Дело № 2- 3922/2021

УИД 74RS0007-01-2021-004650-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Братеневой Е.В., 

при секретаре Хабибуллиной А.Р..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № 13 декабря 2019 года по состоянию на 19 мая 2021 года в общем размере 2 069 222 руб. 16 коп., в том числе: 1 889 606 руб. 42 коп. – суммы основного долга, 166 719 руб. 32 коп. – суммы процентов за пользование кредитом, 1 994 руб. 32 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 10 902 руб. 10 коп. - пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 546 руб. 00 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, кадастровый №, путем ее реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 904 000 руб. 00 коп. 

В обоснование требований указано, что 13 декабря 2019 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 1 903 000 руб. для приобретения квартиры по указанному выше адресу, на срок 240 месяцев под 9,75 % годовых. Возврат кредита должен осуществляться аннуитетными платежами в размере 18 050 руб. 00 коп., ежемесячно, до 13 числа каждого календарного месяца. 

Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков внесения денежных средств, обязательства по погашению задолженности по кредитному договору не исполняются, образовалась задолженность в искомом размере.

15 апреля 2021 года Банк направил ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 13), на запрос суда представил сведения об отсутствии погашения кредитного обязательства ответчиком на дату рассмотрения настоящего дела, последний платеж по кредиту ответчиком произведен 20 октября 2020 года (л.д. 125-126).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещалась надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации и адресу нахождения предмета залога, об отложении слушания по делу не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания по делу. 

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от выполнения обязательства не допускается. 

В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13 декабря 2019 года между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 1 903 000 руб. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, на срок 240 месяцев под 9,75 % годовых. Возврат кредита должен осуществляться аннуитетными платежами в размере 18 050 руб. 00 коп., ежемесячно, до 13 числа каждого календарного месяца (пункт 5 договора) (л.д. 23-32).

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы в счет оплаты продавцу недвижимого имущества (пункт 10 кредитного договора).

Согласно Общим условиям кредитного договора (пункт 6.4.1- 6.4.3), являющихся неотъемлемой частью индивидуальных условий кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором (л.д. 33-44). 

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19-22).

Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью №.м, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2019 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области от 17 декабря 2019 года (л.д. 46-67). 

Кредитор принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № от 13 декабря 2019 года (л.д. 45), на предоставленные кредитные средства ответчиком была приобретена спорная квартира по указанному выше адресу, что также подтверждается копией договора купли-продажи указанной квартиры от 13 декабря 2019 года (л.д. 15-18).

Из представленных истцом выписок по счету, ответчиком в счет исполнения кредитного обязательства последний раз внесены денежные средства 20 октября 2020 года, из всех внесенных платежей сумма оплаченного основного долга составила 13 393 руб. 58 коп., сумма внесенных денежных средств в счет погашения процентов составила 96 114 руб. 09 коп. 

15 апреля 2021 года Банком по известным адресам ответчика посредством почтовой связи было направлено требование о досрочном возврате кредита (л.д. 68-76), требование возвращено Банку за истечением срока его хранения, оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебном заседании не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд данный расчет принимает как достоверный, арифметически верный, данный расчет аргументирован, основан на положениях действующего законодательства и положениях Индивидуальных и Общих условиях кредитного договора, с учетом внесенных ответчиком платежей, указанная в расчете просроченная задолженность подлежит взысканию с ответчика по состоянию на 19 мая 2021 года в размере 2 069 222 руб. 16 коп., в том числе: 1 889 606 руб. 42 коп. – сумму основного долга, 166 719 руб. 32 коп. – сумму процентов за пользование кредитом, 1 994 руб. 32 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 10 902 руб. 10 коп. - пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом. Оснований для уменьшения штрафных санкций не имеется. 

С учетом того, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены судом, то подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. 

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости №, выполненного ООО «Дом оценки и экспертизы», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 382 057 руб. 00 коп. (л.д. 83-104). 

Со стороны ответчика спора относительно рыночной стоимости квартиры не имеется. 

Поскольку указанная стоимость является согласованной сторонами рыночной стоимостью спорной квартиры, то в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1 904 000 руб. 00 коп.

Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между сторонами не заключено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 546 руб. 00 коп., поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, несение указанных расходов повреждено платежным поручением № от 26 мая 2021 года (л.д. 7). 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 13 декабря 2019 года по состоянию на 19 мая 2021 года в общем размере 2 069 222 руб. 16 коп., в том числе: 1 889 606 руб. 42 коп. – сумму основного долга, 166 719 руб. 32 коп. – сумму процентов за пользование кредитом, 1 994 руб. 32 коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, 10 902 руб. 10 коп. - пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 546 руб. 00 коп., всего взыскать 2 093 768 (два миллиона девяносто три тысячи семьсот шестьдесят восемь) руб. 16 коп. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 13 декабря 2019 года обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, кадастровый №, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 904 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.В. Братенева 

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года.