24RS0046-01-2019-002318-49 № 2-3150/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Бацунина Е.Г.

при секретаре Боевой Н.О.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЯЕГ к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ЯЕГ обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее по тексту - ООО «Спецстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование требований указала, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела права собственности в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер) общей площадью с учетом приведенной площади балконов 47,38 кв.м, расположенной на 18 этаже в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, стр.2. По условиям договора истцу принадлежит право требования к ООО «Спецстрой» в соответствии с договором № П37/3/6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок передачи квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ – декабрь 2017 года, однако в указанный срок квартира истцу передана не была. Просит взыскать неустойку в размере 392 768 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истица ЯЕГ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Представители ответчика ООО «Спецстрой», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Строительное управление 208» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 17 указанного Федерального закона).

Как установлено в судебном заседании, согласно договора № П37/3/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Спецстрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр.2 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, расположенные в указанном выше жилом доме, в том числе 

<

адрес>, общей площадью с учетом площади балконов – 47,38 кв.м. (п. 1.1) Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года (п. 1.4).

В соответствии с договором уступки прав № П37/3-6-177 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное управление 208» (правообладатель) и ФИО3 (приобретатель прав), правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права, принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору П37/3/6 участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, стр.2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр.2, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий – 47,38 кв.м.

Из договора уступки прав № П37/3-6-177 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (правообладатель) и ЯЕГ (приобретатель прав), следует, что правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права, принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору уступки прав № П37/3-6-177 от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № П37/3/6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, стр.2, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоэтажном жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес>, стр.2, общей площадью с учетом площади балконов, лоджий – 47,38 кв.м.

В качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит расчет с участником в сумме 1 658 300 руб. (п. 2.4 договора)

Указанная выше сумма оплачена ЯЕГ полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила застройщику ООО «Спецстрой» претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила выплатить неустойку в размере 171 108 руб. 92 коп. за нарушение сроков передачи объекта.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на пень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С учетом положений ст. 196 ГПК РФ и периодом исчисления неустойки, ограниченным истцом периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ, истцом определен в размере 392 768 руб. 35 коп., исходя из следующего расчета: 

- 36 841 руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (43 дня) исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых от суммы 1 658 300 руб.;

- 34 824 руб. 30 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) исходя из ставки рефинансирования 7,5% годовых от суммы 1 658 300 руб.;

- 140 264 руб. 54 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дней) исходя из ставки рефинансирования 7,25% годовых от суммы 1 658 300 руб.;

- 75 452 руб. 65 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день) исходя из ставки рефинансирования 7,5% годовых от суммы 1 658 300 руб.;

- 105 384 руб. 96 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (123 дня) исходя из ставки рефинансирования 7,75% годовых от суммы 1 658 300 руб.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из того, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не были исполнены ответчиком в течение продолжительного периода, в связи, с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Направление ЯЕГ уведомления о переносе срока передачи объекта долевого строительства, в связи с невозможностью ввода дома в эксплуатацию, не освобождает ответчика от предусмотренной законом ответственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик нарушил права истца как потребителя, поскольку обязанность по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве не были исполнены ответчиком в течение продолжительного периода, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, определив размер и порядок ее исчисления в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в размере 392 768 руб. 35 коп.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Истец, инвестирующий денежные средства на долевое участие в строительстве, является потребителем оказываемых ответчиком услуг.

Таким образом, на возникшие между ЯЕГ и ООО «Спецстрой» отношения по вышеназванному договору распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей", так как целью заключения договора о долевом участии в строительстве являлось приобретение жилого помещения для личных нужд истца.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителей на получение товара (результата работ) надлежащего качества, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, последствий, наступивших в результате неисполнения ответчиком взятых на себя по договору обязательств, следует определить в размере 1 000 руб.

Кроме того, в силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», истец обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств, однако заявление в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 196 884 руб. 18 коп. ((392768,35+1000)х50%).

С учетом положений ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ООО «Спецстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 427 руб. 68 коп. (7 127 руб. 68 коп. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЯЕГ к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу ЯЕГ неустойку в размере 392 768 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда – 1 000 руб., штраф – 196 884 руб. 18 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 427 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Бацунин

В окончательной форме решение суда изготовлено 02 августа 2019 года.