Дело № 2-748/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

В обоснование исковых требований указала, что 16 сентября 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, общей стоимостью 15 300 000 рублей. Согласно абзацу 5 пункта 7 договора, передаваемые покупателю объекты недвижимости не должны иметь несогласованных в установленном порядке перепланировок или реконструкций, за исключением случаев, когда перепланировку произвел арендатор с согласия продавца. Продавец обязан за свой счет осуществить согласование вышеуказанных перепланировок и/или реконструкций, получить новую техническую документацию (БТИ) на объекты недвижимости и предоставить покупателю эту документацию (оригинал) в срок не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора. Однако в нежилом здании произведен капитальный ремонт за период с 22 июня 2020 года по 31 июля 2020 года. Ответчик в установленный договором срок обязанность по согласованию выполненной перепланировки/реконструкции не исполнил. 12 апреля 2021 года истцом был заключен агентский договор с К.С.В. по согласованию переустройства/перепланировки в нежилом здании. По агентскому договору истец уплатила агенту 50 000 рублей. За кадастровые работы, разработку проектной документации истец заплатила 115 000 рублей. Для защиты своих интересов, связанных с неисполнением ответчиком обязанностей по договору ФИО1 обратилась за юридической помощью. За подготовительную работу, написание и отправку претензии истец заплатила 15 000 рублей. В силу нарушения ответчиком обязанностей продавца, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества, истец понесла расходы в общей сумме 180 000 рублей. Просит взыскать с ответчика в ее пользу понесенные расходы (убытки), связанные с неисполнением обязанности ФИО2 по договору от 16 сентября 2020 года в размере 180 000 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 4 800 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения представителей истца ФИО1 - ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 сентября 2020 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор кули-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять объекты недвижимости, имеющие следующие характеристики: нежилое здание, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 302,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС; земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 951 +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для реализации продовольственных товаров, осуществление торгово-закупочной деятельности, расположенный по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 11, 18-20, т. 2 л.д. 264-265).

Объекты недвижимости продаются по согласованной сторонами цене, которая составляет 15 300 000 рублей, где: 14 000 000 рублей - цена нежилого здания, 1 300 000 рублей - цена земельного участка (пункт 3 договора купли-продажи).

Согласно абзацу 5 пункта 7 договора купли-продажи, передаваемые покупателю объекты недвижимости не должны иметь несогласованных в установленном порядке перепланировок или реконструкций, за исключением случаев, когда перепланировку произвел арендатор с согласия продавца. Продавец обязан за свой счет осуществить согласование вышеуказанных перепланировок и/или реконструкции, получить новую техническую документацию (БТИ) на объекты недвижимости и предоставить покупателю эту документацию (оригиналы) в срок не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Как следует из пункта 2 договора купли-продажи нежилое здание на момент заключения договора купли-продажи обременено правом аренды на основании договора аренды нежилого помещения НОМЕР от 1 июня 2020 года, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты>, сроком на десять лет с даты подписания договора.

17 сентября 2020 года по акту приема-передачи объекты недвижимости: нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС были переданы ФИО1 (т. 2 л.д. 52). 

Из пункта 2 акта приема-передачи следует, что произведен капитальный ремонт нежилого здания в период с 22 июня 2020 года по 31 июля 2020 года арендатором обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> (т. 2 л.д. 52).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

12 апреля 2021 года между ФИО1 (приципал) и К.С.В. (агент) заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется от имени и счет принципала выполнить действия в объеме, указанном в пункте 1.2 договора, направленные на согласование переустройства/перепланировки в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС (т. 3 л.д. 13).

Согласно пункту 1.2 указанного агентского договора, по настоящему договору агент совершает следующие действия: поиск подрядчиков для выполнения работ по разработке проектной документации на переустройство/перепланировку здания, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и согласованию произведенных изменений; представление интересов принципала в отношениях с подрядчиком, заключение необходимых договоров; поиск кадастрового инженера для оформления технической документации, необходимой для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта; представление интересов заказчика в администрации Коркинского городского поселения Челябинской области по вопросу получения разрешительной документации; представление интересов в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» по вопросу оформления разрешительной документации, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; осуществление необходимых платежей (работ, услуг, госпошлины). 

Сумма вознаграждения агента по настоящему договору составляет 30 000 рублей (пункт 3.1 указанного агентского договора).

23 апреля 2021 года обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> за техническое описание здания истцом оплачено 5 000 рублей, что подтверждается заказом (заявление) НОМЕР от 20 апреля 2021 года, кассовым чеком (т. 1 л.д. 8, 12, т. 3 л.д. 18, 19).

