Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

26 октября 2023 года г. Солнечногорск Московской области 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СНТ «Энтузиаст», Управлению Росимуществом об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Энтузиаст», Управлению Росимуществом об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание СНТ «Энтузиаст», на котором в члены СНТ был принят ФИО2 и ему был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2022 году истцом были в бесспорном порядке согласованы границы с правообладателями всех смежных земельных участков за исключением правообладателя земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области) с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ходе выполнения кадастровых работ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду того, что обнаружено пересечение со смежным земельным участком № ввиду чего ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В связи с этим истец просил исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №(12) в части включения в него земельного участка №, образуемого по адресу: 

<

адрес> в границах по указанным в иске координатам.

В ходе судебного заседания с согласия истца ОАО «РЖД» исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что истец утверждает, что ему выделен земельный участок площадью 1188 кв. м в пределах указанных 5 га. По итогам выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков, входящих в СНТ «Энтузиаст» и попадающих в границы земельного участка с кадастровым номером № занятого полосой отвода Октябрьской железной дороги, ПІК «Роскадастр» подготовило техническое заключение. В указанном заключении схематично изображен земельный участок, сформированный в соответствии с Актом на право пользования землей №, а также земельные участки членов СНТ «Энтузиаст», в том числе земельный участок истца (№) по отношению к землеотводу. Согласно указанному заключению, земельный участок истца выходит за пределы отведенного СНТ «Энтузиаст» 5 га, и частично попадает в границы земельного участка полосы отвода железной дороги, что является самозахватом.

Третьи лица- представитель Администрации г.о. Солнечногорск и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в суд не явились, извещены. 

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношении - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка. 

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную площадь. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия:, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. 

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Солнечногорского района Московской области было принято Постановление об отводе и установлении границ земельного участка 

<

адрес> №. 

Глава администрации постановил, в частности: 1) отвести Префектуре САО участок площадью 5.0га из земель Октябрьской железной дороги в районе пл. Радищево для коллективного садоводства; 2) утвердить границы земельного участка, отведенного в соответствии с настоящим постановлением, согласно представленному плану.

Во исполнение вышеуказанного Постановления был составленГосударственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, в котором содержится подробное описание границ.

В 1994 году Префектурой САО 

<

адрес> было образовано СНТ «Энтузиаст». 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание СНТ «Энтузиаст», на котором в члены СНТ был принят ФИО2 и ему был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 1188 кв.м, расположенный по адресу: МО, Солнечногорский район, вблизи платформ Радищево-Алабушево, перегон 603-605 км.

ДД.ММ.ГГГГ Солнечногорский городской суд рассмотрел дело№ по иску ФИО4 к Администрации Солнечногорского района и СНТ «Энтузиаст» о признании права собственности и решил: иск ФИО2 удовлетворить и признать его право собственности на земельный участок № площадью 1188 кв.м. из земель сельхозназначения для садоводства, расположенный в СНТ «Энтузиаст» вблизи пл. Радищево-Алабушево Солнечногорского района в границах кадастрового квартала №.

На основании вышеуказанного Решения суда была разработана Схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории (описательная часть). В ходе кадастровых работ также установлено, что образуемый участок пересекает границы земельных участков №

В 2014 году истцом были в бесспорном порядке согласованы границы справообладателями всех смежных земельных участков. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области) с заявлением о государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ходе выполнения кадастровых работ получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ввиду того, что обнаружено пересечение со смежным земельным участком № ввиду чего ФИО2вынужден обратиться в суд.

В 2022 году истцом были в бесспорном порядке согласованы границы с правообладателями всех смежных земельных участков за исключением правообладателя земельного участка № 

Согласно определению Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить, соответствуют ли границы и площадь исследуемого земельного участка истца его правоустанавливающим документам? 2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка и границу смежного земельного участка? Если да, то указать площадь и границы наложения? 3. Определить, имеются ли ошибки в границах смежного земельного участка, на который происходит наложение? Если да, то указать варианты их устранения? 4. Определить координаты характерных точек границы исследуемого земельного 5. Определить площадь земельного участка истца, входящего в границы земельного участка 5 га, представленный Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом ведомости координат, которые устанавливают границы земельного участка площадью 5 га; 6. 

