истца общий срок исковой давности, полагал, что расчет арендной платы должен производиться из рыночной стоимости земельного участка, встречный иск поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 4, части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года № 969 размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определялся в соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель; Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На ДД.ММ.ГГГГ составляет 1,06, на ДД.ММ.ГГГГ - 1,055, на ДД.ММ.ГГГГ - 1,05, на ДД.ММ.ГГГГ - 1,05, на ДД.ММ.ГГГГ - 1,07, на ДД.ММ.ГГГГ - 1,06.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

Решением Совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области № 12/100 от 21 декабря 2011 года, в редакции решения Совета от 27 февраля 2013 года № 26/227 установлена на ДД.ММ.ГГГГ ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, для арендуемого ответчиком земельного участка в размере 2,5.

Решением Совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области № 39/333 от 28 февраля 2014 года установлена на ДД.ММ.ГГГГ ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, для арендуемого ответчиком земельного участка до получения разрешения на строительство в размере 3, а после получения разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,5.

Решением Совета народных депутатов муниципального образования сельское поселение 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлена на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель, для арендуемого ответчиком земельного участка до получения разрешения на строительство в размере 1,5.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ФИО3, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под навесы для сена общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,9). По условиям договора аренды арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 ноября (п. 3.2 договора). Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти 

<

адрес> и органами местного самоуправления 

<

адрес>, не чаще одного раза в год (п. 3.4 договора). 

Постановлением администрации Киржачского района Владимирской области № 1711 от 12 декабря 2013 года, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлены сроки внесения арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки для физических лиц за первое полугодие не позднее 1 июля и за 2 полугодие не позднее 15 декабря текущего года. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в договор аренды и указано с разрешенным использованием: под универсальные спортивные и развлекательные комплексы (л.д 10).

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в год (расчет арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д 11). 

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляла 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек в год, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек в год (л.д. 12).

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По положениям ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что арендную плату за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ пропущен. Поэтому, задолженность по уплате арендной платы за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ, два полугодия ДД.ММ.ГГГГ и два полугодия 2016 года истцом не пропущен, так как иск подан в течение трех лет с даты наступления срока внесения арендной платы.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. 

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ, первое и второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ, первое и второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4593427 рублей 13 копеек (935890,56 + 898313,31 + 913202,43 + 917965,65 + 928055,24).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ заявлено требование о взыскании неустойки на задолженность по уплате арендной платы, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что срок исковой давности по требованиям об оплате арендной паты за первый, второй квартал ДД.ММ.ГГГГ и за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, пени за нарушение срока внесения арендной платы за первый, второй квартал ДД.ММ.ГГГГ и за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат.

С учетом изложенного, сумма пени за нарушение ответчиком срока оплаты арендной платы за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ первый и второй квартал ДД.ММ.ГГГГ, первый и второй квартал ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (198 дней) от суммы 

<

данные изъяты> рублей в размере 0,1 % за день просрочки в сумме 

<

данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (167 дней) от суммы 

<

данные изъяты> рубля в размере 0,1 % за день просрочки в сумме 

<

данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (199 дней) от суммы 

<

данные изъяты> рублей в размере 0,1 % за день просрочки в суме 

<

данные изъяты> рубля;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (167 дней) от суммы 

<

данные изъяты> рубль в размере 0,1 % за день просрочки в сумме 

<

данные изъяты> рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (193 дней) от суммы 

<

данные изъяты> рублей в размере 0,1 % за день просрочки в сумме 

<

данные изъяты> рубль.

Ответчиком заявлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснению, данному в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Размер установленной договором неустойки составляет 36,5% годовых, что значительно превышает уровень инфляции. Указанное выше свидетельствует о явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. Поэтому, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 1700000 рублей. 

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени, начисленные на задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1700000 рублей.

Встречное требование ответчика об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей за весь период действия договора удовлетворению не подлежит, поскольку нормами закона установлено, что расчет размера арендной платы производится от кадастровой стоимости земельного участка, установленной на начало года, за который рассчитывается арендная плата. Применение рыночной цены земельного участка при расчете арендной платы законом не предусмотрено. Доказательств, свидетельствующих об установлении иной кадастровой стоимости земельного участка, ответчиком суду не предоставлено. 

Встречное требование ответчика о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По положениям ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из указанных норм права следует, что правом требовать расторжения договора аренды земельного участка наделены арендодатель и арендатор.

Из материалов дела следует, что ответчик продал расположенные на арендуемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> навесы для сена по договору от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 5) в других случаях, предусмотренных законом.

К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Из вышеуказанных норм права следует, что с переходом права собственности на строение, расположенное на арендуемом земельном участке к новому собственнику строения переходит и права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Таким образом, с переходом права собственности на навесы для сена к другому лицу ФИО3 перестал быть арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, ФИО3 не вправе заявлять требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден. 

Из разъяснений, данных в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет МО 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 34773 рубля 76 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4593427 (четыре миллиона пятьсот девяносто три тысячи четыреста двадцать семь) рублей 13 копеек, пени, начисленные на задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 34773 (тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 76 копеек. 

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района о расторжении договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из рыночной стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей за весь период действия договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.