Дело № 2-159/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 05 июня 2019 года 

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Гончаровой Е.А., 

при секретаре Ткачевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Перспектива» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Перспектива» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что является владелицей земельного участка и дома, расположенных по указанному адресу, земельный участок принадлежит на праве собственности. В жилом доме истец проживает примерно с ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ дом был передан в собственность совхозом «

<

данные изъяты>», правопреемником которого является ООО «

<

данные изъяты>». В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, в ином порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом невозможно. В связи с тем, что за все время владения домом никто не предъявлял претензий по данному поводу, истец все расходы по его содержанию и ремонту несла самостоятельно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 18 лет, считает, что признание права собственности возможно в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако договора купли-продажи, сведений об оплате, а также о регистрации в органе местного самоуправления договора купли-продажи или иных договоров в отношении указанного дома не имеется. На балансе ООО «

<

данные изъяты>», являющегося правопреемником совхоза «

<

данные изъяты>», указанный дом не стоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на дом, расположенный по 

<

адрес>.

В ООО «Перспектива» документов на жилой дом по указанному адресу также не имеется. 

Отсутствуют и сведения о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данный дом.

Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст.225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3 ст.225).

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданных Администрацией Третьяковского сельсовета Третьяковского района, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает установленные налоги, что подтверждается ответом налогового органа на запрос суда.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорным домом, что ей было известно о наличии собственников данного имущества.

Согласно положениям ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., подлежит исчислению с 1991 г. и составил на момент обращения с иском в суд 28 лет.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на жилой дом в силу давности владения ею, а потому исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за нею и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова