Дело № 2-2171/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 16.05.2019 года 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области, СНТ «Рябинка», Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании нежилого помещения жилым, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого строения - садового дома по адресу: 

<

адрес>. Жилое строение полностью оборудовано всеми необходимыми для проживания условиями, а именно дом построен на бетонном фундаменте, стены шлакоблочные, перегородки деревянные, кирпичные, высотой 2,55 м., в доме имеется водяное отопление, электроосвещение, газоснабжение, баня, колодец, выгребная яма, туалет, в связи с чем, используется ею и мужем для постоянного проживания. Согласно заключению ОООООФ «Центр Качества строительства» и письмом Роспотребнадзора указанный садовый дом пригоден для круглогодичного проживания. С 08.02.201 она зарегистрирована в указанном садовом домике. Управлением Росреестра по Омской области в постановке на учет данного дома ей отказано, так как данный объект не является жилым. Согласно карте градостроительного зонирования территории города Омска, ее земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Рябинка», участок 

<

адрес>, относиться к территориальной зоне Ж1-1388, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками. Просит признать садовый дом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером № в г. Омске Центральный административный округ, в садоводческом товариществе «Рябинка», жилым.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что садовый домик пригоден для постоянного круглогодичного проживания и является для нее и мужа единственным жилым помещением. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением истицы, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Постановлением Конституционного суда РФ от 14.04.2008 г. № 7-11, абзац 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивалось право граждан па регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" предусмотрена возможность признания садового дома жилым домом.

В ходе судебном разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суд г. Омска от 26.12.2011 года по гражданскому делу № 2-7475/2011 садовый домик, принадлежащий на праве собственности ФИО1, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером № в г. Омске Центральный административный округ, садоводческое товарищество «Рябинка», признан пригодным для постоянного проживания. При этом судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 489 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе «Рябинка», а также расположенного на нем садового домика, общей площадью 61,2 кв.м.

В соответствии с отчетом ОООООФ «Центр Качества строительства» от 21.10.2011 года возможна круглогодичная эксплуатация здания жилого дома, расположенного по адресу: участок №, СТ «Рябинка» ЦАО г. Омска. 

С 18.02.2012 ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска согласно карте градостроительного зонирования территории города Омска, ее земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Рябинка», участок №, относиться к территориальной зоне Ж1-1388, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Ответом Управления Росреестра по Омской области от 30.04.2019 ФИО1 уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета спорного дачного домика как жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица с 18.02.2012 имеет постоянную регистрации по месту жительства в данном садовом домике, который расположен в зоне, предназначенной для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, то есть пригодной для проживания, полностью оборудован всеми необходимыми для проживания условиями, а именно дом построен на бетонном фундаменте, имеет шлакоблочные стены, перегородки деревянные, кирпичные, в доме имеется водяное отопление, электроосвещение, газоснабжение, баня, колодец, выгребная яма, постоянно используется для проживания, соответствует санитарным нормам «Санитрано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для круглогодичного постоянного проживания, то есть является жилым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать садовый дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, общей площадью 61,2 кв.м., с кадастровым номером 55:36:190419:189, расположенный на земельном участке №, с кадастровым номером № в г. Омске Центральный административный округ, садоводческое товарищество «Рябинка», жилым.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.