УИД: 29RS0024-01-2024-002121-15

 

Дело № 2-1642/2024

17 июля 2024 года

г. Архангельск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе 

председательствующего судьи Лукиной А.А. 

при секретаре судебного заседания Смоляк Т.В., 

с участием прокурора Рудаковой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, обязании снять с регистрационного учета. В обоснование требований указала, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником дома также является ее сын ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован ответчик, поскольку ранее являлся собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ выехал на другое постоянное место жительства в 

<

адрес>, вывез все свои вещи, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, оснований пользования жилым помещением не имеет. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, обязать МУ «ИРЦ» снять ответчика с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному адресу регистрации: 

<

адрес>, а также по иным адресам проживания, которые известны суду. Судебная корреспонденция, направленная на его имя вернулась обратно за истечением срока хранения. 

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст. 1 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежали ФИО5 

<

данные изъяты> доли), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), ФИО7 

<

данные изъяты> доли) на праве общей долевой собственности на основании договора аренды земельного участка, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 

<

данные изъяты> действующий в лице своего представителя ФИО5 на основании доверенности, продали ФИО4 и ФИО3 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента полной оплаты, продавцы обязуются освободить жилой дом от личного имущества до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спором жилом помещении.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорное недвижимое имущество, ФИО2 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением ФИО2 как бывшим собственником прекратились.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В договоре указано, что других лиц, фактически имеющих право пользовании и могущих претендовать на указанную квартиру, в том числе военнослужащих и осуждённых, находящихся в местах лишения свободы, - нет.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новыми собственниками данной квартиры, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Согласно адресной справке ФИО2 имеет регистрацию по иному месту жительства.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования, указывая на основания для прекращения права пользования жилым помещением. Неверная формулировка требований при четком обосновании правовых оснований не влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Порядок снятия с регистрационного учёта граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учёта, следовательно, самостоятельное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежит. Кроме того истец просит обязать МУ «ИРЦ» снять ответчика с регистрационного учета, однако Учреждение не наделено полномочиями по снятию лиц с регистрационного учета, в качестве ответчика МУ «ИРЦ» не указано. Таким образом, требования об обязании снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об обязании МУ «ИРЦ» снять с регистрационного учета отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Соломбальский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2024.