Дело № 2-47/2026

42RS0001-01-2025-001158-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

22 января 2026 года

гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Данная доля принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> за №.

По данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от 15.12.2023, указанный жилой дом принадлежал ФИО4, который умер 

<

дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> по 1/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по вышеуказанному адресу принадлежат в равных долях супруге умершего - ФИО2 и его дочерям ФИО5 и ФИО6.

Однако вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности пов вышеуказанному дому не были зарегистрированы в ЕГРН.

Указывает, что с 1993 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию, осуществляет его ремонт.

В течение всего срока владения жилым помещением, претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось.

Просит суд признать за истцом право собственности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в силу приобретательной давностью.

В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные исковым. Просила суд вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14, суду пояснили, что истец проживает в доме по 

<

адрес>, в доме раньше проживала со своей матерью и сыном, мать истца умерла, после чего истец стала проживать в указанном доме, ухаживает за домом по настоящее время, ответчиков не знают, никогда не видели.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию имущества гр. ФИО7, умершей 

<

дата>, от 

<

дата> наследником имущества, а именно: 5/8 долей в праве собственности на жилой деревянный дом, площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО11, 

<

дата> года рождения.

Право собственности на указанную долю жилого 

<

адрес> зарегистрировано за истцом в Росреестре в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного государственным нотариусом Олюторского государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, оставшиеся 3/8 доли принадлежат ФИО2, ФИО15 (ФИО8) ФИО10, 

<

дата> года рождения, ФИО15 (ФИО3) ФИО9, 

<

дата> года рождения, то есть по 1/8 каждой.

Согласно справке Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО4 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>.

Согласно справке МРИ ФНС России №9 по Кемеровской области от 29.11.2004 задолженность по налогам в отношении объекта недвижимого имущества по 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «Чистая вода» от 16.04.2025, выданной истцу, подтверждающей расходы указанного лица за период с сентября 2024 года по март 2025 год по оплате холодной воды.

Согласно справке ОМВД России по Анжеро-Судженскому округу от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В период рассмотрения спора в материалы дела поступили заявления от ответчиков ФИО17, ФИО16, датированные 

<

дата>, о том, что они отказываются от 1/8 доли наследства каждая в пользу ФИО11 (л.д.75-81).

Как следует из пояснений истца, данных им в судебном заседании, ФИО11 проживает в спорном жилом помещении, начиная с 1993 года, добросовестно и непрерывно пользуется указанным объектом имущества на протяжении более чем пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанная позиция изложена в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.12.2016 N 127-КГ16-12.

Ответчики по делу, будучи долевым собственником указанного жилого помещения, при жизни устранились от владения и пользования спорным имуществом, не принимали мер по содержанию данного имущества.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии сомнений в длительности, открытости и непрерывности владения ФИО11 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию при отсутствии интереса к спорному имуществу со стороны ответчиков, в связи с чем, признает за истцом право собственности на 3/8 доли жилого дома в порядке приобретательной давности, числящиеся за ответчиками ФИО12, ФИО16, ФИО17 в равных долях (по 1/8 доли каждого).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12, ФИО16, ФИО17 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в силу приобретательной давностью, на ранее принадлежащей ФИО12, 

<

дата> года рождения, и владевшей 1/8 долей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> выданного нотариусом Олюторской государственной конторы Камчатского области;

Признать за ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в силу приобретательной давностью, на ранее принадлежащей ФИО16, 

<

дата> года рождения, и владевшей 1/8 долей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> выданного нотариусом Олюторской государственной конторы Камчатского области;

Признать за ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/8 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., в силу приобретательной давностью, на ранее принадлежащей ФИО17, 

<

дата> года рождения, и владевшей 1/8 долей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> выданного нотариусом Олюторской государственной конторы Камчатского области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2026.

Председательствующий: