УИД 23RS0010-01-2024-000065-91

Дело №2-289/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 16 февраля 2024 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

с участием помощника судьи Коломиец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 365 кв.м., и жилого строения - квартиры с пристройками, площадью 46,5 кв.м., расположенных по адресу: .... В настоящее время истцу необходимо произвести постановку на кадастровый учет домовладения как жилого дома блокированной жилой застройки и регистрацию в установленном законом порядке, поскольку справкой администрации муниципального образования Выселковский район от (__)____ подтверждается, что указанный объект капитального строительства является блокированной жилой постройкой и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки. Однако, это невозможно без обращения в суд, поскольку согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 в нарушение п.20 Приказа от 18 декабря 2015 года №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» у ФИО2 отсутствует разрешение на строительство. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 365 кв.м., с кадастровым номером ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что контур объекта недвижимости истца пересекает другой объект недвижимости с кадастровым номером ..., который является родовым по отношению к рассматриваемой блокированной жилой застройке. Однако, внесение изменений и преобразований в данный объект не требуется. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1959 года постройки, общей площадью 65,6 кв.м., этажность 1, материал стен – смешанные, расположенный по адресу: ...; осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1959 постройки, общей площадью 65,6 кв.м., этажность 1, материал стен – смешанный, расположенный по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ... считать решение суда основанием для изготовления технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1959 года постройки, общей площадью 65,6 кв.м., этажность 1, материал стен - смешанные, по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись своим правом действовать в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ). 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО7 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО8 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п.2 ст.7 ЗК РФ, ч.2, ч.4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 365 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения, ... от (__)____, кадастровый ..., и квартиры с пристройками, площадью 46,5 кв.м., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (__)____, кадастровый ..., расположенных но адресу: .... 

На основании справки администрации муниципального образования ... ... от (__)____ следует, что жилое строение, расположенное по адресу: ..., является блокированной жилой постройкой и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки. Разрешение на строительство данного жилого строения администрацией муниципального образования Выселковский район не выдавалось. В архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства (реконструкции) жилого помещения по вышеуказанному адресу, не выдавалось. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 следует, что в нарушение п.20 Приказа от (__)____ ... «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» у ФИО2 отсутствует разрешение на строительство. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 365 кв.м., с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. 

На основании выписки из ЕГРН ... от (__)____ следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. 

В соответствии с техническим паспортом – дом блокированной жилой застройки, по адресу: ..., имеет общую площадь 61,8 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что контур объекта недвижимости истца пересекает другой объект недвижимости с кадастровым номером ..., который является родовым по отношению к рассматриваемой блокированной жилой застройке. Однако внесение изменений и преобразований в данный объект не требуется.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ спорное сооружение, расположенное по адресу: ..., следует, что исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Реконструкция объекта недвижимости выполнена с сохранением несущей г способности конструкций здания. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок. Жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и| основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. В ЕГРН в отношении исследуемого жилого блока должны содержатся сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - жилой дом блокированной застройки. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным, после изменения вида разрешенного использования земельного участка, сохранение эксплуатации объекта капитального строительства в качестве блока дома блокированной застройки, с внесением по решению суда в ЕГРН следующих сведений: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства - 1959 г., материал наружных стен - смешанные, количество этажей - 1, площадь – 65,6 кв.м., по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., без учета изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение. 

Совокупность изложенных обстоятельств, в совокупности с мнением стороны ответчика, необходимость приведения блока жилого дома в соответствии с целевым использованием земельного участка, его соответствие требованиям градостроительных норм и правил, невозможность оформления права на здание без судебного решения, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом ФИО2 права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1959 года постройки, общей площадью 65,6 кв.м., этажность 1, материал стен – смешанные, расположенный по адресу: ....

Поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1959 постройки, общей площадью 65,6 кв.м., этажность 1, материал стен – смешанный, расположенный по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для изготовления технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права на объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1959 года постройки, общей площадью 65,6 кв.м., этажность 1, материал стен - смешанные, по адресу: ..., без внесения изменений и преобразований объекта недвижимости с кадастровым номером ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах) объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-289/2024.