68RS0013-01-2020-001514-22

Дело № 2-841/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителей - ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО «Первая строительная компания» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании денежных средств, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Первая строительная компания» о признании соглашения о задатке к договору долевого участия в строительстве 27-03/2019 от 27.03.2019, составленным между ФИО1 и ООО «Первая строительная компания», по которому была внесена денежная сумма в размере 200 000 рублей, недействительным, взыскании с ответчика указанной суммы, взыскании неустойки в размере 41540,00 руб. за период с 27.03.2019 по 01.05.2020, штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 50% и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что 27 марта 2019 года, между истцом и ООО «Первая строительная компания» был подписан договор долевого участия в строительстве №27-03/2019.

В этот же день он подписал соглашение о задатке к вышеуказанному договору долевого участия, согласно которому на счёт ответчика внес денежную сумму в размере 200 000 руб. 

В середине мая, начале июня 2019 года он обратился в ООО «Первая строительная компания» с просьбой расторгнуть ранее заключенный договор, оформил заявление о расторжении на бланке ООО «Первая строительная компания», при этом ему пояснили, что договор будет расторгнут, а денежные средства возвращены. 

Поскольку по истечении месяца деньги ему не вернули, то он был вынужден обратиться в ООО «Первая строительная компания» относительно возврата денежных средств. Однако 200 000 рублей ему не возвратили, а было, предложено найти нового участника долевого строительства.

О необходимости регистрации прав по договору долевого участия он узнал только 15.07.2019, когда был извещен о необходимости явки в подразделение Росреестра для подачи совместно с Обществом документов для осуществления государственной регистрации.

23 августа 2019 года он был уведомлен Росреестром о приостановлении процедуры регистрации в связи с нарушениями законодательства со стороны застройщика, а 23.09.2019 узнал, что застройщик не предоставил необходимые для регистрации документы.

14.10.2019, то есть до момента государственной регистрации договора, он вновь обратился с претензионным письмом в адрес ООО «Первая строительная компания», в котором вновь потребовал возвратить уплаченные денежные средства в сумме 200 000 руб., однако до настоящего времени требование не выполнено, но в его адрес направлено уведомление о расторжении данного договора.

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком порядка привлечения его денежных средств в размере 200 000 рублей по причине того, что договор долевого участия в момент оплаты денежных средств не прошел государственную регистрацию, а так же на нормы Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", просит суд взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства, признав соглашение о задатке к договору долевого участия в строительстве от 27.03.2019 недействительным, взыскать неустойку, штраф и компенсировать моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители - ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Первая строительная компания» ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО1 денежную сумму в размере 200 000 рублей в виде задатка во исполнение договора долевого строительства от 27.03.2019 внес добровольно, что не запрещено действующим законодательством, в связи с чем указанная денежная сумма возврату не подлежит. Просила в иске ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 27 марта 2019 года, между ФИО1 и ООО «Первая строительная компания» был подписан договор долевого участия в строительстве №27-03/2019. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), 2-х комнатная с условным номером 118 на 4 этаже в 4 подъезде 9-тиэтажного жилого здания по адресу: ... (л.д. 8-15).

В этот же день между теми же сторонами было подписано соглашение о задатке к договору долевого участия в строительстве 27-03/2019 от 27 марта 2019 года, согласно которому участник долевого строительства оплачивает застройщику задаток в сумме 200 000 рублей в счёт причитающихся платежей по договору долевого участия в строительстве (л.д. 18).

Из чека-ордера от 27.03.2019 следует, что ФИО1 перевел на счет ответчика вышеуказанные денежные средства (л.д. 31). 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214 -ФЗ, Закон), которым установлены права, обязанности, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 1 Закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона № 214 -ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В силу ч. 3 ст. 5 Закона, уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается стороной ответчика, что на момент привлечения денежных средств в размере 200 000 рублей застройщиком, договор, заключенный ФИО1 и ООО «Первая строительная компания», не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, денежные средства ФИО1 привлечены Обществом по указанному договору, не зарегистрированному в установленном порядке, что является нарушением положений статей 1, 3 и 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением управления государственного строительного надзора по Тамбовской области от 12.12.2019 должностное лицо - генеральный директор ООО «Первая строительная компания» А. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях за вышеописанное нарушение (л.д. 115-117).

В связи с тем, что застройщик не имел право привлекать денежные средства участников долевого строительства на создание многоквартирного дома, поэтому, на основании части 3 статьи 3 Закона N 214-ФЗ гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 200000 рублей и признает соглашение о задатке к договору долевого участия в строительстве 27-03/2019 от 27.03.2019 недействительным.

По правилам ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41540,00 рублей, так как представленный истцом расчет является арифметически верным и опровергнут ответчиком не был (200 000,00х402х2х1/300х7.75%) (л.д. 7).

Вместе с тем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы и компенсации морального вреда в соответствии с законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" по следующим основаниям.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как указано выше, договор, заключенный ООО с ФИО1 не прошел государственную регистрацию, поэтому в силу части 3 статьи 4, статьи 17 Федерального закона N 214-ФЗ, данный договор является не заключенным, в связи с чем отношений долевого участия в строительстве спорной квартиры между истцом и ответчиком не возникло и, как следствие, регулируемые данным договором правоотношения отсутствуют. Обязательства возникшие на основании и вследствие такого договора, являются недействительными, поэтому Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями при разрешении данного спора не подлежит применению и оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика штрафа и компенсации морального вреда у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать соглашение от 27 марта 2019 года о задатке к договору долевого участия в строительстве 27-03/2019 от 27 марта 2019 года недействительным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» в пользу ФИО1 денежные средства участника долевого строительства на создание многоквартирных домов в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41 540,00 рублей, а всего 241540,00 руб. (двести сорок одну тысячу пятьсот сорок руб.). В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Первая строительная компания» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 5615,40 рублей (пять тысяч шестьсот пятнадцать руб. 40 коп.) 

Решение может быть обжаловано в Тамбовском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева