2-4595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:председательствующего судьи: Мухиной Т.А.,

при секретаре Морозовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «УК Старый город», третьи лица по делу ФИО4, ФИО5, об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании управляющей компании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и производить начисление оплаты с выдачей отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с данным иском к ФИО3, ООО «УК Старый город», в обоснование указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 26/100 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. 

Долевым собственником является также: ФИО3, которому принадлежит 11/100 доли в праве общей долевой собственности. Членами одной семьи они не являются.

Ранее собственником 11/100 доли в праве являлась ФИО1, с которой у истицы была договоренность по оплате коммунальных услуг, достигнуть соглашения с новым собственником ФИО3 по оплате коммунальных услуг не удалось.

На спорное жилое помещение оформляется единый платежный документ. Оплата начисляется по количеству собственников, с учетом зарегистрированных лиц и исходя из площади жилого помещения. Приборами учета жилое помещение не оборудовано.

Учитывая положения ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 155-156 ЖК РФ, просила определить порядок участия и размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги в следующих долях: 26/100 доли подлежит оплате истице, 11/100 доли - ответчику; обязать ООО «УК Старый город» заключить с истицей и ответчиком отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, выдать отдельные платежные документы.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Дополнительно пояснила, что до настоящего времени соглашения между сторонами по оплате коммунальных услуг не достигнуто. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, почтовое уведомление возвращено по истечению срока хранения, что суд в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее извещение.

Ответчик ООО «УК Старый город» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в деле не направил, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало. В дело представлен отзыв на иск, из которого следует, что возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены долевые собственники квартиры ФИО4 и ФИО5

Третьи лица о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. Ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, коммунальная квартира 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО2, которой принадлежит 26/100 доли в праве, ФИО3- 11/100 доли в праве, ФИО4 -30/100 доли в праве, ФИО5- 33/100 доли в праве.

Из материалов дела следует, что ФИО3 фактически занимает отдельную комнату площадью 7,4 кв.м., истица комнату площадью 18,6 кв.м.

Из лицевого счета, поквартирной карточки, счетов для внесения платы за жилое помещение следует, что начисление оплаты за жилищные услуги и коммунальные услуги долевым собственникам ФИО2, ФИО3 производится в одном счете- извещении.

Как следует из пояснений истицы в судебном заседании, третьим лицам ФИО4 и ФИО5 приходят отдельные квитанции.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Как следует из пояснений истца, соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья между сторонами не достигнуто. Ответчиком документов, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Между тем, в коммунальной квартире 

<

адрес> зарегистрированы четыре человека, начисление платежей производится из расчета общей площади квартиры, показаний индивидуальных приборов учета, числа зарегистрированных в жилом помещении граждан.

При этом, как указано выше, квартира является коммунальной, истица и ответчик занимают разные комнаты, членами одной семьи не являются. 

В этой связи каждый из собственников должен нести самостоятельно обязательства по оплате указанных платежей.

С учетом изложенного, предложенный истицей порядок определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере: для истца 26/100 доли, для ответчика 11/100 доли является правильным. 

Суд находит заявленные исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, и полагает необходимым определить указанный порядок оплаты за коммунальные услуги.

Решение является основанием для выдачи ООО «УК Старый город» истице и ответчику отдельных ежемесячных платежных документов на оплату содержания жилья и жилищно- коммунальных услуг, из расчета установленной судом доли.

Что касается исковых требований об обязании ООО «УК Старый город» о заключении отдельного договора на внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то по мнению суда они заявлены излишне, и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично. 

Определить долю подлежащей оплате ФИО2 за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> в размере 26/100 части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов.

Определить долю подлежащей оплате ФИО3 за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> в размере 11/100 части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов.

Обязать ООО «УК Старый город» выставлять ФИО2 и ФИО3 отдельные счета на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в указанных размерах.

В остальной части исковые требования– оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2017 года.

Судья: Т.А. Мухина