Дело №2-1553/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Чебоксарского района Чувашской Республики (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, обосновав свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «УРАЛ-2» был заключён договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1. договора, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель (Администрация) сдает, а арендатор (ООО «Урал-2») принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (земли поселений) под производственную базу и строительство офиса в границах, указанных на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка, являющейся составной и неотъемлемой частью договора.

Во исполнение Постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в него изменений, в соответствии с которыми истец сдал, а ответчик принял в аренду вышеназванный земельный участок с обязательством своевременно оплачивать арендную плату за его использование.

Согласно п. 3.1. договора, размер годовой арендной платы за использование земельного участка составляет сумма.

Из условий договора аренды следует, что плата за пользование земельным участком подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет сумма. За несвоевременную уплату аренды ответчику начислены пени в сумме сумма. 

Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям неоднократного, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, невнесения ответчиком арендной платы.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ответчик в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Урал-2» явку своего представителя в суд не обеспечило.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «УРАЛ-2» заключён договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1. договора, на основании Постановления администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (земли поселений) под производственную базу и строительство офиса в границах, указанных на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка, являющейся составной и неотъемлемой частью договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 9).

В силу п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.4. договора стороны определили, что размер годовой арендной платы за участок составляет сумма. Размер ежемесячной арендной платы составляет сумма

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Из условий соглашения следует, что стороны по делу договорились о внесении в договор аренды земельного участка № следующих изменений: арендодатель (администрация) и арендатор ФИО1 заключили договор, согласно условиям которого на основании постановления администрации 

<

адрес> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> под производственную базу и строительство офиса в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора.Как предусмотрено п.п. 2.1., 3.1. договора, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма., размер ежемесячной арендной платы составляет сумма

С учетом приведенных положений дополнительного соглашения к договору аренды, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере сумма Ответчиком оплачено в указанный период сумма. Доказательств внесения иных платежей в счет арендной платы в рассматриваемый период ответчик не представил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка в размере сумма. подлежат удовлетворению в полном объеме согласно следующему расчету: сумма

В п.5.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере сумма

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил, что, в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований о взыскании пени. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает. 

При определении размера пени за просрочку платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения своих обязательств, не представлены.

При изложенных обстоятельствах, оценив доводы истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом периода просрочки, сумму требуемой неустойки суд считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, учитывая при этом, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось выше, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно уплачивать арендную плату. Из материалов дела следует, что ответчик более двух раз подряд не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела также подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности (л.д. 16-18).

При таких обстоятельствах, иск Администрации в части требований о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме сумма.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ, 

решил:

взыскать со ФИО1 в пользу администрации Чебоксарского района Чувашской Республики сумму основного долга по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и ООО «Урал-2» в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

взыскать со ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме сумма.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.