Дело № 2-987/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дзержинец» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 962,31 руб., в том числе основного долга в размере 82 829,6 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 132,71 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 219 руб., всего взыскать 104 181,31 руб., указав в обоснование требований следующее: 

Между собственниками помещений в многоквартирном доме по ... и ООО «УК «Дзержинец» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ОО «УК «Дзержинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения ... в многоквартирном доме ... общей площадью ... кв.м. в ... с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По данному адресу зарегистрированы: ответчик ФИО6, члены семьи собственника: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Ответчик, проживающая в жилом помещении по адресу: ... не в полном объеме несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Поскольку в жилом помещении ответчика отсутствуют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при расчете размера платы применен повышающий коэффициент, предъявляется к взысканию с учетом перерасчета 41 001,91 руб. в составе общей суммы задолженности. 

Размеры платы, установлены решением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома ... по ул.... оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение из расчета на 1 кв.м. в месяц. 

Таким образом, ответчику предъявляется сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 962,31 руб., в том числе основной долг в размере 85 829,6 руб., пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 132,71 руб.. Произведенными ответчиком оплатами погашена задолженность только до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора управления исполняет взятые на себя обязательства, а ответчик плату за содержание жилья производит не в полном объеме. 

ООО «УК «Дзержинец» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с должника суммы задолженности. Мировой судья 8 судебного участка Дзержинского судебного района г.Новосибирска, исполняющий обязанности мирового судьи 5 судебного участка Дзержинского судебного района г.Новосибирска, рассмотрев заявление ФИО6 об отмене судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ отменил судебный приказ ... от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Дзержинец» не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, имеющемуся в материалах дела, конверт вернулся «по истечении срока хранения». 

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО6 суд приходит к следующему. 

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО6 была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела, не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение предусмотрена п.5 ч.2 ст.153, п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, квартиры ... в ..., площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП ...

Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Дзержинец», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ... 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По правилам ч.ч.1,2,5,6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, размер платы за услуги и работы по управлению МКД ... 

На основании указанных решений общих собраний истцом произведен расчет задолженности ...

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 829,60 руб..

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в собственности площади помещений.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны истца ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 85 829,60 руб.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ составил 15 132,71 руб. ... 

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу о соразмерности заявленного истцом к взысканию размера пени допущенному ответчиком нарушению обязательств, считает возможным взыскать с ответчика пеню в размере 15 132,71 руб..

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 3 219 руб.. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «УК «Дзержинец» к ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «Дзержинец» задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 962,31 руб., в том числе основной долг в размере 85 829,60 руб., пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 132,71руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 219 руб., всего взыскать 104 181,31 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 04 марта 2019 года.

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская