Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего – судьи Жиленковой Н.В., 

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица Администрации Курского района Курской области – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4 ФИО5, о признании права собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивирую тем, что спорный дом вместе с земельным участком площадью 0,36 га был приобретен по договору купли – продажи от 09 февраля 1999 года им – ФИО1 у ФИО6, ФИО5, ФИО4. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что указанный договор купли – продажи был фактически исполнен сторонами, так как домовладение и земельный участок ему переданы продавцами, а он оплатил их полную стоимость. Кроме того, указал на то, что он обратился с заявлением о регистрации права собственности на жилой 

<

адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, он получил уведомление о прекращении в государственной регистрации на основании того, что ранее право собственности не было зарегистрировано за продавцами, поэтому зарегистрировать данный объект недвижимости во внесудебном порядке ему не представляется возможным. Кроме того, просил суд обратить внимание, что с момента приобретения спорного жилого дома он несет расходы по его содержанию. Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещения направлялись, что подтверждают почтовые конверты с отметкой Почта России «Истек срок хранения».

Представители третьих лиц - Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поданных заявлений просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В силу ст. 167 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство третьих лиц и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, 09 февраля 1999 года между истцом ФИО1 и ФИО6, ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 0,36 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажный, деревянный жилой дом, с хозяйственными строениями расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 09.02.1999 года, нотариально удостоверенного нотариусом Курского района Курской области ФИО7.

Из акта приема – передачи от 09.02.1999 года следует, что продавцы продали, а покупатель купил и принял земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости: жилой дом с хозяйственными строениями. Расчет между сторонами произведен, претензий друг к другу стороны не имеют. Вышеуказанный акт приема – передачи был удостоверен нотариусом Курского района Курской области ФИО7.

Согласно данным из справки Курского филиала «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» № от 16.10.2017 года, спорное домовладение состоит из жилого дома (литер А), площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м, право собственности на данное домовладение до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО6 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доля, ФИО4 

<

данные изъяты> доли.) 

Вместе с тем, в выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный (жилой дом) объект недвижимости. 

Как следует из выписки из распоряжения администрации Лебяженского сельсовета от 07.03.2006 года № 11 « О присвоении почтовых адресов домовладениям д

<

адрес>», присвоен почтовый адрес домовладения ФИО1 – № 

При этом, земельный участок площадью 3600 кв.м с кадастровым номером № согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017 года принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны договора купли-продажи от 09.02.1999 года в надлежащей (письменной) форме выразили согласованное волеизъявление на переход права собственности жилого дома от продавца к покупателю ФИО1, а также фактически исполнили указанный договор в 1999 году, после чего ФИО1 постоянно и до настоящего времени осуществлял полномочия собственника данного жилого дома.

Учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности жилой дом площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Жиленкова