Дело № 2-1396/2025

УИД 35RS0009-01-2025-001795-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шоховой Н.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК "Осаново", администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК "Осаново" о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя требованиям тем, что ее супруг ФИО2 являлся членом ГСК "Осаново", по договору купли-продажи ФИО2 купил у ФИО3 гараж, площадью 33,4 +/- 0,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Также ФИО3 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев при жизни зарегистрировать право собственности на указанный гараж и земельный участок. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга. По причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на испрашиваемый земельный участок и гаражный бокс во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек границ: 

<

данные изъяты> и на здание – гараж, площадью 33,4 +/- 0,4 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

Определением судьи Вологодского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержала. 

В судебное заседание представитель ответчика - ГСК "Осаново" не явился, извещен надлежаще. 

Представитель ответчика – Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Осаново» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № № «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членов гаражно-строительного кооператива «Осаново» в пожизненное наследуемое владение членов ГСК «Осаново», согласно списку, передан участок площадью 0,85 га. 

Согласно списку членов ГСК «Осаново», являющемуся приложением к Постановлению администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, гараж № 6 был предоставлен ФИО3

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража, расположенном по адресу: Вологодская область, Вологодский район, ГСК «Осаново». Сведения в отношении указанного земельного участка внесены в кадастр недвижимости по документу от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения указан ФИО3.

Как следует из материалов дела, ФИО3 земельный участок для строительства гаража был предоставлен в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления Главы администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № № «О передаче земель в пожизненное наследуемое владение членов гаражно-строительного кооператива «Осаново».

Право собственности ФИО3 на данный земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформлено.

Стороной истца представлены доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, которой ФИО3 уполномочил ФИО2 и (или) ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж под № № в гаражно-строительном кооперативе «Осаново» г. Вологды, а также расписка ФИО6 о получении от ФИО2 денежных средств за продажу его гаража в сумме 600 долларов США.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По правилу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания указанной нормы с учетом ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что только лицо, имеющее в собственности имущество, вправе его продать другому лицу.

Сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом, не являющимся его собственником, не соответствует требованиям названных норм закона, и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. ст. 266, 267 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Аналогичные правила содержит п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ (действующий на момент возникновения спорных отношений): распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять.

Поскольку спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, суд приходит к выводу, что к ФИО1 не могло перейти право собственности на него.

Кроме того, из представленных истцом доверенности и расписки следует, что предметом сделки купли-продажи был принадлежащий ФИО3 гараж №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (муж истца) купил у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Покупая гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически между сторонами ФИО3 и ФИО7 сложилась договорные отношения, поскольку одна сторона передала недвижимую вещь другой стороне за определённую между сторонами цену недвижимой вещи. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего. 

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

На момент смерти ФИО7 принадлежал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Членской книжкой ГСК «Осаново» подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 являлся членом указанного ГСК. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

Из материалов наследственного дела № №, открытого нотариусом нотариального округа г. Вологда и Вологодская область ФИО8 к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками по закону являются ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь) и ФИО5 (сын).

ФИО4 (дочь) и ФИО5 (сын) от принятия наследства отказались в пользу ФИО1, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки, выданной ФИО1 председателем ГСК «Осаново» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ГСК «Осаново» с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет на праве собственности гараж № 6, гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ФИО3 в пожизненное наследуемое владение в соответствии с постановлением Главы администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

По заказу истца был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Их технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО10 следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № выдан 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание – гараж, площадью 33,4 +/- 0,4 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025.