Дело № 2-1454/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская 30 мая 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Халимова А.Р.,

при секретаре Копыловой В.А.,

с участием адвоката Осколович С.В. действующей на основании ордера № 541041 от 30.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. В данном домовладении зарегистрированы ответчики, которые, фактически в нем не проживали, не являются членами его семьи, никаких договоров найма с ними не заключалось, их регистрация препятствует ему распоряжаться имуществом и осуществлять права собственника в полном объеме, в связи с чем, просит прекратить право пользования у ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>Б.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в представленному суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков. Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Осколович С.В., при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Изучив заявление, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствие с его назначением. 

Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствие с ч.ч. 2, 4 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Судом, на основании представленных доказательств, установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 89,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу 

<

адрес>Б, значатся зарегистрированными ответчики по делу: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан.

Также судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, по месту регистрации в домовладении истца не проживали и не проживают, их место нахождения не известно, личных вещей ответчиков в доме истца не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, каких-либо соглашений с истцом о порядке пользования жилым помещением не заключали.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так согласно выданной администрацией Пластуновского сельского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выписки из похозяйственной книги № за период 2012-2017 гг., лицевой счет №, по адресу: 

<

адрес>Б, с января 2016 г. по 2017 г. проживали ФИО1 - собственник, А – жена и А – дочь.

Как следует из справки, выданной квартальной ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по 

<

адрес>Б в 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, ФИО2 и ФИО3 никогда не проживали.

Кроме того, как усматривается из п. 7 договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в отчуждаемом домовладении ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня регистрации права.

На основании собранных по делу доказательств и исследованных в судебном заседании, судом установлено, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи нового собственника не являются, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчики не проживали и не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ФИО3 и ФИО2 жилым помещением истца.

Кроме того, удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчики спорное жилое помещение для проживания не использует.

В соответствие с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: