Копия Дело № 2-4142/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «ВТБ 24» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/1664-0000434 от 17 декабря 2014 года Банк ВТБ 24 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3312000 рублей на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общая площадь 48,4 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м., расположенной по адресу: РТ, г.

<

адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанной квартиры. 

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.07.2016 года произведена 19.07.2016 года Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.07.2016 года за № 

<

номер изъят>. Квартира приобретена в общую совместную собственность ответчиков. Законным владельцем закладной является истец.

14 июля 2016 года ответчику были предоставлены денежные средства в размере – 3312000 рублей.

Свои обязательства по договору ответчики исполняли ненадлежащим образом.

Задолженность ответчиков по состоянию на 29 марта 2017 года составляет: 3547226,51 рублей.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор №623/1664-0000434 от 17 декабря 2014 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность в сумме – 3547226,51 рублей в том числе: 3297609,08 рублей – кредит, 230637,09 рублей – плановые проценты, 16728,67 рублей – пени, 2251,67 рублей – пени по просроченному долгу. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,5 кв.м., расположенную по адресу: РТ, г.

<

адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2565600 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 37936,13 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. По адресу регистрации направлялась повестка, которая вернулась с пометкой «истек срок хранения».

Суд в порядке статьи 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №623/1664-0000434 от 17 декабря 2014 года Банк ВТБ 24 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3312000 рублей на срок 182 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 1 комнаты, общая площадь 48,4 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) указанной квартиры. 

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 14.07.2016 года произведена 19.07.2016 года Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по РТ. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19.07.2016 года за № 16

<

номер изъят>. Квартира приобретена в общую совместную собственность ответчиков. Законным владельцем закладной является истец.

14 июля 2016 года ответчику были предоставлены денежные средства в размере – 3312000 рублей.

Свои обязательства по договору ответчики исполняли ненадлежащим образом.

Задолженность ответчиков по состоянию на 29 марта 2017 года составляет: 3547226,51 рублей, из которых: 3297609,08 рублей – кредит, 230637,09 рублей – плановые проценты, 16728,67 рублей – пени, 2251,67 рублей – пени по просроченному долгу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что с учетом размера сумм просроченных платежей, а также срока просрочки, неоднократности допущенных просрочек, имело место быть существенное нарушение условий кредитного договора, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор №623/1664-0000434 от 17 декабря 2014 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 3547226,51 рублей. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 2565600 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37936,13 рублей, то есть по 18968,06 рублей с каждого.

а основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «ВТБ 24» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/1664-0000434 от 17 декабря 2014 года заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в сумме 3547226 (три миллиона пятьсот сорок семь тысяч двести двадцать шесть) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18968 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «ВТБ 24» судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18968 (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят восемь) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,5 кв.м., расположенную по адресу: РТ, г.

<

адрес изъят>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2565600 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья Ганеев М.Ф.