Дело №2-217/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о возложении обязанности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о возложении обязанности. 

В обоснование исковых требований указала, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Председателем Совета данного многоквартирного дома. На крыше ее дома установлена базовая станция (БС) ПАО «МТС». Собранием собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о демонтаже оборудования ПАО «МТС», установленного на кровле. После принятия решения договор аренды площадей общего имущества МКД с оператором сотовой связи не заключался, денежные средства за аренду ответчиком на счет дома не перечислялись. 20.03.2018 года на очередном общем собрании собственников помещений МКД № по Аллее Труда, принято решение о демонтаже имеющегося технологического оборудования сотовой связи. Каких-либо действий со стороны ПАО «МТС» для исполнения, принятого собственниками решения, не последовало. На встрече собственников МКД и оператора сотовой связи указали срок для демонтажа 2 месяца. В связи с тем, что базовая станция не демонтирована, просит суд обязать ответчика ПАО «МТС» демонтировать базовую станцию (БС), расположенную на многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

23.10.2019 истец представила заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просила обязать ответчика демонтировать металлическую раму, расположенную на крыше 

<

адрес> в 

<

адрес>, устранить повреждения от демонтажа, убрать металлические стойки, провода и мусор, привести крышу в первоначальное идеальное состояние. 

Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 24.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Амурлифт». 

06.11.2019 определением суда указанное гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение Центральному районному суда г. Хабаровска. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ПАО «МТС», представитель третьего лица ООО УК «Амурлифт» не явились по неизвестной суду причине, о дате и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В материалы дела 28.04.2020 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому после выполнения работ по демонтажу оборудования БС МТС при совместном осмотре представителями ПАО «МТС» и управляющей организацией были обнаружены признаки технической усталости кровли, на участке, где ранее размещалось оборудование ПАО «МТС», в связи с этим МТС и ООО УК «Амурлифт»21.02.2020 года было заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым МТС взяло на себя обязательство выполнить работы по ремонту участка кровли площадью 36 кв.м, до 01.04.2020. Данные работы были выполнены в полном объеме подрядной организацией, привлеченной МТС, и приняты управляющей организацией без замечаний, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Положениями статьи 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, только по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления им путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и является обязательным для всех собственников помещений в этом доме (участников соответствующего гражданско-правового сообщества), в том числе тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 1 и 5 ст. 46 ЖК РФ, ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям норм ст. 304 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, крыша многоквартирного дома (МКД) может быть передана в пользование иному лицу, в том числе одному из собственников, только при наличии соответствующего решения собственников помещений дома, принятого большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в нём (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избрана председателем совета МКД.

Согласно договору на оказание услуг по предоставлению конструктивных элементов здания для размещения оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и ПАО «МТС», в лице технического директора филиала ПАО «МТС» в Хабаровском крае ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, организация по поручению и в интересах Собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение срока действия настоящего договора и осуществления Организацией функций по управлению многоквартирным домом: предоставляет Оператору возможность разместить на крыше МКД оборудования базовой станции (волоконно- оптический кабель- ВОК; кабель электропитания, шкафы климатические, антенны, блоки) (далее оборудование»), не предусмотренное проектом застройки здания. Общая площадь занимаемого оборудования составляет 26,88 м2; обеспечивает Оператору возможность осуществлять эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт оборудования, для чего обеспечивает Оператору свободный и беспрепятственный доступ к Оборудованию, размещенному на Объектах Организации, в согласованном Сторонами порядке; обеспечивает возможность электроснабжения Оборудования.

Указанный договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01.07.2015. Договор действует 11 месяцев до 31 мая 2016 г. По истечении срока действия договора, если ни одной из сторон не позднее, чем за один месяц до даты окончания действия Договора не будет направлено другой стороне уведомление о прекращении действия Договора, он считается продленным на те же сроки и на тех же условиях. Возобновление срока действия настоящего договора возможно неограниченное количество раз.

Согласно акту размещения оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и ПАО «МТС», в лице технического директора филиала ОАО «МТС» в 

<

адрес> ФИО4, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., «Оператор» разместил на объекте «Организации» телекоммуникационное оборудование в составе: антенна К742213-3 шт; антенна Kathrein 80010691 - 3 шт; дуплексер - 3 шт; антенна GPS - 1 шт; блок RRU3908v2 - 3 шт; блок RRU3908 - 3 шт; блок RRU3241 -3 шт; рама разгрузочная -1 шт; блок-контейнер - 1 шт; кабельный мост-1 шт.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение (п. 2-3 повестки собрания) о демонтаже оборудования ОАО «МТС», установленного на кровле, проведении капитального ремонта кровельного покрытия после демонтажа оборудования на счет средств ОАО «МТС». 

Указанный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным или недействительным не признавался, не отменен и является действующим, а, следовательно, обязательно для всех собственников помещений в этом доме (участников соответствующего гражданско-правового сообщества) и иных лиц.

Согласно письму руководителя подразделения ПАО «МТС» в г. Комсомольске-на-Амуре ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения собственников о демонтаже базовой станции ПАО «МТС», расположенной на многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, и по достигнутой договоренности при трехсторонней встрече представителей собственников МКД и организаций, оборудование БС на вышеуказанном доме будет демонтировано только после строительства и ввода в эксплуатацию новой БС, замещающей покрытие действующей БС в полном объеме, необходимого для выполнения обязательств ПАо «МТС» по обеспечению связью население города. На данном этапе идет выбор площадки под строительство новой БС, в том числе процесс согласования с собственниками потенциального места размещения новой БС (МКД ФИО2 14). 

Согласно письму исполнительного директора АО «Ланит-Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ работы по демонтажу № по адресу: 

<

адрес> будут готовы в период с 15.10.2019 по 17.10.2019.

22.10.2019 инженером ООО УК «Амурлифт-Пребрежный» составлен акт на предмет демонтажа оборудования ПАО «МТС», находящегося на кровле МКД по 

<

адрес>. Согласно акту оборудование демонтировано частично, металлический каркас не демонтирован, так как данный каркас вмонтирован в стяжку на кровле. 

31.10.2019 в соответствии с актом сдачи-приема кровли по окончании работ представители ПАО «МТС» и ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» произвели осмотр кровли по адресу: 

<

адрес> после выполнения работ по демонтажу оборудования базовой станции (БС) ПАО «МТС» контейнера-аппаратной, кабельных линий ПАО «МТС». В соответствии с актом осмотром установлено, что с кровли демонтировано оборудование базовой станции, контейнер-аппаратная, кабельные линии ПАО «МТС»; после выполнения работ кровля освобождена от оборудования материалов и мусора. Указанный акт подписан представителями ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО6, ПАО «МТС» ФИО7, ФИО9

Согласно акту осмотра кровли и помещений МКД №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31.10.2019, составленному представителями ПАО «МТС» и ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», установлено нарушение целостности кровельного покрытия, определён вид работ, необходимых для устранения дефектов; произвести ремонт кровли.

Вместе с тем, 21.02.2020 между ПАО «МТС», в лице технического директора филиала ПАО «МТС» в Хабаровском крае ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером нотариуса №, и ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключено соглашение о досудебном урегулировании спора, согласно которому МТС обязуется в срок до 01.04.2020 выполнить ремонтные работы в многоквартирном дома по адресу: 

<

адрес> на участке кровли площадью 36 кв.м, где ранее было размещено оборудование базовой станции МТС в соответствии с техническим заданием. МТС обязуется в срок до 01.04.2020 перечислить управляющей организации денежные средства в размере 25 000 рублей. Управляющая организация отказывается от всех требований к МТС, связанных с исполнением МТС своих обязательств, предусмотренных пп.2.2.5, 5.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. от взыскания убытков, ущерба, компенсации, иных расходов. 

06.04.2020 составлен акт осмотра кровли и помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> участием ведущего инженера функциональной группы инфраструктуры и интеграции радиосистем филиала ПАО «МТС» в Хабаровском крае ФИО7, инженера технадзора ООО «УК Амурлифт» ФИО8, специалиста по транспортной и складской логистике филиала ПАО «МТС» в Хабаровском крае ФИО9

Согласно представленному акту от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре кровельного покрытия, восстановленного после демонтажа контейнера БС ПАО «МТС» дефектов не выявлено, кровельное покрытие находится в удовлетворительном состоянии, претензий к ПАО «МТС» не имеется. Акт подписан лицами, участвующими в осмотре. 

Полномочия на подписание актов приемки работ на вверенном жилмассиве, либо актов осмотра общего имущества многоквартирных домов сотрудником технического надзора ФИО8 подтверждено письмом директора ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, на основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании демонтировать базовую станцию (БС), расположенную на многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, демонтировать металлическую раму, на которой была установлена станция МТС, устранить повреждения от демонтажа, убрать металлические стойки, провода, мусор, привести крышу в первоначальное идеальное состояние у суда не имеется, требования истца удовлетворены ответчиком добровольно, что подтверждается материалами дела, в том числе актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» о возложении обязанности-отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020 года.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела 0

Подлинник находится в материалах дела № 2-217/2020 Центрального районного суда г. Хабаровска.

Секретарь Н.Э.Захарова