Гражданское дело 2-122/2019

Санкт-Петербург, 05 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Малиновской А.Г

При секретаре Васильевой О.Р 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комендантский 39 корпус 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Комендантский 39 корпус 1» обратилось в суд с настоящим иском, после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ ( лд 16 т. 2) просит суд : взыскать с собственника квартиры № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ФИО1, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в пользу ТСЖ «Комендантский 34 корпус 1» в счет задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, в период за 01.12.2012, с 01.02.2013 по 30.09.2016 ( включительно) в размере 103348, 17 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 3337, 17 рублей. 

В обосновании иска указано, что в спорный период времени ТСЖ управляло многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект 39 к. 1, ответчик, будучи собственником жилого помещения, расходов на коммунальные нужды не производила в результате чего образовалась задолженность в заявленном размере. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик явились. Представитель истца на иске настаивает, ссылается на то, что Товарищество управляло многоквартирным домом по указанному адресу на основании Протокола № 1 от 17.02.2006 года. На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-1529/2015 от 17.02.2015 иск ГЖИ Санкт-Петербурга удовлетворен. Суд решил ликвидировать Товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 39 корпус 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Обязанности по ликвидации ТСЖ «Комендантский проспект дом 39 корпус 1» возложить на учредителей (участников): ФИО2, ФИО3, ФИО4. Решение вступило в законную силу. В настоящее время процедура ликвидации ТСЖ не завершена, поскольку у ТСЖ имеются задолженности. На основании Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2018 года ( лд 248 т. 1) решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 апреля 2017 по делу А56-69249/2016 отменено. Постановлено, иск ООО ЖКС 4 Приморского района удовлетворить. Взыскать с ТСЖ «Комендантский 39 к. 1» задолженность 1 444 220 рублей за период с 01.09.2015 по 30.06.2016. Представитель истца ссылается на то, что заключенный между ТСЖ и ООО ЖКС 4 Приморского района договор управления многоквартирным домом был расторгнут в сентябре 2016 года, что дает им основания для взыскания задолженности с собственников.

Ответчик ФИО1 иск не признает. Полагает, что в спорный период ТСЖ не управляло домом. Заявила о том, что срок исковой давности ТСЖ пропущен. 

Привлеченный к участию в деле ООО ЖКС № 4 Приморского района, как третье лицо, в суд не явилось, уведомлено о проведении разбирательства по делу надлежащим образом. Обществом, в последнем судебном заседании, поданы по делу письменные пояснения, доводы которых учтены судом при вынесении настоящего решения. 

Выслушав представителя истца, ответчика, обозрев письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части исходя из следующего. 

Правосудие в Российской Федерации осуществляется на основе принципов состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Аналогичная обязанность предусмотрена законом для нанимателя жилого помещения в п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании Протокола № 1 от 17 февраля 2006 года ( лд 24 т. 1) управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект 39 корпус 1 является ТСЖ Комендантский 39 к. 1. 

На основании Договора № 431-У управления многоквартирным домом от 13.12.2009 года функции по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: Санкт-Петербург, проспект Комендантский 39 к. 1 переданы ООО ЖКС 4 Приморского района. 

Из материалов дела, правовой позиции участников процесса усматривается, что в период 2015-2016 года собственники многоквартирного дома активно обсуждали вопросы управления домом. 

Так, на основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-1529/2015 от 17.02.2015 иск ГЖИ Санкт-Петербурга о ликвидации ТСЖ «Комендантский проспект 39 к. 1» удовлетворен, решение вступило в законную силу. 

На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2-4526/2016 от 25 ноября 2016 года иск ФИО4 к ФИО5 удовлетворен. Суд решил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект дом 39 к. 1 проводимое в период с 11 июня 2015 по 21 июня 2015 оформленное Протоколом общего собрания от 25.06.2015 года собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр.. д. 39 к.1, а именно признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в частности по пунктам : 2.1 Процедурных вопросов. Избрание председателя и секретаря собрания : ФИО5 и ФИО6 2.2 Выбора способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией. 2.3.Выборов управляющей организации – ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района». 2.4. Утверждение условий договора управления многоквартирного дома с выбором управляющей компанией. 2.5. Утверждение сроков договора управления многоквартирным домом. Решение суда по гражданскому делу 2- 4526/2016 вступило в законную силу. 

На основании Решения Приморского районного суда по гражданскому делу 2- 2078/2017 от 11.07.2017 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников по подтверждению управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ЖКС № 4 Приморского района, проводимого с 18.06.2016, в иске ФИО4 отказано, решение вступило в законную силу. 

Истцом в последнем судебном заседании представлено письменное доказательство тому, что уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом от 15.12.2009 № 431 -У поступило ФИО4 28.09.2016 года. 

Рассматривая требования по иску и удовлетворяя его по праву, суд учитывает, что ТСЖ «Комендантский 39 корпус 1» до настоящего времени как юридическое лицо не исключено из ЕГРЮЛ. Усматривается, что до настоящего времени Товарищество принимает участие в судебных разбирательства по иска ООО ЖКС 4 Приморского района о взыскании задолженности. Указанные иски удовлетворены и с ТСЖ «Комендантский 39 к. 1» в пользу Общества взысканы денежные средства, в том числе и за спорный период времени.( лд 254 т. 1) 

ООО ЖКС 4 Приморского района привлечено к участию в деле как третье лицо, самостоятельных требований к ФИО1 о взыскании задолженности не предъявляет, из поступившего в суд ответа на запрос в последнем заседании следует, что Договор управления расторгнут ими в одностороннем порядке с Товариществом с 01 сентября 2016 года. При этом техническая и бухгалтерская документация на дом передана Обществу только в 2018 году. 

Из представленной в материалах дела распечатки ГУП ВЦКП по лицевому счету квартиры ответчика усматривается, что она является должником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ( лд 198 и далее т.1). 

В своих письменных и устных возражения по иску, ответчик ссылается на то, что в спорный период времени не располагал сведениями относительно управляющей компании в доме. Доказательств тому, что в спорный период она производил оплату расходов на жилищно-коммунальные услуги истцу либо иной компании ( включая Общество) суду не представила. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период, суд полагает иск обоснованным по праву и взыскивает задолженность ФИО1 в пользу истца. 

Относительно расчета требований иска, суд полагает обоснованным в части сделанное ответчиком заявление о пропуске срока исковой давности, взыскивая долг за период с октября 2014 года по август 2016 ( включительно). Указанный период определен судом с учетом представленного в материалах дела определения об отмене судебного Приказа ( лд 5 т. 1) и сведений о том, что Договор на управление был расторгнут Обществом в одностороннем порядке 01.09.2016 года. Расчет арифметически произведен на основании расчета ( лд 17 т. 2) истца, в указанный период задолженность ответчика составляет 70 770, 27 рублей. В порядке ст. 98 ГПК РФ суд производит взыскание расходов на оплату государственной пошлины в размере 2323, 11 рублей, общая сумма к взысканию составит 73093, 38 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 167, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комендантский 39 корпус 1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2014 по август 2017 в размере 70 770, 27 рублей, расходы на государственную пошлины 2323, 11 рублей, а всего 73093, 38 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья А.Г Малиновская 

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2019 года.