Дело № 2-253/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него, указав, что на основании договоров купли-продажи является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Гвардейский район, пос. Озерки, 

<

адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., а также земельного участка для обслуживания указанного дома. 

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 61,3 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договоров купли-продажи от 14.12.2007 года и 06.02.2009 года ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 54,1 кв.м, расположенного по адресу: Гвардейский район, пос. Озерки, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № для обслуживания указанного дома, площадью 1200 кв.м, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 61,3 кв.м. 

Как видно из технических паспортов, изготовленных по состоянию на 08.11.2007 года и 20.10.2016 года (до и после произведенных работ), конфигурация помещений в жилом дом изменилась. (л.д. 9-18, 44-47)

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0733-16, здание эксплуатируется как жилой дом. Обследуемые помещения находятся на первом этаже. Планировка первого этажа состоит из прихожей площадью 5,7 м2; топочной площадью 6,7 м2; двух жилых комнат площадью 13,6 м2 и 7,1 м2; гостиной площадью 6,3 м2; санузла площадью 8,1 м 2; кухни-столовой площадью 13,8 м2.

В ходе реконструкции:

со стороны бокового фасада произведен демонтаж крыльца и стен бывших помещений 6-с и 7-с, монтаж стен (с проемами для установки дверного и оконных блоков) и перегородок (с проемами для установки дверных блоков) новых помещений 1 площадью 5,7 м2, 2 площадью 8,1 м2 и 7 площадью 6,7 м2. Выполнена замена кровельного покрытия на основной части здания наондулин.

В ходе перепланировки:

произведен частичный демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1-е и 2-ж. Назначение нового помещения 3 изменено на кухню. Выполнено уменьшение площадей в бывших помещениях 3-ж, 4-ж, 5-е за счет обшивки стен гипсоплитой. В новом помещении 3 выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой. В перегородках между бывшими помещениями 3-ж и 4-ж, 1-е и 3-ж, 1-е и 5-с выполнена частичная закладка и расширение дверных проемов. В наружной стене бывшего помещения 5-е заложен оконный проем. В бывшем помещении 5-е демонтирован выступ с дымовыми (вентиляционными) каналами. Выполнена обшивка стены между новыми помещениями 1 и 3, 2 и 3. В новом помещении 2 устроен выступ путем зашивки коммуникаций. 

В ходе переустройства: 

выполнен монтаж радиаторов отопления в новом помещении 1, 2 и 4ж. В бывшем помещении 5-е демонтированы газовая плита и котел. В бывшем помещении 7-е демонтирован унитаз. Новое помещения 3 оборудовано под кухню обстановкой газовой плиты и раковины. Новое помещение 7 оборудовано под топочную с установкой котла, работающего на твердом топливе и двухконтурного котла (в процессе установки) и электрического бойлера.

Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что планировка жилого дома №№ лит. А выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная, в санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №№ лит.А не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №№ лит.А выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2 08.01-89 « Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № лит.А общей площадью 61,3 м2 и общей площадью всех частей здания 61,3 м2 для эксплуатации, по назначению жилой дом - пригодно.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, имеются основания для сохранения жилого дом в реконструированном виде и признания за истицуй право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № расположенный по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Озерки, 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: Гвардейский район, пос. Озерки, 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2017 года.

Судья Салахова Н.Р.