Дело № 2-451/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Трофимове Л.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика и представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании расписки на передачу денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании расписки о передаче денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ФИО4 заключила договор купли-продажи дачного участка ... ... садоводческого комплекса товарищества ...» с ФИО2, ФИО3, стоимость которой определена в .... Однако между сторонами возникла устная договоренность, что покупатели производят оплату в размере .... ежемесячно до полной выплаты, но сделка не состоялась, ввиду отсутствия денежных средств у покупателей и ФИО4 пришлось обратиться в органы МФЦ за приостановлением сделки. В дальнейшем покупателями были переданы первые .... в присутствии ... Н.С. и сторонами подписана расписка о передаче денежных средств, а ** ** **. ФИО3 была составлена расписка на сумму ... руб., которую ФИО4 подписала, получив только ...

В судебном заседании истец, ответчик ФИО3 участия не приняли.

Представитель истца на требованиях настаивал, указав, что в нарушение норм гражданского законодательства сторонами не был составлен предварительный договор купли-продажи, по предыдущей сделке по продаже гаража ответчиком не была доплачена сумма ...., после чего, поняв, что истца можно обмануть, ответчик решил приобрести и дачный участок, срок оплаты цены дачного участка неоправданно длительный, сделка не была доведена до конца, ответчик фактически не имел денежных средств, истец была обманута, в договоре не указан порядок расчетов и ответственность сторон, акт приема-передачи не оформлялся, ФИО5 получила ... и ...., сумму .... Морозов сказал, что передаст в конце года, .... ФИО6 передал в свертке, ФИО5 их не пересчитывала, это подтверждается тем, что она положила в банк на свой счет только ... ФИО6 не ознакомил ФИО5 с текстом расписки, ФИО5 подписала расписку на сумму .... против своей воли, морозов подготовил две расписки на .... и ...., и подсунул расписку на подпись на сумму ....

Ранее заявленное ходатайство о проведении проверки на детекторе лжи судом отклоняется, поскольку при имеющихся доказательствах является процессуально нецелесообразным.

От ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы сторона истца отказалась.

Ответчик ФИО2 с иском не согласился, указал, что Косарева сама уговаривала купить у него дачу, денежные средства он передал в полном объеме.

Установлено, в собственности ФИО4 находились садовый земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенное на данном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

** ** ** между ФИО4 и ФИО2 в лице его представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО4 продала, а ФИО2 приобрел земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке,..., площадью ... кв.м. по адресу: ...

В соответствии с п. 1 договора земельный участок и строение продаются по цене ...., деньги передаются покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, фактом приема-передачи денежных средств является подписание сторонами договора купли-продажи.

** ** ** ФИО4 и представитель ФИО2 - ФИО3, обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение по адресу: ... от ФИО4 к ФИО2

** ** ** в ЕГРП зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении земельного участка по адресу: ... площадью ... кв.м. и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке,..., площадью ... кв.м. по адресу: ...

** ** ** ФИО4 и ФИО2 в лице его представителя ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ** ** **, в соответствии с которым в п. 1 договора внесены изменения, он изложен в следующей редакции: недвижимость оценивается и продается Продавцом Покупателю за .... Деньги передаются Покупателем Продавцу в день подписания настоящего дополнительного соглашения в размере ...., которые подтверждаются распиской, оставшаяся сумма в размере .... передаются Продавцу в срок до ** ** **, что также подтверждается расписками и предоставляются в соответствующие органы государственной регистрации.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, представленных суду Управлением Росреестра по Республике Коми, ** ** ** ФИО4 и представитель ФИО2 - ФИО3, обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о принятии дополнительных документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение по адресу: ... от ФИО4 к ФИО2 и представили расписку ФИО4 в получении денежных средств от ФИО2 в сумме .... по договору купли-продажи недвижимости от ** ** **

Переход к ФИО2 права собственности на основании договора купли-продажи от ** ** ** и дополнительного соглашения к договору от ** ** ** зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

** ** ** ФИО4 лично и представитель ФИО2 - ФИО3, обратились в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка по адресу: ...

Вместе с заявлением они представили в Управление Росреестра по Республике Коми расписку ФИО4 в получении денежных средств от ФИО2 в сумме .... по договору купли-продажи от ** ** **

ФИО4 факт подписания расписки именно ей не отрицала.

