Дело № 2-1188/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 09 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец произвел перепланировку указанного жилого помещения, а именно: в туалете и ванной комнате демонтирована межкомнатная перегородка, объединены в единое помещение туалет и ванная комната, смещена перегородка между ванной комнатой и кухней, в результате чего увеличилась площадь кухни. В рамках произведенной перепланировки не затронуты несущие конструкции, что не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Распоряжением администрации Омского муниципального района от 20.01.2017 № истцу было отказано в согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что перепланировка квартиры была произведена в мае 2016 года, с заявлением о согласовании перепланировки в Администрацию ОМР Омской области она обратилась в конце 2016 года. Администрацией ОМР Омской области было отказано согласовании переустройства и перепланировки. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в отзыве на иск решение оставил на усмотрение суда. Указал, что истец самовольно произвёл перепланировку указанного жилого помещения, а именно: в туалете и в ванной комнате демонтирована межкомнатная перегородка, объединены в единое помещение туалет и ванная комната; смещена перегородка между ванной комнатой и кухней, в результате чего увеличилась площадь кухни. 09.12.2016 истец обратился в Администрацию с заявлением о переустройстве и перепланировке указанного жилого помещения. По результатам рассмотрения указанного заявления Администрацией принято Распоряжение от 20.01.2017г. № об отказе в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, по следующим основаниям. Согласно проекту перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, подготовленному ООО 

<

данные изъяты>, в данном жилом помещении переустройство и перепланировка произведены ранее при отсутствии решения уполномоченного органа о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Представитель третьего лица Администрации ФИО2 ОМР Омской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 01.09.1994, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации на основании распоряжения главы администрации Омского района от 31.08.1993 №.

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, составленного по состоянию на 26.05.1998 Омским районным бюро технической инвентаризации по учету недвижимого имущества усматривается, что указанная квартира общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., состоит из 2х комнат, кухни, ванной, туалета, 2х коридоров, кладовой.

ООО 

<

данные изъяты> был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что была демонтирована межкомнатная перегородка между ванной и туалетом, они объединены в единое помещение. Демонтирована перегородка между ванной и кухней, устроенная новая перегородка. Существующий дверной проем ванной зашит. Осуществлен перенос ванны, установлена раковина, площадь санузла составила 3,0 кв.м. Площадь кухни увеличилась за счет переноса перегородки с ванной – с 5,8 кв.м. до 6,5 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась до 44,3 кв.м. Жилая площадь не изменилась.

Установлено, что после произведенной перепланировки и переустройства ФИО1 обратилась в Администрацию ОМР Омской области с заявление о согласовании переустройства и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Администрации ОМР Омской области от 20.01.2017 № ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцом без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено экспертное заключение №, изготовленное «Независимой потребительской экспертизой»

Из указанного экспертного заключения следует, что произведена перепланировка в квартире № по адресу: 

<

адрес>, без изменения параметров объекта капитального строительства или его частей, в соответствии с Проектом перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предусматривающий зонирование помещений, то есть планировка помещений выполнена с учетом функционального зонирования и соответствия требованиям СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Постановления Правительства Российской Федерации № 47 и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания.

Несущие конструктивные элементы здания на уровне третьего этажа пятиэтажного жилого дома, в результате произведенной перепланировки в квартире №, не несут дополнительной нагрузки, восстановление или замена их не проводились. На основании отсутствия дефектов и повреждений несущих конструкций стен и перекрытий в квартире №, полученных в результате обследования, техническое состояние в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние. Факторов, свидетельствующих о потере жесткости и несущей способности, непригодности несущих конструкций элементов здания на уровне этажа квартиры № для дальнейшей эксплуатации, после перепланировки, не зафиксировано.

Планировка помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, предусматривает жилые комнаты, кухню, санузел и коридор. Санузел 

<

адрес> находится не над помещениями кухни и комнатами квартиры, этажом ниже, что соответствует требованиям СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47.

Квартира №, находящаяся на третьем этаже, имеет эвакуационный выход через коридор (4) непосредственно на лестничную клетку, препятствий при эвакуации в случае пожара после перепланировки в квартире не имеется, что соответствует п. 6.9 СНиП 21-01. «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Повреждение электропроводки после перепланировки в квартире не имеется. Схема электроснабжения квартиры не изменена.

Обеспечен доступ к оборудованию, арматуре, приборам инженерных систем и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, после перепланировки в квартире № что соответствует требованиям п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Инженерные коммуникации, расположенные в квартире №, находятся в исправном состоянии, схема подключения системы отопления (полотенцесушитель) без изменения, повреждений и нарушений гидравлического режима системы отопления жилого дома, не имеется.

После перепланировки подсобных помещений в квартире № вентиляция осуществляется через вентиляционные каналы по существующей схеме и за счет форточных режимов проветривания оконных блоков, пересчета системы не требуется, что соответствует требованиям п. 4.5. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

Перепланировка в квартире № по адресу: 

<

адрес>, произведена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права других жильцов жилого дома.

Основания не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, перепланировка указанной квартиры № не нарушает конструкции дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 44,1 кв.м. жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 14.06.2017.