РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4331/2023 по иску ФИО к ФИО о признании недействительными решений общего собрания, 

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником адрес, находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес. датаг. собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения об утверждении председателя собрания, избрании совета дома, о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Гермес-Поволжье», о выборе способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: адрес - управление управляющей компанией; об утверждении управляющей компании ООО «Альбион» и заключении с ней договора управления МКД; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и т.д. Считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку: уведомление о проведении собрания отсутствовало, истец не был уведомлен надлежащим образом. Кворум на собрании отсутствовал, так как большинство собственников не принимали в нем участие, что подтверждается коллективным обращением в ГЖИ Самарской области. 

Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол №... от "дата г.) недействительными.

В ходе рассмотрения дела, истец представила уточненный подсчет кворума, согласно которому, в общем собрании, оформленном протоколом №... от дата., не принимали участие и не ставили свои подписи в решениях для голосования следующие собственники:

ФИО

№ кв.

Площадь, м2

Примечание, вид собственника

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Имеющиеся подписи в решениях, являющихся неотъемлемой частью реестра для голосования, вышеуказанным собственникам не принадлежат, что подтверждается коллективным обращением, направленным в адрес ГЖИ Самарской области. Таким образом, при подсчете кворума получается следующий расчет: общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ***, площадь помещений участвовавших якобы в голосовании, согласно вышеуказанному протоколу, составляет ***. Из нее вычитается площадь помещений, собственники которых, не принимали участие в голосовании и подписи в бюллетенях не ставили -*** Итого получается, что только площадь равная *** принимала участие в голосовании, что составляет 10% от всех собственников якобы принимавших участие в голосовании. С учетом вышеизложенного, кворум общего собрания собственников МКД отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель, а также представитель ООО УК «Гермес-Поволжье» – ФИО, действующая на основании доверенностей №... от дата, от дата, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и месте заседания извещена надлежащим образом по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как волеизъявление на рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по месту регистрации, суд приступил к рассмотрению дела по существу.

Представитель ООО УК «Альбион» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом по почте.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Д.А., ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, до начала заседания направили в суд заявления, в которых указали, что уведомление о проведении собрания отсутствовало, о собрании не были извещены надлежащим образом, в собрании и голосовании участия не принимали, подпись в решении не проставляли. Указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. 

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО является собственником ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №.... 

Согласно протоколу от дата №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, приняты следующие решения:

1. Об утверждении председателя собрания ФИО адрес, и секретаря собрания - ФИО собственника адрес. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Об избрании совета многоквартирного дома на срок 3 года в составе 3-х человек: ФИО, ФИО, ФИО адрес. Назначить Председателем совета МКД: ФИО. Наделить председателя совета МКД правом осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.

3. О Расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Гермес-Поволжье» (ИНН ***) в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией условий договора управления.

4. О выборе способа управления многоквартирным домом расположенном по адресу: адрес - управление управляющей компанией.

5. Об утверждении управляющей компании ООО «Альбион» (***) и заключении с ней договора управления МКД, расположенного по адресу: адрес.

6. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес между управляющей организацией ООО «Альбион» ***) и собственниками помещений в предлагаемой редакции. Наделить председателя общего собрания ФИО полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной на общем собрании собственников на срок 1 год.

7. Принять решение о заключении собственниками и нанимателями жилых помещений прямого договора с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение, вывоз ТБО, внесение ежемесячной платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями.

8. Об обязании управляющей компании ООО УК «Гермес-Поволжье» (***) в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД передать денежные средства собственников помещений с лицевого счета МКД, расположенного по адресу: адрес, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав в МКД и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им в управляющую организацию ООО «Альбион» (***), с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

9. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за управление МКД, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления.

10. О наделении ООО «Альбион» (***) правом передавать в пользование иным лицам стены фасада здания, помещений, относящихся к общему имуществу собственников вышеуказанного дома для размещения рекламной информации и конструкций, оборудования, с правом заключения соответствующих договоров, дополнительных соглашений, согласованных с председателем совета МКД. При этом не менее 75% денежных средств, полученных от использования общего имущества, направляется на нужды МКД.

11. О наделении управляющей компании ООО «Альбион» полномочиями от имени собственников помещений представительствовать перед физическими, юридическими лицами любой организационно-правовой формы, в том числе НО «ФКР», по всем касающимся вопросам, с правом подписания всех необходимых документов.

12. О размещении результатов голосования общего собрания собственников помещений в МКД на информационной доске каждого подъезда.

13. Об определении и утверждении места хранения протокола общего собрания первый подлинный экземпляр протокола хранится у председателя общего собрания МКД, расположенного по адресу: адрес, второй подлинный экземпляр протокола передается на хранение в орган государственного жилищного надзора, третий подлинный экземпляр передается на хранение в управляющую компанию ООО «Альбион». Настоящие решения оформлены протоколом №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата.