Довод ФИО4 о том, что ей было получено только ... а не .... был предметом рассмотрения гражданского дела №2-726/2017, которое является преюдициальным по отношению к настоящему спору.

Решением по делу №2-726/2017 от 21 марта 2017 года установлено, 22.12.2016 ФИО2 в письменной форме уведомил ФИО4 о явке в ГАУ Республики Коми «МФЦ» ** ** ** в ** ** ** час. для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ФИО4 в судебном заседании возражала против подачи такого заявления, ссылаясь на то, что денежные средства уплачены ей не в полном объеме. Указала, что ** ** ** приходила с представителем истца ФИО3 в ГАУ Республики Коми «МФЦ», где он передал ей не ... а только .... ФИО4 подтвердила, что писала расписку в получении денег. После посещения ГАУ Республики Коми «МФЦ» ФИО4 сразу направилась в банк, где положила .... на свой счет.

На вопрос суда о том, почему она написала расписку в получении .... и заявление о снятии обременения с земельного участка, если деньги не были уплачены в полном объеме, ответчик суду пояснила, что ничего не понимала, ее обманули, однако в чем именно выражался обман, не пояснила.

Судом в целях проверки возражений ответчика был истребован материал об отказе в возбуждении уголовного дела № 11336/16 (КУСП ... от ** ** **), заведенный на основании заявления ФИО4 о совершении в отношении нее противоправных действий со стороны представителя ФИО2 – ФИО3

В ходе проверки, проведенной УМВД России по г. Сыктывкару, ФИО4 пояснила, что в ** ** ** она обратилась к риэлтору ФИО3 с целью оказания помощи в продаже принадлежащей ей дачи, расположенной по адресу: ... ФИО3 предложил купить у ФИО4 данную дачу за .... на что ФИО4 согласилась. После оформления документов ФИО3 перевел ФИО4 ... в счет уплаты за данную дачу. После этого ФИО3 стал скрываться от ФИО4, престал отвечать на телефонные звонки.

ФИО3 пояснил, что является индивидуальным предпринимателем ИП «...», занимается покупкой, продажей недвижимости, оказание помощи в продаже и регистрации имущества и всем, что связано с операциями с имуществом. В ** ** ** к ФИО3 обратилась ФИО4, которая попросила оказать помощь в продаже ее гаража, расположенного на ул... .... ФИО3 согласился. При встрече ФИО3 и ФИО4 осмотрели гараж, обсудили цену, после чего через несколько дней нашелся покупатель, и гараж был продан. ФИО4 были переданы денежные средства в сумме около .... ФИО3 сопроводил ФИО4 до отделения «...», где ФИО4 положила полученные денежные средства на счет в банке. ФИО3 пояснил, что всегда сопровождает клиентов до отделения банка с целью полного контроля за сделкой, чтобы после к ФИО3 не было претензий по поводу получения денежных средств по сделке купли-продажи. После продажи гаража ФИО4 снова обратилась к ФИО3 с просьбой оказать помощь в продаже ее дачи, расположенной по адресу ... ФИО3 согласился. ФИО3 и ФИО4 съездили на данную дачу, чтобы ее осмотреть. Осмотрев дачу, ФИО7 решил ее купить себе, но возникли вопросы в цене, а именно цена была завышена ФИО4 до .... На протяжении ** ** ** между ФИО3 и ФИО4 шли переговоры по поводу данной дачи, а именно о цене и сроках выплаты. В ** ** ** между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о том, что данную дачу ФИО3 покупает за ... с рассрочкой выплаты до ** ** **. Сделку купли-продажи ФИО3 оформлял на своего отца ФИО2 по генеральной доверенности. Т.е. фактически покупал дачу ФИО3, но оформлял ее на своего отца. Денежные средства ФИО4 должен был выплатить ФИО3 По вышеуказанной договоренности между ФИО3 и ФИО4 был составлен договор купли-продажи, который был заверен в Росреестре г.Сыктывкара. Также по дополнительным договоренностям было решено, что ... ФИО3 передаст ФИО8 сразу, а остальные ... ФИО3 передаст до ** ** **. После составления договора купли-продажи ФИО3 предал ... ФИО4, после чего ФИО4 была написана расписка о получении данных денежных средств. После этого ФИО3 распоряжался данной дачей по своему усмотрению. После оформления дачи в собственность ФИО3 застраховал дачу от несчастного случая. Через некоторое время из-за неисправности проводки на данной даче возник пожар. После этого ** ** ** ФИО3 получил страховые деньги в сумме ..., после чего решил рассчитаться с ФИО4 ФИО3 созвонился с ФИО4 и договорился встретится в МФЦ на .... ** ** ** около ** ** ** ФИО3 встретился с ФИО4 и передал ей денежные средства в сумме ..., после чего ФИО4 была подписана расписка о получении данных денежных средств. После этого данная расписка была предана на регистрацию. Полученные денежные средства ФИО4 убрала к себе в пакет и после этого ФИО3 сопроводил ее в ... банк на ..., где ФИО4 положила ... на счет данного банка. Копии всех расписок и договоров ФИО3 предоставил.

