Дело №2-36/2024

УИД №36RS0038-01-2023-000699-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 20 июня 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи – Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Меремьяниной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хохольского муниципального района Воронежской области и администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, и с учетом его уточнения, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 284,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, площадью 284,7 кв.м. и находится в границах населенного пункта, в зоне малоэтажной жилой застройки. Указанный жилой дом и земельный участок были подарены истцу Г.В.К., без оформления договора дарения ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности дарителя. Спорный жилой дом был построен Г.В.К. в 1992 году на основании разрешения на строительство №15, выданного 24.07.1990, однако после завершения строительства Г.В.К. в установленном порядке не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не оформил документы, подтверждающие его право собственности. В связи с тем, что истец в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности на указанный жилой дом во внесудебном порядке, он был вынужден обратиться в суд и в судебном порядке просит признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 2-9, 89-90).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики: администрация Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области и администрация Хохольского муниципального района Воронежской области, а также третьи лица: И.Д.Ю. и его представитель – адвокат Рыжков И.А., Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. 

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и Земельного кодекса Российской Федерации лицо, кому земельный участок предоставлен по основаниям, предусмотренным законом, имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу – ФИО1. 

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2019 сделана запись регистрации №36:31:2400003:113-36/093/2019-2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-227566984 от 06.10.2023 (т.1 л.д. 82-83).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ВОО-31-09-992, выданного администрацией Петинского сельского Совета Хохольского района, Г.В.К. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы Петинского сельсовета №53 от 06.07.1994 (т.1 л.д.11,72-73).

23.05.2019 между Г.В.К. и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому Г.В.К. подарил ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор 28.05.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 71-72).

Из ответа администрации Хохольского муниципального района Воронежской области №1045 от 26.06.2023 следует, что Г.В.К. выдавалось разрешение на строительство №15 от 24.07.1990 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12), что также подтверждается ответом на судебный запрос Администрации Хохольского муниципального района Воронежской области №2140 от 06.12.2023 (т.1 л.д.107).

В сведениях, содержащихся в паспорте объекта капитального строительства, выполненного 28.06.2023 ООО «АртГеоКом», следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажный жилой дом, с подвалом, общей площадью 284,7 кв.м. (т.1 л.д. 13-15).

Согласно заключению экспертного строительно-технического исследования №11/23-19 от 23.11.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (т.1 л.д. 192-216). 

Как установлено судом, ФИО1 18.09.2023 обращался в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, с кадастровым номером 36:31:2400003:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам рассмотрения его уведомления, администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области принято решение об отказе в приеме и возврате уведомления №РВИЖС-20230925-14575713245-1 от 25.09.2023 (т.2 л.д. 178-182).

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что индивидуальный жилой дом возведен на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, который использует земельный участок по назначению, жилой дом строился Г.В.К., которым было получено разрешение на строительство без нарушений градостроительных, строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, представленным заключением эксперта. Жилой дом подключен к электрическим сетям и сетям газоснабжения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на объект недвижимости: на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 284,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 284,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2024