К делу № 2-1618/2019г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 28 мая 2019г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., 

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., 

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Крымский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории села Молдаванского по адресу: 

<

адрес>, и предоставлении его в аренду ФИО2», и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от 01. Июля 2010 года №» ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может измениться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

В нарушение указанного Договора ответчиком арендная плата не вносилась и на день подачи иска в суд составила 4206,73 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данное требование со стороны ответчика не выполнено, что является основанием для расторжения договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 31.12.2010г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2. Взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

- задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8604, 14 рублей – за вычетом взысканных 5902,32, составляет 2 701,82;

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2673,41 – за вычетом взысканных 1168 рублей, составляет 1 504,91 рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды № – 4206,73рублей.

На основании ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район – ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, или об отложении разбирательства дела. Имеются все основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнения, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца по обстоятельствам иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Крымский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории села Молдаванского по адресу: 

<

адрес>, и предоставлении его в аренду ФИО2», и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление от 01. Июля 2010 года №» ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, и Ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях Договора.

Договором установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора и в дальнейшем может измениться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.. Таким образом, при подписании Договора стороны согласовали условия о размере и о порядке внесения арендной платы.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации – собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением;

- своевременно производить платежи за землю.

Согласно статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы в течение срока, указанного в п. 2.3 Договора.

В нарушение указанного пункта Договора Ответчиком арендная плата не вносилась и на день подачи иска в суд составила 4206,73 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнуть судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

23 декабря 2016 года в адрес Ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление № о расторжении Договора аренды №.

Претензия и уведомление о расторжении Ответчиком получены, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления. Уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащие претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств нарушения со стороны Ответчика условий Договора №, что является безусловным основанием для удовлетворения требований об его расторжении и взыскании оставшейся задолженности по арендной плате.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ – органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины). Ответчик ФИО2 не подпадает под перечень лиц, освобожденных законом от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию неоплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей (п.1 ст. 333.19 НК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Крымский район о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 31.12.2010г. №, заключенный между администрацией муниципального образования Крымский район и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №:

- задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8604,14 (восемь тысяч шестьсот четыре) рубля 14 копеек;

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2673,41 рублей (две тысячи шестьсот семьдесят три) рублей 43 копейки, а всего: 4 202,73 (четыре тысячи двести два) рубля 73 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 428 ГПК РФ после вступления судебного постановления в законную силу направить исполнительный лист для исполнения в службу судебных приставов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: подпись