К делу № 2-3906/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 сентября 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать сумму, переданную по предварительному договору в размере 1 808 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.09.2014 года по момент фактического исполнения решения суда и уплаченную госпошлину. 

В иске указано следующее. 

ФИО2 22.04.2014 года заключил договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 11.11.2013 года с ФИО1 Предметом договора является передача ФИО1 прав и обязанностей ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от 11.11.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Предметом договора от 11.11.2013 года является помещение, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное на пятом этаже дома, который расположен на земельном участке 

<

адрес>. Стоимость помещения 1 808 000 руб. При этом помещение должно быть закончено строительством и сдано в эксплуатацию в 4 квартала 2013 года. До настоящего времени помещение не передано, денежные средства не возвращены. Кроме этого с ответчика подлежат взысканию проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а именно с 30.09.2014 года по 31.07.2017 года в размере 462 202 руб. 79 коп. А так же проценты по день исполнения решения суда. 

В судебное заседание истец настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске, кроме этого просил суд привести решение к немедленному исполнению, так как имущество ответчика выставлено на торги. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель истца – ФИО4 подал в суд заявление о признании иска в части, а именно в части взыскания суммы 1 808 000 руб.; процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом срока исковой давности и судебных расходов. При этом указал, что ему разъяснены и понятны последствия признание иска. Кроме этого в деле находится другое заявление, в котором представитель ответчика просит суд привести решение суда к немедленному исполнению, так как имущество ответчика, на которое может быть обращено взыскание, выставлено на торги. 

Выслушав истца, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком является самостоятельным основанием к удовлетворению иска. 

На основании ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Несмотря на это судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, ФИО2 22.04.2014 года заключил договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 11.11.2013 года с ФИО1 

Предметом договора от 22.04.2014 года является передача ФИО1 прав и обязанностей ФИО2 по предварительному договору купли-продажи от 11.11.2013 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 

Предметом договора от 11.11.2013 года является покупка ФИО1 помещения, общей площадью 45,2 кв.м., на пятом этаже дома, который расположен на земельном участке 

<

адрес>. Стоимость помещения 1 808 000 руб.

При этом помещение должно быть закончено строительством и сдано в эксплуатацию в 4 квартала 2013 года. До настоящего времени помещение не передано, денежные средства не возвращены. 

Таким образом, основной договор не заключен, указанные денежные средства, не возвращены истцу, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В силу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, а в случае отсутствия данного срока, основной договор должен быть заключен в течении года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства сторон предварительного договора прекращаются, если в течение срока предварительного договора стороны не заключат основной договор, либо одна из сторон не направит другое предложение заключить этот договор.

С учетом положений ст. 429 ГК РФ относительно срока предварительного договора, а также того обстоятельства, что основной договор истцом и ответчиком заключен не был, обязательства по заключенному предварительному договору прекратились.

Стороны не заключили основной договор в установленный законом и договором срок, доказательств заключения основного договора, а также направление одной из сторон другой стороне предложение заключить этот договор ответчиком и истцом в суд не представлено. 

Поскольку обязательства по предварительному договору прекратились, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств.

Принимая во внимание нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцам, в силу статьи 1102 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом в некоторые периоды применения ст. 395 ГК РФ действовали иные редакции данной статьи, которые суд учитывает при вычислении суммы процентов, так как согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При определении суммы процентов по ст. 395 ГК РФ суд применяет процентную ставку с 30.09.2014 года по 31.05.2015 год – 8,25%; с 1.06.2015 года – 11,24%; с. 15.06.2015 года - 11,19%; 15.07.2015 года – 10,25 %; 17.08.2015 года - 10,14 %; с 15.09.2015 года 9,25%; с 15.10.2015 года – 9,17%; с 17.11.2015 года 9,11%; с 15.12.2015 года – 6,93%; с 25.01.2016 года – 7,53%; с 19.02.2016 года – 8,73%; с 17.03.2016 года – 8,45%; с 15.04.2016 года – 7,77%; с 19.05.2016 года – 7,45%; с 16.06.2016 года 7,81%; с 15.07.2016 года 7,01%; с 01.08.2016 года – 10,50%; с 19.09.2016 года – 10%; с 27.03.2017 года – 9,75%; с 02.05.2017 года – 9,25%; с 19.06.2017 года по 13.09.2017 года – 9%. 

При таких обстоятельствах сумма процентов составляет за период с 30.09.2014 года (определенная истцом) по 13.09.2017 года (дата вынесения решения суда) – 489 952 руб. 25 коп.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поэтому суд полагает, что проценты следует исчислять с даты указанной истцом, которая входит в срок исковой давности по дату вынесения решения суда. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Поэтому суд полагает необходимым взыскать проценты по день фактического исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Расходы по оплате госпошлины, подлежат возмещению стороне истца c ответчика.

Так же с ответчика подлежит взысканию неоплаченная часть госпошлины в пользу соответствующего бюджета. 

Кроме этого согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

В обоснование ходатайства указано, что существует вероятность угрозы невозможности исполения решения суда, так как имущество ответчика выставлено на торги. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца, а так же приведет к невозможности исполнения решения суда, ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Кроме этого, как следует из заявления представителя ответчика, он не против обращения решения к немедленному исполнению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму, переданную по предварительному договору купли-продажи в размере 1 808 000 руб.; проценты с 30.09.2014 года по 13.09.2017 года в размере 489 952 руб. 25 коп.; 300 руб. госпошлину.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ с 14.09.2017 года по дату фактического исполнения обязательств. 

Взыскать с ФИО3 в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 19 389 руб.. 63 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи, но подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017 года. 

Судья: