РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года рп.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-499/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру. 

В обоснование своих доводов указала на то, что ей, на основании договора купли-продажи недвижимости от 4 ноября 1994 года, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый №, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время занимаемая ею квартира фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,6 кв.м, состоящую из основного строения общей площадью 26,8 кв.м – лит.А, жилой пристройки общей площадью 9,9 кв.м – лит.А1, пристройки общей площадью 5,5 кв.м – лит.а1, террасы общей площадью 1,4 кв.м – лит. а2. Принадлежащая ей часть состоит из жилых и нежилых помещений, помещений вспомогательного использования, имеет свой отдельный вход и выход, автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение.

Ранее ею была произведена реконструкция объекта в результате которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей за счет переустройства части пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1, строительства пристройки лит.а1, строительства террасы лит а2, в связи с чем образовались: кухня (лит.А1) площадью 9,9 кв.м, пристройка (лит.а1) площадью 5,5 кв.м, терраса (лит.а2) площадью 1,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от 19 марта 2019 года №, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указала на то, что собственником квартиры № является ФИО3 и согласно выписке из ЕГРН данное жилое помещение имеет кадастровый № и зарегистрировано как часть жилого дома, в связи с чем полагает, что квартира № является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 43,6 кв.м, состоящий из основного строения общей площадью 26,8 кв.м – лит.А, жилой пристройки общей площадью 9,9 кв.м – лит.А1, пристройки общей площадью 5,5 кв.м – лит. а1, террасы общей площадью 1,4 кв.м – лит.а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить ее право собственности на квартиру, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнила ранее заявленные исковые требования и просит признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить блок жилого дома в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,6 кв.м, состоящий из основного строения общей площадью 26,8 кв.м – лит.А, жилой пристройки общей площадью 9,9 кв.м – лит.А1, пристройки общей площадью 5,5 кв.м – лит.а1, террасы общей площадью 1,4 кв.м – лит. а.2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить ее право собственности на квартиру общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Арсеньевский район - глава администрации ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с договором от 4 ноября 1994 года, зарегистрированным в Суворовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 приобрела у 

<

данные изъяты> принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру № 

<

адрес> 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) № от 13 августа 2019 года, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», согласно которой объектом капитального строительства являлась «квартира», расположенная по адресу: 

<

адрес>

При этом, согласно техническому паспорту от 5 февраля 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет из себя двухквартирный жилой дом общей площадью 79,8 кв.м, который состоит из изолированных помещений: квартиры № общей площадью 25,8 кв.м, и квартиры №, общей площадью 26,8 кв.м. 

Право собственности на квартиру №, имеющую кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 апреля 2019 года №.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что решением Арсеньевского районного суда Тульской области от 11 ноября 2009 года, вступившим в законную силу 24 ноября 2009 года, был изменен вид жилого помещения – квартиры № 

<

адрес> и право собственности на нее признано за Ц.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем недвижимостью от 11 октября 2010 года, право собственности на часть дома (квартиру №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признано за ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 9 ноября 2010 года.

После чего, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 19 июня 2018 года, вышеуказанная часть жилого дома перешла в собственность ответчика ФИО3 

Таким образом, судом установлено, что другую часть жилого дома (

<

адрес>), имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, занимает ФИО3, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 декабря 2018 года №.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что жилые помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют общую стену без проходов между ними, отдельные выходы на приусадебный участок, что характерно для блоков в жилых домах блокированной застройки. 

В соответствии с данными технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведения кадастровых работ, спорный объект недвижимости указан как блок жилого дома блокированной застройки с площадью 43,6 кв.м, располагается в кадастровом квартале №

Факт изменения площади квартиры № занимаемой истцом ФИО1 с 25,9 кв.м до 43,6 кв.м подтверждается техническим паспортом от 5 февраля 2019 года, в соответствии с которым квартира № включает в себя: в лит.А – две жилые комнаты площадью по 13,4 кв.м, в лит.А1 – кухня площадью 9,9 кв.м, в лит. а1 – пристройка площадью 5,5 кв.м, в лит. а2 – терраса площадью 1,4 кв.м, и имеет общую площадь 43,6 кв.м. 

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 5 февраля 2019 года, часть жилого дома (квартира №) имеет общую площадь 43,6 кв.м и включает в себя: в лит.А – две жилые комнаты площадью по 13,4 кв.м, в лит.А1 – кухню площадью 9,9 кв.м, в лит.а1 – пристройку площадью 5,5 кв.м, в лит.а2 – террасу площадью 1,4 кв.м. 

При этом из поэтажного плана следует, что общая площадь указанной части жилого дома изменилась в результате сноса печи, переоборудования пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А1 и возведения пристройки лит.а1, на которые разрешение не предъявлено. В соответствии с ситуационным планом не представлено документов и на строительство террасы (лит.а2).

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

По данным органа технического учета площадь жилого помещения, занимаемого истцом, изменилась в результате переоборудования, документов на осуществление которого не представлено, а также в результате строительства лит.а1 – пристройки, и лит.а2 – террасы, разрешения на строительство которых не представлено. 

Согласно техническому заключению № от 19 марта 2019 года, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а1 – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1 и террасой лит.а2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. 

Однако, как следует из представленного заключения текущее состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и террасы лит. а2, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. В целях повышения эксплуатационных показателей объекта необходимо провести ремонтно-восстановительные работы для приведения технического состояния несущих конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1 и террасы лит.а2 в работоспособное состояние.

Вместе с тем, техническое состояние несущих конструкций жилого дома, при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатации, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение, согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанное жилое помещение.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из п.1 ст.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из пояснений представителя истца установлено, что ФИО1 фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 43,6 кв.м, состоящей из: в лит.А – двух жилых комнат площадью по 13,4 кв.м, в лит.А1 – кухни площадью 9,9 кв.м, в лит. а1 – пристройки площадью 5,5 кв.м, в лит. а2 – террасы площадью 1,4 кв.м.

Таким образом, она фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире № в 

<

адрес>, и полностью несет расходы на ее содержание. 

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется изолированная часть (блок) жилого дома блокированной застройки, соответствующая квартире № и имеющая общую площадь 43,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и о прекращении права собственности на квартиру № являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,6 кв.м, состоящее из: основного строения общей площадью 26,8 кв.м – лит.А, жилой пристройки общей площадью 9,9 кв.м – лит.А1, пристройки общей площадью 5,5 кв.м – лит. а1, террасы общей площадью 1,4 кв.м – лит.а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,6 кв.м, состоящий из: основного строения общей площадью 26,8 кв.м (лит.А), жилой пристройки общей площадью 9,9 кв.м (лит.А1), пристройки общей площадью 5,5 кв.м (лит. а1), террасы общей площадью 1,4 кв.м (лит. а2), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 25,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года.

Председательствующий Н.Н. Матвеева