№ 2-45/2025 (2-1030/2024) (43RS0026-01-2024-002048-69)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г. Омутнинск, Кировской области 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бересневой Ю.В., 

при секретаре Владыкиной Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, проданной в кредит, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, проданной в кредит, прекращении права собственности на недвижимое имущество. В обоснование указала, что ДАТА ИЗЪЯТА между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый *** с рассрочкой платежа. Стоимость квартиры с находящимся в ней имуществом составила *** руб. По условиям договора ответчик обязался оплатить квартиру путем передачи денежных средств истцу в течение 24 месяцев, ежемесячный размер выплаты составляет ***. до 25 числа каждого месяца. Квартира передана по передаточному акту от ДАТА ИЗЪЯТА. Истец снялась с регистрационного учета по месту жительства. По условиям договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у истца, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона. В настоящее время за квартиру оплачено *** руб. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА кадастровая стоимость квартиры составляет *** руб. В связи с допущенными нарушениями условий договора к ответчику заявлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Договор ответчик не исполняет, коммунальные платежи не вносит, в квартире никто не проживает. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА ИЗЪЯТА, прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, 61,4 кв.м, кадастровый ***, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на квартиру.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что ответчик больше года в спорной квартире не живет, выехала, не уведомив об этом, забрав все свои вещи. Платежи по договору ответчик не вносит, на телефонные звонки не отвечает, ключи оставили в почтовом ящике. В конце сентября 2023 года ФИО4 по телефону сообщил, что они с ответчиком разъехались, возвращаться в квартиру не планируют, платить больше не будут. В настоящее время сын истца – представитель ФИО2, оплачивает коммунальные платежи, чтобы квартиру не отключили от электричества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Ключи от квартиры находятся у него. Замки от входной двери не меняли. За это время никто квартиру не посещал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Причины неявки не известны, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без участия представителя. Представили письменный отзыв, в котором указали, что ДАТА ИЗЪЯТА в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА на квартиру с кадастровым номером *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ. Одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель ФИО1, срок действия с ДАТА ИЗЪЯТА на 24 месяца, сумма обеспеченного ипотекой обязательства *** руб. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему: 

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст. 550, 551, 8.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2).

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***, с рассрочкой платежа. 

Согласно п. 4 договора, стороны определили стоимость квартиры в размере *** руб. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 квартиры путем передачи денежных средств продавцу в течение 24 месяцев, ежемесячный размер выплаты составляет *** руб. до 25 числа каждого месяца (п. 5). Передача квартиры производится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора, о чем стороны составляют передаточный акт (п. 7). Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 8). С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия ����������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????��????????J?J???????j�??????J?J????Й?Й??????J?J???????????????�?j�?????

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 (продавец) в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА передала, а ФИО3 (покупатель) приняла квартиру по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:22:330105:335 в качественном состоянии. Расчеты между сторонами произведены в соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА. Ключи от квартиры, подъезда продавец передал, а покупатель принял в момент подписания настоящего акта. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 14).

Из выписки из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером *** является ФИО3. Установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 Основания государственной регистрации - договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15-16).

В материалах дела имеются справки по операциям, согласно которым ДАТА ИЗЪЯТА на карту держателя Станислава Николаевича Б. зачислена сумма *** руб., ДАТА ИЗЪЯТА сумма *** руб., ДАТА ИЗЪЯТА сумма *** руб. (л.д. 19-21). 

Согласно справке ООО «ВостокДомСервис» от ДАТА ИЗЪЯТА собственником квартиры, расположенной по адресу пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ является ФИО3 В квартире зарегистрированы: ФИО4 (муж) (л.д. 49).

В соответствии со справкой о задолженности по лицевому счету *** по квартире пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ за период с июля 2023 года имеется задолженность, в общей сумме ***. (л.д. 50).

Согласно справке «ВостокДомСервис» от ДАТА ИЗЪЯТА в квартире по адресу: пгт. АДРЕС ИЗЪЯТ период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА были зарегистрированы: собственник ФИО3, сын ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО7, сын ФИО8 С ДАТА ИЗЪЯТА сняты по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В настоящий момент в квартире зарегистрирован: муж ФИО4 (л.д. 51). 

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА указанной квартиры предусмотрена оплата товара с рассрочкой оплаты на 24 месяца. 

Исходя из условий договора купли-продажи, продавец вправе был рассчитывать на получение оплаты по договору в указанный срок, однако оплата не была произведена.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение оплаты за проданную квартиру повлекло для истца ущерб, выразившийся в лишении того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора (денежных средств). 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 в адрес ФИО3 направлялась претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положении. Требования, изложенные в претензиях, не были исполнены (л.д. 22-23). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом ФИО1 исполнены условия договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Ответчик ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи не выполнила. Доказательств иного суду не представлено. 

В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчик не уплатила истцу в полном объёме денежные средства по договору купли-продажи жилого дома, договор подлежит расторжению, она обязана вернуть ему указанную квартиру, её право собственности подлежит прекращению. Соответственно, подлежит восстановлению право собственности истца на квартиру.

Требования о возврате денежных средств, оплаченных ответчиком по договору, ФИО3 не заявлялись, в связи с чем не являлись предметом при рассмотрении настоящего гражданского дела, что не препятствует в дальнейшем обращению в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ, с рассрочкой платежа от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***).

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) и признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пгт. Восточный, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей.

Ответчик вправе подать в Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Береснева

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.