РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1482/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 88,5 кв.м, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2005г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.01.2006 года. На принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения им был выстроен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2005г.

Являясь собственником земельного участка, истец выстроил объект недвижимого имущества – жилой дом.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области Государственного Бюджетного Учреждения Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» №079-17-ЗС от 05.12.2017г. выстроенный одноэтажный дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру жилого дома.

Санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке №31 (7,5м вместо 15,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодексе РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения внутренних отделочных работ, устройства чистых полов и потолков в пристройке жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 88,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова