РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации сделки, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ими указано, что 08.11.1997 года они и ответчик заключили договор купли-продажи указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом ФИО10 Все существенные условия договора сторонами выполнены в полном объеме. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена.

В связи с этим истцы просили суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ними по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенном между ними и ответчиком.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, представляющие также интересы ФИО3, ФИО4 иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в нём, просили его удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежащим образом, возражений не представил, причины неявки не сообщил. 

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО10 

Как следует из п. 2 договора деньги по сделке переданы истцами ответчику в момент совершения сделки. 

Как установлено судом, квартира, правоустанавливающие документы в момент заключения сделки переданы ответчиком истцам. С этого момента и до настоящего времени истцы владеют и пользуются указанным объектом как собственным. 

Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отказ ответчика в проведении мероприятий по государственной регистрации сделки.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из пояснений истцов, представленных суду письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи между сторонами была заключена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, фактически исполнена, деньги по сделке переданы истцом ответчику в момент совершения сделки, квартира, правоустанавливающие документы переданы ответчиком истцам, которой последние пользуются до настоящего времени как собственной, а ответчик её судьбой не интересуется, бремя содержания не несёт. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности также установлен в ходе судебного разбирательства. 

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> совершенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком и перехода к истцам права собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, регистрацию перехода права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Н.В. Мернов