14RS0035-01-2025-011816-32

Дело № 2-7390/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 05 августа 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование иска указывая на то, что 01 июня 2022 года между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ____, с ежемесячной арендной платой в размере 30 000 рублей, а также с оплатой за потребленные электроэнергию и водоснабжение. Ответчик в указанной квартире проживал с 01 июня 2022 года по ноябрь 2023 года, при этом ответчик арендную плату, а также за потребление электроэнергии и водоснабжение не оплатил, в связи с чем задолженность ответчика по договору аренды составляет 190 000 рублей, из них задолженность по арендной плате 180 000 рублей, за потребленную электроэнергию 5 000 рублей, за водоснабжение 5 000 рублей. 30 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, водоснабжении и электроэнергии, однако ответчиком претензия оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 190 000 рублей, судебные расходы по оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения стороны истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 01 июня 2022 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры №, согласно которому истец передала ответчику в аренду квартиру, расположенную по адресу: ____ с 01 июня 2022 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием, согласно описи имущества, а ответчик обязался оплатить арендную плату за пользование данным жилым помещением согласно п.5.1 договора в размере 30 000 рублей в месяц + ежемесячно оплачивать по счетчику за электроэнергию и водоснабжение. 

Согласно п.5.2 договора аренды при подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 30 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за месяц, не позднее 25 дня каждого месяца.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

30 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, водоснабжении и электроэнергии, однако ответчиком претензия оставлена без ответа. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец выполнил все обязанности, предусмотренные договором аренды жилого помещения, однако ответчик выплату задолженности по данному договору до настоящего времени не произвел, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными. 

Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО2 арендных платежей по договору аренды квартиры от 01 июня 2022 года нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды квартиры в размере 190 000 рублей, из них задолженность по арендной плате 180 000 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию 5 000 рублей, задолженность за водоснабжение 5 000 рублей. 

Представленный истцом расчет судом проверен и принят, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме. Ответчиком нарушены обязательства по уплате платежей по договору аренды, доказательств иного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела судом установлено, что для защиты своих прав истец ФИО1 20 августа 2024 года заключила с ИП ФИО3 договор на оказание юридических услуг.

В соответствии с п. 3.1 стоимость юридических услуг составила 50 000 рублей. Оплата указанной суммы истцом по данному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20 августа 2020 года.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера подлежащих взысканию с ответчика расходов истца на представителя по данному делу суд учитывает категорию дела и сложность спора, объем совершенных представителем действий, количество проведенных по делу судебных заседаний и другие обстоятельства. 

Из материалов дела судом установлен следующий объем работы представителя истца: оказание консультационных юридических услуг, составление и предъявление искового заявления в суд, участие в подготовке дела к судебному разбирательству 21 июля 2025 года, участие в судебном заседании 05 августа 2025 года.

Ответчик доказательств несоразмерности суммы понесенных истцом расходов и доказательств размера юридических услуг в меньшем размере суду не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 50 000 рублей, с учетом категории спора, проделанной представителем истца работы, отсутствия каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости взыскания расходов в меньшем размере.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При цене иска от 100 001 р. до 300 000 р. госпошлина составляет 4000 р. плюс 3% суммы, превышающей 100 000 р. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), а для судебного приказа - 50% от указанной суммы пошлины (пп.2 п.1 ст.333.19 НК РФ). При цене иска 190 000 рублей госпошлина составляет: 4000 + 3% от (190 000 - 100 000) = 4000 + 2 700 = 6 700 рублей.

По настоящему иску расходы истца по уплате государственной пошлины составили 6 700 рублей, что подтверждается чеком по операции от 30 октября 2024 года, указанная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчика в полном объеме в размере 6 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры в размере 190 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей. 

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года.