<

адрес> земельного участка истца, выходящего за пределы 5 га, представленный Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и находящийся в части земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-297/2023 вывод по 1 вопросу: Границы и площадь исследуемого земельного участка истца не соответствуют его площади, указанной в правоустанавливающих документах и превышает площадь на 53 м. кв? Как видно из ситуационного плана из рисунка 2, фактические границы участка № полученные в результате проведения натурального исследования и существующие на местности неизменно более 15 лет, не соответствуют границам по координатам схемы расположения земельного участка согласно постановлению администрации солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому была утверждена схема расположения участка №. Данное несоответствие эксперт считает следствием того, что границы участка определялись согласно площади участка по изначальным правоустанавливающим документам (выписка из протокола общего собрания СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ), а не по фактическим границам и площади земельного участка, которые уже существовали на местности и превышали площадь указанную по правоустанавливающим документам на 53 м.кв. В процессе проведения межевых работ, площадь участка может быть увеличена или уменьшена на величину, не превышающую 10% от площади участка указанную в правоустанавливающих документах; 

Вывод по 2 вопросу: на ситуационном плане на рисунке 2 видно, что граница участка с КН № пересекает фактические границы участка №. На ситуационном плане, на рисунке 3, графически отображена площадь пересечения участка № с границами участка с КН № По результату исследования площадь пересечения составила 757 м.кв.; 

Вывод по 3 вопросу: с учётом ответа на второй вопрос, экспертом установлено пересечение фактических границ участка № с границами участка с КН №) по данным из ЕГРН. По результату исследования площадь пересечения составила 757 м.кв. Данное пересечение не является следствием запользования участком № части участка с КН №так как пересекаемая часть земли изначально выделялась из земельОктябрьской железной дороги) и не является следствием реестровой ошибки, так как по нормам полосы отвода железной дороги граничащими с СНТ, минимальное расстояние устанавливается в 50 м., от крайнего рельса, до границ СНТ, в то время как согласно ситуационному плану рисунка 2, расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода составляет 68.20 м., из чего эксперт приходит к выводу о том, что данная ширина полосы отвода увеличена исходя непосредственно исходя из нужд в эксплуатации, развитии, обслуживании и т.п., Октябрьской железной дороги. При этом на примере других участков расположенных в границах СНТ «Энтузиаст», которые так же имеют пересечение, а некоторые и совсе полностью расположены внутри границ (полосы отвода) участка с КН № данное пересечение не является препятствием для постановки земельных участковна государственный кадастровый учёт. Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, для постановки на кадастровый учёт, описаны экспертом при ответе на четвёртый вопрос;

Вывод по 4 вопросу: в результате проведённого натурального исследования, экспертом определены координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка. Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, с учётом выявленного пересечения с границами участка с КН № приведены ниже в Таблице 2 и графически отображены на ситуационном плане на рисунке 4;

Вывод по 5 вопросу: ввиду отсутствия в материалах дела координат, необходимых для осуществления привязки участка площадью 5 га, а имеющиеся данных недостаточно для ответа на поставленный вопрос, не представляется возможным определить площадь земельного участка истца, входящего в границы земельного участка 5 га, представленный Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области отДД.ММ.ГГГГ № с учётом имеющейся в материалах дела ведомости координат, которые устанавливают границы земельного участка площадью 5 га;

Вывод по 6 вопросу: с учётом ответа на пятый вопрос, ввиду отсутствия в материалах дела координат, необходимых для осуществления привязки участка площадью 5 га, и имеющиеся данных недостаточно для ответа на поставленный вопрос, не представляется возможным определить площадь земельного участка истца, выходящего за пределы 5 га, представленный Префектуре САО Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и находящийся в части земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО5, который поддержал выводы экспертизы. 

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, как надлежащее доказательство, так как оно проведено экспертом специализированного учреждения, предупрежденного об уголовной ответственности, сторонами не оспорено. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также то, что возражений против установления границ не заявлено, площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Энтузиаст», Управлению Росимуществом об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 1241 кв.м, в границах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования: для садоводства, согласно координатам, указанным в выводе судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с указанным земельным участком № (площадь пересечения 757 кв.м) в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова