Производство № 2-15/2025

УИД 67RS0003-01-2022-005917-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 29 января 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе: председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО46,

при секретаре Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО44, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, действующему также в интересах ФИО22 и ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО20, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 о возложении обязанности по сносу хозяйственных построек в подвальном помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО41, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении к сносу хозяйственных построек, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома, указав в обоснование требований на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Изначально дом имел адрес: 

<

адрес>, в соответствии с постановлением Администрации города Смоленска №-адм. от 23.11.2020 адрес изменён 

<

адрес>. Дом построен в 2015 году, является многоквартирным, имеет пять жилых этажей, подвальный этаж (подвал), три подъезда. Согласно выписке из ЕГРН подвал является нежилым помещением, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, имеет площадь 946,2 кв.м, с кадастровым номером №. В подвале расположены инженерные коммуникации в виде подвода (разводки) систем холодного водоснабжения, водоотведения, а также элементы электросетей (в целях освещения подвала). Ответчиками в подвале оборудованы хозяйственные постройки, площадь которых варьируется от 10 до 30 кв.м. Данные постройки расположены по периметру подвала сплошной линией, промежутка между собой не имеют, выполнены из газосиликатных блоков с установкой металлического либо деревянного дверного блока, ключи от которых находятся у ответчиков. Между лицевыми частями построек оставлен продольный проход шириной около одного метра. Все постройки имеют подвод от электрических сетей дома с монтажом выключателей и штепсельных розеток, в некоторых постройках наличествует подвод холодного водоснабжения, водоотведение с установкой сантехнического оборудования. В постройках находится мебель (шкафы, стеллажи, диваны, стулья и пр.), различные бытовые предметы (электрокосилки, самокаты, велосипеды, автомобильные покрышки, стройматериалы и пр.), а также любые другие предметы и вещи по усмотрению владельца постройки. Он (истец) неоднократно говорил ответчикам о том, что постройки должны возводиться на законном основании, также как и их оборудование с присоединением к инженерным сетям дома, о недопустимости хранения в постройках пожароопасных предметов и веществ. Ответчики поясняли, что постройки возведены ими без необходимого разрешения, но они предпринимают меры по согласованию построек с соответствующими государственными структурами. В июле 2022 года ответчики заявили о том, что согласовать постройки у них не получилось, но они будут далее пользоваться ими. Указанные действия ответчиков привели к тому, что доступ к инженерным сетям, расположенным в подвале дома отсутствует. Работники управляющей компании ООО УК «Товарищ», обслуживавшей дом до 01.07.2022, обеспечить надлежащее обслуживание инженерных сетей дома, находящихся в подвале, по причине отсутствия доступа к ним возможности не имели, что отражено в актах управляющей компании от 16 и 19 августа 2021 г. В данных актах зафиксировано наличие хозяйственных построек в подвале, факты врезки в сети ХВС, электросети. Управляющая компания ООО УК «Мой Смоленск», обслуживающая дом с 01.07.2022, также не имеет доступа к инженерным сетям, расположенным в подвале, то есть по объективным причинам обслуживать названные участки коммуникаций дома возможности не имеет. Ссылаясь на положения ст.ст. 304, 246, 247 ГК РФ, 36, 39, 40 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, полагает, что возведение ответчиками хозяйственных построек в подвале дома могло бы иметь законные основания только в случае получения согласия всех собственников помещений в доме и при получении разрешения контролирующих органов. В настоящем случае названного согласия и разрешения у ответчиков не имеется, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для возведения построек. Более того, постройки ответчиков уменьшили размер общедомового имущества на размер хозяйственных построек, при том, что возведение построек сопровождалось несанкционированной врезкой в общедомовые инженерные сети ХВС, водоотведения, электропитания, что само по себе, как и складирование в постройках различных предметов и веществ, является угрозой жизни и здоровью лиц, проживающих в доме. Неконтролируемое использование ответчиками названных инженерных сетей при эксплуатации построек привело к неоправданному увеличению оплаты общедомовых нужд. Наличие построек в подвале привело к объективному и в настоящий момент непреодолимому препятствию для надлежащего обслуживания общедомового имущества управляющей организацией. Устранение же данных последствий возможно путём понуждения ответчиков к сносу построек.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил исковые требования, предъявив таковые также к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО44, ФИО42, ФИО28, ФИО29, ФИО20, ФИО30, ФИО45 о.А., ФИО43, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, действующему также в интересах ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 

Уточнив, просит суд обязать ответчиков снести хозяйственные постройки, расположенные в подвале 

<

адрес> не позднее десяти календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО44, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, действующий также в интересах ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО20, ФИО30, ФИО45, ФИО43, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, будучи надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, ответчик ФИО3 обеспечила явку представителя ФИО46, который в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что решением общего собрания дома по порядку пользования имуществом и доступа в них принято собственниками, соблюдается всем собственниками МКД, что подтверждается ответом управляющей компании. Каких-либо нарушений, касающихся доступа к любым инженерным сетям дома у собственников и управляющей компании, не имеется. Права истца не нарушены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «Мой Смоленск» в судебное заседание не явился о месте и времени такового Общество извещено надлежащим образом. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО46, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статья 12 ГК РФ также предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Исходя из характера исковых требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие факт нарушения его прав как собственника жилого помещения многоквартирного жилого дома в результате действий ответчиков, и указать способ защиты, который должен привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса. 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 - 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 22.09.2016 (т. 1 л.д. 11-13, 75-79).

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 21.01.2020 (т. 1 л.д. 14-16, 81-83). 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 15.11.2016 (т. 1 л.д. 17-19, 85-87). 

Ответчик ФИО41 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 07.02.2017 (т. 1 л.д. 20-22, 93-95). 

Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 30.07.2018 (т. 1 л.д. 23-25, 89-91).

Ответчик ФИО7 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 08.04.2020 (т. 1 л.д. 26-28, 87-99).

Ответчик ФИО8 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 10.08.2018 (т. 1 л.д. 29-31, 67-69). 

Ответчик ФИО9 является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано 17.10.2016 (т. 1 л.д. 32-34, 71-73).

Нежилое помещение, площадью 946,2 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0031447:467, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (т. 1 л.д. 35). 

В период с 23.01.2023 по 23.02.2023 собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 122-125, 127, т. 2 л.д. 22-62), согласно которому по вопросу № решили утвердить порядок использования общего имущества в следующем составе: подвал, в том числе помещения № (подсобные помещения) собственниками жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома. А именно: распределить между собственниками помещений указанные подсобные помещения для личного использования в соответствии с поэтажным планом подвала, и перечнем помещений, являющимся неотъемлемой частью протокола общего собрания собственников. Определить, что собственники помещений для этих целей могут устанавливать в подсобных помещениях некапитальные перегородки, двери. Оснащать двери замками, монтировать освещение, использовать указанные помещения для хранения бытовых вещей, не нарушающие правила пожарной безопасности. Также четвертым вопросом утвержден порядок предоставления доступа в подсобные помещения представителям управляющей компании, а именно решили: Сформировать перечень жилых и нежилых помещений, закрепленных за каждым подсобным помещением, с указанием ФИО собственника помещения и его контактного номера телефона; Обеспечить храпение ключей от подсобных помещений индивидуально каждым собственником жилых и нежилых помещений, пользующегося подсобным помещением; Обеспечивать круглосуточный доступ в подсобное помещение после предварительного уведомления представителям управляющей компании по указанному в перечне номеру телефона для выполнения технического обслуживания инженерных систем н устранения аварийных ситуаций незамедлительно. В случае выезда за пределы города Смоленска, собственник жилого и нежилого помещения, который пользуется подсобным помещением, обязан предоставить в управляющую компанию дубликат ключа подсобного помещения. Указанный порядок был принят и утвержден 73,69% голосами собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Согласно реестровому делу № собственником двух нежилых помещений с автономными входами: нежилое помещение площадью 85,1 кв.м (помещения 1, 2, 3, 4, 5) и нежилое помещение площадью 99,7 кв.м. (помещения 6, 7, 8, 9, 10, 11), расположенных по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение № на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 17.09.2019, вступившего в законную силу 23.10.2019, признана ФИО47 Постановлением Администрации города Смоленска от 23.11.2020 № 2564-адм аннулирован адрес многоквартирного дома с кадастровым номером 67:27:0031447:445 площадью 4107,6 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> присвоен новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно приложению собственниками являются: ФИО20 (

