Дело № 2-2057/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 июня 2019 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., при секретаре Куликовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Учитывая техническое состояние купленного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 начал его капитальный ремонт. В результате капитального ремонта (реконструкции) прежнего жилого дома, площадь нового жилого дома уменьшилась, стала составлять 71,1 кв.м., дом стал одноэтажным. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако уведомлением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № было сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим причинам: в соответствии с правилами землепользования и застройки Кобринского сельского поселения, утвержденными Решением совета депутатов Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, со Сводом правил «Градостроительств. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». СП 42.13330.2011, минимальный отступ от границ соседнего участка до индивидуального, усадебного дома -3м; (в п.3.3.3 уведомления указанные параметры от 1.01м до 2.02м – параметры отступов от границ земельного участка указываются одним число). Однако, указанные размеры 1.01м -2.02м – это размеры отступов от границы земельного участка до навеса, который примыкает к жилому дому, и не является его частью. Указал, что жилой дом реконструирован на прежнем пятне застройки, с соблюдением градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушая законные интересы 3-их лиц. Руководствуясь статьями 12, 218, 219, 222 ГК РФ, Федеральным Законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», просил признать право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №.

Истец, извещенный надлежащим образом (л.д. 109), в судебное заседание не явился, направил своего представителя Ш.Я.В., которая поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 110), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.116). 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Росреестр по Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенные надлежащим образом (л.д. 111, 113), в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленного требования.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок представляет собой следующее: земельный участок, площадью 4225 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-16).

Жилой дом, расположенный на земельном участке на момент покупки и согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости представлял собой следующее: жилой дом, площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 2, год постройки: 1952, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако, учитывая техническое состояние купленного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 начал его капитальный ремонт.

В результате капитального ремонта (реконструкции) прежнего жилого дома, площадь нового жилого дома уменьшилась, стала составлять 71, 1 кв.м., дом стал одноэтажным.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за № было сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим причинам: В соответствии с правилами землепользования и застройки Кобринского сельского поселения, утвержденными Решением совета депутатов Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, со Сводом правил «Градостроительств. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». СП 42.13330.2011, минимальный отступ от границ соседнего участка до индивидуального, усадебного дома -3м; (в п.3.3.3 уведомления указанные параметры от 1.01м до 2.02м – параметры отступов от границ земельного участка указываются одним число) (л.д.44-49). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №, выполненного АНО «Ленрегионэксперт» (л.д.68-107) следует, что жилой дом, реконструированный истцом ФИО1 и расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным требованиям, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам. Размещение реконструированного жилого дома в границах водоохраной зоны водного объекта – река Суйда – не противоречит требования Водного кодекса РФ. Реконструированный жилой дом 

<

адрес> пригоден для постоянной эксплуатации по назначению. 

Жилой дом, реконструированный истцом ФИО1 и расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного всесезонного проживания граждан без создания угрозы их здоровью и жизни.

Жилой дом соответствует требованиям безопасности.

При эксплуатации жилого дома угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, а также иных лиц, отсутствует.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу строениям, расположенным на смежных земельных участках. 

Оценивая заключение экспертизы, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В соответствии с п.п.5, 7 ч.2 ст. 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Реконструкция дома заключалась в сохранении основной части дома, сносе левого крыла- веранды, площадью 13,39 кв.м., сносе второго этажа. Вместо левого крыла был построен навес. 

Таким образом, истцом был реконструирован жилой дом на прежнем пятне застройки, с соблюдением градостроительных, пожарных норм и правил, не нарушая законные интересы 3-их лиц, что нашло подтверждение в суде. 

Учитывая вышеизложенное, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, 

<

паспортные данные>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и Едином кадастре недвижимости о жилом доме, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-2057/2019

47RS0006-01-2019-001308-65

Гатчинского городского суда Ленинградской области