Дополнительным соглашением НОМЕР от 26 апреля 2021 года к указанному агентскому договору, в связи с выявлением в результате проведенного кадастровым инженером обследования нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС реконструкции, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «по настоящему договору принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счет принципала выполнить действия в объеме, указанном в пункте 1.2 договора, направленные на согласование реконструкции нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС». Кроме того, в связи с увеличением объемом выполняемых агентом действий сумма вознаграждения агента увеличена до 50 000 рублей (т. 3 л.д. 15). 

14 декабря 2021 года между ФИО1 и К.С.В. подписан отчет об исполнении агентского поручения, а также акт оказанных услуг по агентскому договору от 12 апреля 2021 года (т. 1 л.д. 11 оборот, 16, т. 3 л.д. 14, 16).

Из расписки от 14 декабря 2022 года следует, что ФИО1 оплачена сумма вознаграждения агенту К.С.В. в размере 50 000 рублей (т. 3 л.д. 17).

27 июня 2021 года между обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> (исполнитель) и К.С.В., действующей по доверенности от ФИО1 (заказчик) заключен договор НОМЕР, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение продукции: проектная документация на реконструкцию нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Проектная документация в составе разделов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 10.2008: пояснительная записка, схема планировочной организации участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; проект организации строительства; мероприятия по доступу маломобильных групп населения. Сопровождение, согласование и оформление проектной документации в администрации Коркинского городского поселения для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Заключение по инженерно-техническому обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций объекта недвижимости на предмет соответствия техническому регламенту, градостроительным нормам (т. 1 л.д. 12 оборот-13, 21-22).

Согласно пункту 1.1 договора НОМЕР от 27 июня 2021 года, указанную продукцию заказчик оплачивает исполнителю по открытой договорной цене в сумме 100 000 рублей, без НДС. 

24 ноября 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> и К.С.В., действующей по доверенности от ФИО1 подписан акт выполненных работ НОМЕР (т. 1 л.д. 13 оборот, 23).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 27 июля 2021 года, квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 19 июля 2022 года следует, что К.С.В. оплачено обществу с ограниченной ответственностью 

<

данные изъяты> по указанному договору денежные средства в общей сумме 100 000 рублей (т. 3 л.д. 22).

3 октября 2022 года между К.С.В. (заказчик) и индивидуальным предпринимателем - кадастровым инженером М.О.Е. заключен договор НОМЕР, по условиям которого исполнитель выполняет технический план на реконструкцию здания, расположенного по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 14 оборот, 24).

При подписании договора стороны устанавливают стоимость выполняемых работ, которая составляет 10 000 рублей (пункт 3.1 договора НОМЕР от 3 октября 2022 года).

14 октября 2022 года между индивидуальным предпринимателем М.О.Е. и К.С.В. подписан акт сдачи-приемки работ согласно договору НОМЕР (т. 1 л.д. 14 оборот).

Как следует из кассового чека от 14 октября 2022 года, квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР К.С.В. оплачено индивидуальному предпринимателю М.О.Е. по указанному договору денежные средства в сумме 10 000 рублей (т. 3 л.д. 20,21).

Также, 16 марта 2023 года между ФИО4 (адвокат) и ФИО1 (доверитель) заключено адвокатское соглашение НОМЕР в соответствии с условиями которого предметом настоящего соглашения является возмездное оказание адвокатом следующих юридических услуг доверителю: представление интересов доверителя в Коркинском городском суде Челябинской области по вопросам, связанным с предъявлением иска о взыскании с ФИО2 понесенных расходов, связанных с согласованием реконструкции нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 302,2 кв.м, этажность 1, подземных 0, адрес: Российская Федерация, АДРЕС, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16 сентября 2020 года, в том числе соблюдение претензионного порядка, подготовка процессуальных документов и правовой позиции в рамках гражданского дела, консультация доверителя по возникшим вопросам (т. 3 л.д. 24-26) 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 16 марта 2023 года следует, что ФИО5 оплачено по указанному адвокатскому соглашению денежные средства в общей сумме 15 000 рублей (т. 3 л.д. 23).

Установив, что ФИО1 произвела на возмездной основе согласование реконструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, оплатив, денежную сумму в общем размере 180 000 рублей, вместе с тем по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 сентября 2020 года такая обязанность лежала на ФИО2, суд приходит к выводу о том, что данная уплаченная за согласование реконструкции нежилого здания сумма денежных средств является для ФИО1 убытками, понесенными по вине ФИО2, таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 800 рублей, что подтверждается чеком по операции (т. 1 л.д. 4). 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то суд в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в счет возмещения убытков 180 000 рублей, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 4 800 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Гончарова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.