Дело №2-464 -18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска 

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Бурлаковой Ю.М.

с участием прокурора Опариной Ю.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .... Иск мотивирован тем, что квартира приобретена на основании договора купли-продажи от -Дата-, заключенного между ФИО3 и ФИО1 Истец обязанность по оплате исполнил, квартира освобождена. Ответчик не снялся с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал иск в полном объеме. Указал, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства за пределы РФ, еще до заключения договора приватизации, то есть в период действия договора социального найма добровольно расторгла его. В квартире не живет длительное время, обязанностей по оплате жилья не исполняет, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещалась по последнему известному месту жительства, повестку не получила. Однако корреспонденция возвращена в суд «за истечением срока хранения», сведений об ином месте жительства у суда не имеется. Судом к участию в деле привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Россихин А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МВД РФ по УР, истец, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело без их участия.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что с 1999 года проживает по адресу .... С ФИО1 знаком с марта 2017 года, он новый собственник спорной комнаты. ФИО2 никогда не видел и не слышал про нее. ФИО3 знал, он бывший собственник спорной комнаты, сам он в комнате не проживал, сдавал ее. В комнате чужих вещей не было. Квартира состоит из 6 комнат, у каждой комнаты свой собственник, общих мест пользования нет, только коридор. 

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что по адресу ... проживает с 2004 года. С ФИО4 знакома, он бывший собственник спорной комнаты, сам он в комнате не проживал, сдавал ее. ФИО2 никогда не видела и не слышала про нее.

В заключении помощник прокурора Опарина Ю.П. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Спорное жилое помещение по адресу: ..., представляет собой комнату гостиничного типа площадью 23.6 кв.м., расположенную на 1 этаже.

В квартире значится зарегистрированным ФИО2, -Дата- года рождения с -Дата-, ФИО1, -Дата- года рождения, с -Дата-.

Ранее данное жилое помещение передано в порядке приватизации -Дата- ФИО4 (договор №, заключен между Администрацией Индустриального района г.Ижевска и ФИО4). При этом ФИО2 отказалась от участия в приватизации, представив заявление об отказе от участия в приватизации, удостоверенное Консулом Посольства РФ в Афинах, Греческая республика от -Дата-. В заявлении указано, что она проживает в Греции по адресу: ....

В последствии ... в г.Ижевска продана ФИО3 ФИО1 на основании договора купли-продажи от -Дата-. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР -Дата-. При этом ФИО1 обязательство по оплате приобретенного жилья исполнил, что подтверждается и договором от -Дата- и актом приема передачи вышеуказанной квартиры.

В настоящее время именно истец несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждено представленными в суд квитанциями за последний 2017 года.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности прежнего собственника на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом ФИО1

Кроме того, суд исходил из требований ст. 83 части 3 ЖК РФ, определяющей, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как видно из материалов гражданского дела, пояснений свидетелей, ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения по адресу: .... 4...., значительно ранее, чем данное помещение было приватизировано ФИО3 Косвенно это обстоятельство подтверждается и представленным письменным заявление об отказе от участия в приватизации квартиры, заверенное Консулом РФ в Греческой республике. То есть к моменту приватизации жилого помещения ФИО2 утратила право пользования жилым помещение, так как добровольно выехала на другое постоянное место жительство, вывезла вещи, прекратила исполнения обязанностей по договору социального найма.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что в судебном заседании бесспорно установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика ФИО2 из жилого помещения, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, об отказе ее в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что позволяет иск о признании ее утратившей право на жилое помещение удовлетворить.

Согласно Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата- N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено:

Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до -Дата- - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от -Дата- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Проанализировав данное разъяснение, суд пришел к выводу, что эти положения относят к лицам, постоянно проживающим в спорном помещении на момент приватизации жилого помещения. ФИО2 к моменту приватизации в квартире не жила, поэтому положения ст.19 Вводного закона не могут распространяться на данные правоотношения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья С. А. Сутягина