<

адрес>); ФИО35 (

<

адрес>); ФИО39 (

<

адрес>); ФИО19 (

<

адрес>); ФИО42 (

<

адрес>); ФИО28 (

<

адрес>); ФИО4 (

<

адрес>); ФИО41 (

<

адрес>); ФИО27 (

<

адрес>); ФИО30 (

<

адрес>); ФИО15 (

<

адрес>); ФИО6 (

<

адрес>); ФИО48 (нежилое помещение №); ФИО49 (нежилое помещение №); ФИО37 (нежилое помещение №); ФИО50 (нежилое помещение №); ФИО51 (нежилые помещения №№, №); ФИО22 1/10, ФИО21 4/5, ФИО23 1/10 (

<

адрес>); ФИО10 (

<

адрес>); ФИО8 (

<

адрес>); ФИО29 (

<

адрес>); ФИО9 (

<

адрес>); ФИО11 (

<

адрес>); ФИО26 (

<

адрес>); ФИО37 (

<

адрес>); Ратушный С.В. (

<

адрес>); ФИО12 (

<

адрес>); ФИО24 (

<

адрес>); ФИО3 (

<

адрес>); ФИО52, ФИО25 (

<

адрес>); ФИО33 (

<

адрес>); ФИО53 1/2, ФИО17 ? (

<

адрес>); ФИО40 (

<

адрес>); ФИО1 (

<

адрес>); ФИО36 (

<

адрес>); ФИО13 ?, ФИО44 ? (

<

адрес>); ФИО20 (

<

адрес>); ФИО18 (

<

адрес>); ФИО34 (

<

адрес>); ФИО45 (

<

адрес>); ФИО38 (

<

адрес>); ФИО47 (пом. 1, пом. 1а) (т. 1 л.д. 174-258).

В соответствии с ответом ООО УК «Мой Смоленск» от 19.07.2023 установлено, что на основании приказа Главного управления «Государственной жилищной инспекции Смоленской области», многоквартирный дом № 39 по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензии Общества, которое осуществляет деятельность по его управлению с 01.07.2023. у общества имеется круглосуточный доступ ко всем помещениям, в отношении которых собственниками помещений определен порядок их пользования. Порядок пользования собственниками подсобными помещениями, установленный общим собранием, не нарушает права Общества и не создает для него препятствий в осуществлении технического обслуживания инженерных сетей, там расположенных, и не препятствует Обществу для устранения аварийных ситуаций, в случае их возникновения. Обществом не установлено случаев со стороны собственников нарушений по порядку использования общего имущества либо причинения общему имуществу (инженерным сетям, конструктивным элементам и т.д.) каких-либо повреждений (т. 8 л.д. 9)

Согласно экспертному заключению ООО «ЭПЦ «ССР» от 20.08.2024 (т. 6 л.д. 115-187) при проведении экспертизы установлено, что фундамент жилого дома ленточный, выполнен из железобетонных фундаментных блоков ФБС по ГОСТ 13579-85. Глубина заложения фундамента составляет 2,80 м. Толщина фундамента составляет 0,5 м. Вход в подвальный этаж (2шт.) осуществляется слева и справа в торцевой части здания по одномаршевой железобетонной лестнице, расположенной в приямке и примыкающей к наружной стене жилого дома. Входы в подвальное помещение ограждены подпорной стенкой, материал перекрытия – металлопрофиль. По всему периметру обследуемое подвальное помещение оборудовано хозяйственными постройками. При проведении детального обследования установлено, что в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> расположены инженерные коммуникации: система холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения. План подвального помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, отражающий наличие хозяйственных построек и инженерных коммуникаций представлен в приложении (см. схема расположения элементов системы водоснабжения, электроснабжения и канализации) (т. 6 л.д. 162-164).

В заключении при ответе на второй вопрос приведено техническое описание помещений (хозпостроек), расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> согласно таблице 1. Нумерация помещений принята в соответствии со схемой расположения элементов системы водоснабжения, электроснабжения и канализации.

Таблица 1.

