Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 Куйбышевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Савельевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом, департаменту градостроительства о признании права общей совместной собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 03.07.2018г являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка пл.1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в 60-х годах был построен жилой дом. В 2015г в целях улучшения жилищных условиях произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего, общая площадь жилого дома составляет 71,6 кв.м.

Реконструкция произведена без какой-либо разрешительной документации от Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара. При этом, строительство жилого дома осуществлено с соблюдением строительно-технических норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, о чем имеются соответствующие заключения.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, представили возражение, в котором с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Представитель департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи269ГК РФ лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование,вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются егособственностью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3являются собственниками на праве общей совместной собственности на земельный участок пл.1000 кв.м., относящийся к категории -земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 03.07.2018г., выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г.

В границах указанного земельного участка истцами произведена реконструкия жилого дома.

Согласно технического паспорта объекта жилого дома указанный жилой дом является одноэтажным общей площадью 71,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «Консоль» от 2017г в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> по своему назначению возможна.

Согласно заключению НИИ ОПБ №208/17 в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой 

<

адрес> в г.Самара пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно Заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 12.01.2018г. № 163, реконструкция жилого дома (литера А) соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 1000 кв.м., что подтверждено представленным планом границ земельного участка от с отображенным жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, предназначенном для жилищного строительства, строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а также учитывая невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом, департаменту градостроительства о признании права общей совместной собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 71,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019г.

Судья: Т.Н. Ломакина