Дело № 2 –4604/20 №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Панковой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, передаче ключей от входной двери

у с т а н о в и л:

08.07.2020г. Администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - в 

<

адрес>, передать ключи от входной двери в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование исковых требований указано, что собственником одной комнаты площадью 

<

данные изъяты> указанного жилого помещения является ФИО1 Вторая комната площадью 

<

данные изъяты>. в данном жилом помещении является муниципальной собственностью. Комната с 2010г. является пустующей. Для проведения осмотра с целью распределения жилого помещения представители истца неоднократно пытались попасть в данную комнату, однако доступ к комнате отсутствует, поскольку ответчик отказывает в этом. Изначально ответчик ссылался на невозможность доступа в связи с нахождением в медицинском учреждении, затем перестал отвечать на звонки. Истец несет расходы по содержанию данного помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основания, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. Представил письменное ходатайство об отложении слушания дела в связи с тяжелым состоянием здоровья, в обоснование чего им представлен выписной эпикриз ГБУ «Сахалинский областной реабилитационный центр для инвалидов», согласно которому 28.10.2020г. он был выписан с улучшением самочувствия. Ходатайство об отложении слушания дела судом было отклонено, в связи с отсутствием доказательств невозможности явиться в суд либо направить своего представителя, как и представить письменные возражения по существу иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.12.2007г. является собственником комнаты 

<

адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела. 

Вторая комната в указанной квартире площадью 11,7 кв.м. находится в муниципальной собственности (не приватизирована), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ГО «г. Южно-Сахалинск». 

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу по комнате площадью 

<

данные изъяты>. с 16.01.2008г. по настоящее время, а также его сын ФИО, с 2016г. по настоящее время, что подтверждается поквартирными карточками. 

Из справки ООО «ЖЭУ-3» на комнату площадью 

<

данные изъяты> комнатной квартире следует, что она является муниципальной в ней никто не зарегистрирован. 

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается представленными документами, ответчику предлагалось представить доступ в жилое помещение – ключи от общей входной двери, о чем имеется уведомление от 18.03.2020 года, телефонограммы от 20.01.2020г., 24.03.2020г., 26.03.20г., 30.04.2020г. 

Согласно актам от 14.06.2018 года, от 25.03.2020г., 05.05.2020г. по прибытии к спорному жилому помещению двери никто не открыл, т.е. фактически отказано в доступе. 

До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что доступ в жилое помещение ответчиком представителям администрации города Южно-Сахалинска не был предоставлен. Препятствуя доступу в квартиру ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым, права истца, как собственника второй комнаты, в рамках возложенных на него функций.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Поскольку администрация города Южно-Сахалинска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Южно-Сахалинска удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить Администрации г. Южно-Сахалинска доступ в жилое помещение - в 

<

адрес>, с передачей ключей от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья О.А. Кастюнина