УИД 

<

адрес>

Дело 2-2/2024 «А» 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года 

<

адрес>, ЕАО

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Моревой С.А., 

при секретаре ФИО6,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ЕАО ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> дело по иску ЧАВ к РАМ о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ЧАВ обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к РАМ о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, но фактически проживает по адресу: 

<

адрес> более 20 лет.

На основании изложенного истец просил признать РАМ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ЧАВ не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик РАМ в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела не извещен, согласно имеющихся в материалах дела конвертов с неврученными извещениями, о рассмотрении гражданского дела, которые неоднократно направлялись по адресу: ЕАО 

<

адрес>, вместе с тем, вручить извещения ответчику не представилось возможным, поскольку адресат за письмами не являлся. 

Согласно телефонограмме отдела адресно-справочной работы РАМ, /ДАТА/ года рождения, зарегистрирован по настоящее время по адресу: ЕАО 

<

адрес>. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /ДАТА/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как указано в ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, определены частями 2, 3 ст. 574 ГК РФ.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела (свидетельство о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, является собственностью ЧАВ. 

Согласно справке, выданной администрацией Амурзетского сельского поселения Октябрьского муниципального района 

<

адрес> /ДАТА/, по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрированы: РВА, ЧАВ, ЩКА, РАМ.

Как установлено материалами дела, СВВ на основании договора дарения от /ДАТА/ подарил принадлежавшую ему квартиру и земельный участок, расположенный по ЕАО, 

<

адрес> ЧАВ. Переход права собственности на дом по данному договору зарегистрирован государством /ДАТА/.

В соответствии с условиями указанного договора зарегистрированным в доме остаётся, в том числе, РАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чём, одаряемая ознакомлена и согласна.

Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Включение в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением свидетельствует о том, что, заключая договор дарения, одаряемый, то есть будущий собственник, был поставлен в известность об обременении квартиры правами зарегистрированного в жилом помещении ответчика, и, принимая в дар жилое помещение с обременением, ЧАВ, согласилась с такими условиями договора.

По условиям договора дарения за ответчиком сохраняется право пользования спорной квартирой, данное право возникло у него до заключения договора дарения и сохранено после перехода права собственности. В этом случае имущество передано одаряемой обремененным соответствующими правами дарителя, что не запрещено законом, а оговорок о прекращении права пользования РАМ в договоре не имеется. Указанный договор не оспорен и до настоящего времени является действующим.

Оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, договор дарения квартиры не содержит в себе условий о том, что ответчик принял на себя обязательство освободить жилое помещение и сняться с регистрации с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик не являлся стороной договора дарения квартиры и письменных обязательств об освобождении жилого помещения и снятии с регистрации им не оформлялось.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от требований о прекращении права пользования жилым помещением, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем суд также отказывает в удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от /ДАТА/ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЧАВ к РАМ о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья С.А. Морева