дело № 2-3505/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., с участием прокурора Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка СОЮЗ (акционерное общество) к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить его из жилого помещения, а также взыскать в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 руб. 

Свои требования истец мотивирует тем, что указанный выше дом принадлежат истцу, ответчик проживает в доме, соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жилым домом не заключалось. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о выселении, которое оставлено без ответа. Проживая в жилом доме ответчик нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Прокурор иск полагал подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях. 

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что 12.11.2012г. между сторонами заключен кредитный договор №, согласно условий которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 25 700 000 руб. на срок 120 календарных месяцев для приобретения квартиры. В обеспечением исполнения обязательств ответчика между сторонами заключен договор залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 22-36).

Решением Тверского районного суда г.Москвы от 10.12.2014г. с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору № от 12.11.2012г. в размере 32 327 171,74 руб., обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок (л.д. 37-40).

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.05.2016г. по делу № А41-18032/2016 должник ФИО1 признан банкротом, в связи с неисполнением указанного выше решения, в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 19-21).

Как следует из сообщений о результатах торгов от 14.08.2018г. и 08.10.2018г. торги в отношении жилого дома и земельного участка, признаны несостоявшимися (л.д. 17-18).

02.11.2018г. между истцом и финансовым управляющим ФИО1 – С,Е,В, заключено соглашение о передаче спорного имущества, являющегося предметом залога (л.д. 15). 

Согласно акту приема-передачи от 13.11.2018г. должник (ответчик) передал, а кредитор (истец) принял недвижимое имущество, а именно жилой дом общей площадью 463 кв.м, с К№, а так же земельный участок общей площадью 2 000 кв.м, с К№, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

Истец является собственником жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.11.2018г. (л.д. 10-14).

Согласно исследованным материалам дела (л.д. 9), в доме зарегистрирован ответчик по месту жительства, к которым истец обращался с уведомлением о выселении, которое удовлетворено не было (л.д. 41-43). 

Факт проживания в жилом доме ответчика подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 446 ч. 1 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Ответчик доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представил. Жилой дом, являвшийся предметом залога, принадлежит истцу на праве собственности. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины взыскивается госпошлина в сумме 6 000 руб., расходы подтверждаются платежным поручением (л.д.3). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка СОЮЗ (акционерное общество) удовлетворить.

ФИО2 Ионасовича утратившим право пользования жилым домом, расположенными по адресу: АДРЕС

ФИО3 Ионасовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС

ФИО4 Ионасовича из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать со ФИО1 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья