62RS0001-01-2019-003530-79 

Дело № 2-209/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Царьковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.И., помощнике судьи Хижняк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Звездное» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Звездное» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 05.09.2019 г. произошло затопление принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, площадью 136,3 кв. м., расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>

Затопление произошло по причине разрыва трубопровода, питающего систему горячего водоснабжения из-за сверхдопустимого физического износа элементов системы - 80%. Место разрыва располагается на трубопроводе внутридомовой системы водоснабжения, входящем в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Управление общим имуществом жильцов многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Звездное», с которым истцом заключен договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме от 28.02.2014 г., при этом истец членом ТСЖ не является.

В результате затопления истцу причинен материальный ущерб в размере 638 577 руб. 28 коп.

09.10.2019 г. ответчику предъявлена досудебная претензия с требованием о возмещении истцу убытков, которая оставлена без удовлетворения.

С учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 682 348 руб., расходы за составление экспертного исследования 

<

данные изъяты> № от 18.09.2019 г. - 15 000 руб., расходы за составление экспертного исследования 

<

данные изъяты> № от 16.09.2019 г. - 20 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб.

Производство по делу в части исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части, о чем судом 23.09.2020 г. вынесено соответствующее определение. 

Определением суда от 13.02.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Уютресурс».

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что не оспаривает факт и вину ТСЖ «Звездное» в залитии принадлежащего истцу нежилого помещения. До проведения судебной экспертизы не соглашался с объемом повреждений, а также с размером стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки помещения. В случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер судебных расходов.

Представитель третьего лица ООО «Уютресурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Исходя из п. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом, который обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме является управление управляющей организацией.

Как следует из п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 27.03.2018 г.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 136,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от 11.09.2019 г. 

28.02.2014 г. между истцом и ТСЖ «Звездное» заключен договор о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме. Истец членом ТСЖ не является.

01.01.2020 г. между управляющей компанией ООО «Уютресурс» и ТСЖ «Звездное» заключен договор 01/2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, согласно которому функции по управлению имуществом в указанном многоквартирном доме перешли от ТСЖ «Звездное» к ООО «Уютресурс».

05.09.2019 г., то есть в период осуществления управления домом ТСЖ «Звездное» и в период действия заключенного между истцом и ответчиком договора о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме, произошло затопление принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения Н33 расположенного на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту, составленному комиссией управляющей организации ТСЖ «Звездное» 06.09.2019 г., причиной залития принадлежащего истцу нежилого помещения является разрыв питающего трубопровода системы горячего водоснабжения в тепловом узле (техническом помещении подвального этажа) многоквартирного дома, расположенного на ходе теплообменника.

Для определения причин залития нежилого помещения и рыночной стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ЦНО «Эксперт» и в ООО «Компания «Оценка и Экспертиза».

Согласно акту экспертного исследования спорного помещения 

<

данные изъяты> № от 18.09.2019 г., залитие помещения произошло в результате разрыва трубопровода, питающего систему горячего водоснабжения из-за сверхдопустимого физического износа элементов системы - 80%. Место разрыва располагается на трубопроводе внутридомовой системы водоснабжения, входящем в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из акта экспертного исследования 

<

данные изъяты> №, рыночная стоимость восстановительного ремонта, размер ущерба, причиненный внутренней отделке помещений, находящихся в данном нежилом помещении, по состоянию на момент причинения ущерба, без учета износа, составляет - 532 587 руб. 89 коп. Размер ущерба, причиненный имуществу, находящемуся в нежилом помещении Н33, с учетом износа - 105 989 руб. 39 коп.

Как указано выше, ввиду возникновения между сторонами спора об объеме повреждений в результате залития, а также о размере стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки помещения, судом по ходатайству представителя ответчика судом назначалась судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Эксперт-Сервис».

Согласно заключению эксперта № от 29.07.2020 г., стоимость восстановительного ремонта помещения Н33, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и поврежденного в результате залития 05.09.2019 г. имущества составляет 682 348 руб. 

Оценивая заключение судебной экспертизы с позиций обоснованности и достоверности сделанных выводов, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. 

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Учитывая изложенное, суд принимает заключение эксперта за основу при установлении размера ущерба. Доказательств иного размера ущерба суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между виновными действиями (бездействиями) ответчика по содержанию и ремонту многоквартирного дома и причинением ущерба принадлежащего истцу имущества и внутренней отделки помещения в результате залития. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного в результате залития нежилого помещения, в размере 682 348 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы истца по данному делу состоят из затрат по проведению независимых экспертиз 

<

данные изъяты> в размере 15 000 руб., что подтверждается договором № от 06.09.2029 г., кассовым чеком от 18.09.2019 г., и 

<

данные изъяты> в размере 20 000 руб., что подтверждается договором № от 06.09.2019 г., квитанцией 

<

данные изъяты> к приходному кассовому ордеру № от 06.09.2019 г. 

Факт понесенных истцом расходов в указанном размере в суде установлен, подтвержден вышеуказанными доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется.

В связи с удовлетворением исковых требований суд полагает возможным взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору возмездного оказания юридических и консультационных услуг от 06.09.2019 г., заключенному между истцом и ФИО2, а также акту приема-передачи денежных средств от 06.09.2019 г. стоимость услуг составила 30 000 руб. 

Учитывая характер спора, по которому истец оплачивал услуги представителя, длительность рассмотрения дела, участие представителя в судебном заседании, результат разрешения дела по существу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение указанных расходов в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Звездное» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Звездное» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, денежные средства в размере 682 348 (шестьсот восемьдесят две тысячи триста сорок восемь) рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, по оплате досудебных экспертиз – 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Царькова