Не согласившись с указанными решениями, истец обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными. 

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных заявлений третьих лиц - ФИО, ФИО –собственников (на праве общей совместной собственности) адрес площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... - *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственников – *** кв.м., ФИО – собственника адрес, площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №№... - *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м.), ФИО – собственника квартиры №... площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... - *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... – *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м., ФИО, ФИО - собственников (на праве общей совместной собственности) адрес площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... – *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственников – *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... - ***.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – 46,2 кв.м., ФИО – собственника адрес площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... – *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м., ФИО – собственника адрес площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... – *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м., ФИО – собственника адрес площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... – *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м., ФИО – собственника адрес, площадью, указанной в выписке из ЕГРН от дата №... – *** кв.м., площадью, указанной в бюллетени собственника – *** кв.м., следует, что в собрании и голосовании участия не принимали, подписи в решениях не проставляли, подпись, проставленные в бюллетенях им не принадлежат, о проведении общего собрания извещены не были. 

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума бюллетеней собственников указанных квартир.

В материалы дела также представлены заявления третьих лиц ФИО, ФИО – собственников (на праве общей совместной собственности) квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО, ФИО – собственников (на праве общей совместной собственности) квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., из которых следует, что указанные лица в собрании и голосовании участия не принимали, подписи в решениях не проставляли, кроме того, из пояснений самого истца – ФИО – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру также следует, что истец не принимала участия в голосовании на общем собрании собственников помещений, о проведении собрания не знала. 

Вместе с тем, в материалах, представленных Государственной жилищной инспекцией Самарской области, бюллетени указанных собственников квартир, в том числе бюллетень истца, отсутствуют, голоса указанных собственников не учитывались при подсчете кворума, поскольку участия в собрании они не принимали, в связи с чем, площади квартир данных собственников помещений многоквартирного дома, не подлежат исключению из подсчета кворума. 

Суд также не принимает доводы истца об исключении из подсчета кворума площадей квартир следующих собственников: ФИО – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью *** м2 (*** м2), ФИО – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью *** м2 (***), ФИО – собственника адрес площадью *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью *** кв.м. (*** кв.м.), ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... площадью *** кв.м. (*** кв.м.), ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО собственника *** доли в праве общей долевой собственности на адрес площадью *** кв.м. (*** кв.м.), ФИО – собственника адрес площадью 44,9 кв.м., ФИО – собственника адрес площадью *** кв.м., ФИО – собственника *** доли в праве общей долевой собственности на адрес площадью *** кв.м. (*** кв.м.), ФИО – собственника адрес площадью *** кв.м., ФИО – собственника квартиры №... площадью *** кв.м., ФИО – собственника адрес площадью *** кв.м., ФИО – собственника адрес площадью *** кв.м., ФИО – собственник адрес площадью *** кв.м., поскольку, несмотря на привлечение указанных собственников помещений, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство истцами в материалы дела не представлено, правомерность учета голосов самими собственниками указанных помещений решения общих собраний не оспорены, в судебное заседание данные лица не явились, пояснений, относительно заявленных требований не дали, письменных отзывов на заявленные требования, из которых бы следовало, что данные собственники не принимали участия в собрании и не подписывали бюллетени собственников помещений, не представили. 

Таким образом, площади помещений указанных собственников не подлежат исключению из подсчета кворума.

На основании изложенного, из подсчета кворума подлежит исключению площадь в размере *** кв.м. (***).

Как следует из протокола от дата №... внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет *** кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании составляет *** кв.м., что составляет ***%.

Однако, учитывая исключение бюллетени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес площадью *** кв.м., площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений составит *** кв.м. (*** – ***), что составляет ***% (***). Таким образом, кворум внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от дата, отсутствовал.

Кроме того, в силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанная норма призвана обеспечить право каждого участника гражданско-правового сообщества реализовать свое право на участие в общем собрании (в том числе право на предварительное ознакомление с документами и иной информацией, подлежащей рассмотрению на общем собрании), участие в обсуждении вопросов повестки дня собрания и принятии решений по ним.

Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома являются обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. подпункта "в" пункта 20 приказа Минстроя России от дата №...).

В материалы дела представлен реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

Вместе с тем, само сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в материалы дела не представлено, кроме того, как следует из пояснений истца Г., а также из заявлений третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО сведения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений им не представлялись, о проведении собрания им известно не было, поскольку надлежащим образом не были уведомлены. 

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными решений, оформленных протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: подпись Курмаева А.Х. 

.

.

.