В ходе оперативно-розыскных мероприятий были изъяты видеозаписи с камер видеонаблюдения МФЦ, расположенного на .... В ходе просмотра видеозаписей было установлено, что около ... в помещение МФЦ пришли ФИО4 и ФИО3 В ходе разговора ФИО3 передает ФИО9 сверток денежных средств. ФИО9 не пересчитывая, убирает денежные средства в пакет, после чего ФИО3 передает ей документы. ФИО4 надевает очки и читает переданные ей документы, после чего подписывает. После ФИО3 и ФИО4 уходят. Данная видеозапись записана на диск и приобщена к материалу проверки.

По результатам проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 за отсутствием в его действиях состава преступления.

При рассмотрении гражданского дел №2-726/2017 суд пришел к выводу о том, что истцом (ангеловым) в ходе производства по делу представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от ** ** ** по оплате приобретенного по сделке имущества: земельного участка и строения, в полном объеме. Подписанные собственноручно ответчиком расписки в получении денежных средств подтверждают факт уплаты денег. Указанные расписки представлены обеими сторонами в Управление Росреестра по Республике Коми, приобщены к делу правоустанавливающих документов. Более того, на основании указанных расписок ФИО4 совместно с представителем истца самостоятельно подавала заявление в Управление Росреестра по Республике Коми о снятии обременения в виде ипотеки в земельного участка.

Обязанность по доказыванию факта безденежности расписок в получении денежных средств по договору купли-продажи лежит на ответчике. 

Между тем ФИО4 не представлено суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов об уплате истцом денежных средств по договору купли-продажи от ** ** ** не в полном объеме. Проведенной по заявлению истца проверкой факт передачи ей денег не в полном объеме не подтвердился.

Таким образом, довод ФИО4 о том, что ей было передано только ... и .... опровергнут имеющимися в деле доказательствами.

Также ФИО4 ссылается на то, что она не понимала значение своих действии и не могла руководить ими.

Оценивая данный довод, суд приходит к следующему,

В соответствии с пунктом 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, при рассмотрении данного дела надлежало установить, страдала ли ФИО5 заболеванием, в результате которого она не была способна понимать характер своих действий и руководить ими, что требовало специальных познаний, поскольку оценка психического состояния лица может быть дана исключительно лицом, имеющим специальные познания в области психиатрии.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением от 19.01.2018г. по делу назначен экспертиза.

Согласно заключения судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизе – с учетом отсутствия психических расстройств, а также индивидуально-психологических особенностей, возрастных особенностей и особенности ситуации ФИО4 в период времени осуществления сделки по заключению договора купли-продажи, начиная с ** ** ** в том числе ** ** ** а также в период заключения дополнительного соглашения ** ** **, была способна понимать значение своих действий и руководить ими.

Таким образом, оснований для признания расписки на передачу денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, судом не усматривается.

Все доводы, изложенные представителем истца в судебном заседании не могут повлечь за собой признание сделки недействительной, поскольку не являются существенными при ее совершении.

Свидетельские показания ... Н.С. и ... Э.А. судом не принимаются во внимание, поскольку они не были очевидцами осуществленной сделки между сторонами.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ установлено, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку нарушений прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено, основания для взыскания с ответчика убытков отсутствуют, равно как и основания удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании расписки на передачу денежных средств недействительной, расторжении договора купли-продажи и дополнительного соглашения, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами– оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин