РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Азов РО

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Сераш Ю.В.

с участием Плужной З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, признании имущества наследственным, признании принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указал, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцом и его супругой К. в равных доля были приобретены земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом (1/2 часть), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи имущества совершена в нотариальной форме, однако договор купли-продажи в установленной законом форме зарегистрирован не был, вследствие чего право собственности на земельный участок и жилой дом не зарегистрировано. В настоящее время местонахождение продавцов ФИО2, ФИО3 неизвестно, в связи с чем, регистрацию перехода права собственности оформить невозможно. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга истца - К. Истец является наследником по закону после смерти супруги. Истец просил суд признать действительной сделку договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, признать наследственным имуществом 1/2 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома, признать за истцом право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома в порядке наследования после смерти супруги К.

Истец в судебное заседание не явился, просил слушать дело в его отсутствие. Представитель истца Плужная З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

В отношении ответчика ФИО4 в суд поступила информация о том, что он ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия. В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, К. заключен договор купли-продажи в равных доля земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома (1/2 часть), площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес> Сделка купли-продажи имущества совершена в нотариальной форме. Копия договора приобщена к материалам дела.

Как следует из пояснений истца, переход права по данному договору не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в связи с тем, что место нахождения ответчиков не известно.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что расчет между сторонами и передача спорного жилого дома покупателю были произведены до подписания договора, т.е. договор фактически был исполнен. 

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдены требования действующего законодательства: договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорены все требования, в том числе и цена, истец и его супруга приняли приобретенное по договору недвижимое имущество и оплатили его стоимость продавцам.

Указанный договор фактически сторонами был исполнен, однако не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с тем, что место нахождения ответчиков истцу не известно.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в составнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст.1154 ГК РФ с наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. принадлежала 1/2 часть земельного участка площадью 1150 кв.м. и расположенного на нем жилого дома (1/4 часть), площадью 

<

данные изъяты>м, по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело к имуществу К. в нотариальной палате не заводилось, что подтвердили нотариусы по запросу суда. Согласно справке Администрации Кугейского сельского поселения, наследство умершей К. фактически принял ее супруг ФИО1.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании. Поэтому, указанное в иске недвижимое имущество может быть включено в состав наследственной массы, оставшейся после смерти К.. 

На основании изложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, признании имущества наследственным, признании принявшим наследство, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде 1/2 части земельного участка 

<

данные изъяты>. и 1/4 части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 принявшим наследство К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 1/2 часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2018 года

Судья