№ п/п 

Наименование 

Материал стен 

Наличие дверей и запорных устройств 

1 

2 

3 

4 

1 

Нежилое помещение № общей площадью 4,3 м2 

Газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

2 

Нежилое помещение № общей площадью 2,2 м2 

Газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Дверной блок ПВХ с запорным устройством 

3 

Нежилое помещение № общей площадью 9,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

4 

Нежилое помещение № общей площадью 9,5 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

5 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

6 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

7 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

8 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

9 

Нежилое помещение № общей площадью 9,5 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

10 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

11 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

12 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

13 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

14 

Нежилое помещение № общей площадью 9,5 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

15 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

16 

Нежилое помещение № общей площадью 11,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85; газосиликатный блок из ячеистого бетона по ГОСТ 31360-2007 

Металлическая дверь с запорным устройством 

17 

Нежилое помещение № общей площадью 25,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Дверной блок ПВХ с запорным устройством 

18 

Нежилое помещение № общей площадью 18,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

19 

Нежилое помещение № общей площадью 18,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

20 

Нежилое помещение № общей площадью 23,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

21 

Нежилое помещение № общей площадью 10,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

22 

Нежилое помещение № общей площадью 13,8 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

23 

Нежилое помещение № общей площадью 18,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

24 

Нежилое помещение № общей площадью 18,3 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

25 

Нежилое помещение № общей площадью 23,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

26 

Нежилое помещение № общей площадью 23,9 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

27 

Нежилое помещение № общей площадью 18,2 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

28 

Нежилое помещение № общей площадью 3,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

29 

Нежилое помещение № общей площадью 16,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

30 

Нежилое помещение № общей площадью 25,1 м2 

Железобетонные фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-85 

Металлическая дверь с запорным устройством 

При проведении экспертизы в подвальном помещении выявлено наличие инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, электроснабжения и канализации) часть из которых расположена внутри хозяйственных построек (нежилых помещений №№). Наличие/отсутствие инженерных коммуникаций и их присоединение представлено ниже в таблице 2.

Таблица 2.

№ п/п 

Наименование 

Наличие элементов системы водоснабжения 

Наличие элементов системы канализации 

Наличие элементов системы электроснабжения 

1 

2 

3 

4 

1 

Нежилое помещение № общей площадью 4,3 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения. 

2 

Нежилое помещение № общей площадью 2,2 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

3 

Нежилое помещение № общей площадью 9,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

4 

Нежилое помещение № общей площадью 9,5 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Подключение отсутствует. 

5 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

6 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

7 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

8 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Подключение отсутствует 

9 

Нежилое помещение № общей площадью 9,5 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Подключение отсутствует. 

10 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Подключение отсутствует. 

11 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Подключение отсутствует. 

12 

Нежилое помещение № общей площадью 14,3 м2 

Имеется подключение к системе. Трубопровод с запорной арматурой предназначен для сброса воды в случае проведения ремонтных работ. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

13 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

14 

Нежилое помещение № общей площадью 9,5 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

15 

Нежилое помещение № общей площадью 10,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

16 

Нежилое помещение № общей площадью 11,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

17 

Нежилое помещение № общей площадью 25,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

18 

Нежилое помещение № общей площадью 18,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

19 

Нежилое помещение № общей площадью 18,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

20 

Нежилое помещение № общей площадью 23,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

21 

Нежилое помещение № общей площадью 10,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

22 

Нежилое помещение № общей площадью 13,8 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

23 

Нежилое помещение № общей площадью 18,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

24 

Нежилое помещение № общей площадью 18,3 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Определить наличие подключения к системе канализации невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

Определить наличие элементов системы электроснабжения невозможно ввиду отсутствия доступа в помещение. 

25 

Нежилое помещение № общей площадью 23,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Подключение отсутствует 

26 

Нежилое помещение № общей площадью 23,9 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

27 

Нежилое помещение № общей площадью 18,2 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

28 

Нежилое помещение № общей площадью 3,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

29 

Нежилое помещение № общей площадью 16,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Трубопровод проложен открыто транзитным способом. Подключение к системе отсутствует. 

Подключение отсутствует. 

30 

Нежилое помещение № общей площадью 25,1 м2 

Отсутствует. Магистральный трубопровод проложен открыто в проходе между постройками. 

Отсутствует. 

Помещение подключено к системе электроснабжения 

При проведении экспертизы в подвальном помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес> выявлено наличие инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, электроснабжения и канализации) часть из которых расположена внутри хозяйственных построек (нежилых помещений №№). Наличие дверных блоков с запорными устройствами ограничивает свободный доступ в нежилые помещения и препятствует обслуживанию общего имущества жилого дома в целом.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2022 года (л.д.35) площадь нежилых помещений, общего имущества собственников помещений по адресу: 

<

адрес> составляет 946,2 м2.

Площадь, фактически занимаемая хозяйственными постройками (нежилые помещения №№ в соответствии со схемой расположения элементов системы водоснабжения, электроснабжения и канализации) в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 424,3 м2.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что площадь общедомового имущества собственников многоквартирного дома уменьшилась за счет построек на 424,3 м2 и составляет 521,9 м2.

Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние жилого 

<

адрес> оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям общестроительных норм и правил. Наличие хозяйственных построек в подвальном помещении многоквартирного дома не создает угрозу жизни, здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц, а также не нарушает требований действующих строительных норм и правил, иным техническим регламентам, а именно: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». 

Таким образом, порядок пользования хозяйственными постройками спорного подвального помещения как и доступ в указанные помещения определен общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>. Наличие спорных хозяйственных построек в подвальном помещении многоквартирного дома не создает угрозу жизни, здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц, а также не нарушает требований действующих строительных норм и правил, иным техническим регламентам. Доказательств наличия препятствий для надлежащего обслуживания общедомового имущества управляющей компанией ООО УК «Мой Смоленск», обслуживающей данный дом с 01.07.2022, неоправданного увеличения оплаты общедомовых нужд, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, устранение препятствий в пользовании спорным помещением путем понуждения ответчиков к демонтажу хозяйственных построек в виду того, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, которого до настоящего времени не получено, является излишним, так как способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Таким образом, при рассмотрении заявленных ФИО1 исковых требований о возложении обязанности по сносу хозяйственных построек в подвальном помещении многоквартирного дома, не установлено наличие законных оснований для их удовлетворения. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Рассматривая ходатайство ООО «ЭПЦ «ССР» об оплате экспертизы в размере 90000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно гарантийному письму от 21.05.2024 ООО «ЭПЦ «ССР» было указано, что стоимость услуг эксперта ориентировочно составит 90000 рублей (т. 5 л.д. 150).

Определением суда от 27.05.2024 на истца была возложена обязанность по внесению аванса в счет оплаты экспертизы на лицевой (депозитный) счет временного хранения денежных средств в размере 40000 рублей (т. 5 л.д. 186-191).

Истцом было внесено 40000 рублей на лицевой (депозитный) счет временного хранения денежных средств, что подтверждается чеками по операции от 19.07.2024 на суммы соответственно 12000 рублей, 14000 рублей и 14000 рублей (т. 7 л.д. 80-82)

19.12.2024 от ООО «ЭПЦ «ССР» поступило ходатайство о необходимости оплаты за проведение экспертизы оставшейся суммы в размере 50000 рублей (т. 8 л.д. 109).

Определением суда от 25.12.2024 денежные средства в размере 40000 рублей внесенные истцом на лицевой (депозитный) счет временного хранения денежных средств постановлено перечислить на счет ООО «ЭПЦ «ССР» (т. 8 л.д. 110).

Учитывая, что заключение судебной экспертизы принято судом в качестве допустимого доказательства по делу и явилось необходимым средством доказывания в целях надлежащего, полного и всестороннего рассмотрения дела, исходя из того, что оплату данной экспертизы суд возложил на истца, который до настоящего времени ее в полном объеме не произвел, является стороной проигравшей спор, суд удовлетворяет заявление ООО «ЭПЦ «ССР» и взыскивает с ФИО1 в пользу экспертного учреждения ООО «ЭПЦ «ССР» 50000 рублей в счет оплаты услуг экспертов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № №, выдан Сычёвским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан Сычёвским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-Правовой Центр «Современные Строительные Решения» (ИНН

<

***>) в счет оплаты за проведенную экспертизу 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, перечислив на следующие реквизиты:

Получатель: Общество с ограниченной ответственностью «Экспертно-Правовой Центр «Современные Строительные Решения» 

ИНН №

КПП №

р/с 40№

Банк получателя: ПАО «Сбербанк»

БИК №

к/с №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его приятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года