Дело № 2-1207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что он выстроил в 1997 году, на предоставленном ему на основании договора аренды от 19.06.1996, земельном участке гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, просит признать за собой право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 19.06.1996 между администрацией г. Канска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого Браун предоставлен в аренду земельный участок площадью 24 кв.м, для строительства гаража, сроком на 2 года. Договор зарегистрирован в администрации г. Канска 08.05.1998 №767 (л.д.7-8).

Из справки председателя ГСТ «Индивидуальные гаражные боксы» от 11.12.2018 ФИО3, следует, что ФИО1 пользуется гаражным боксом № в ГСТ с 1997 года по настоящее время (л.д.9).

Согласно справке Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска от 16.01.2019, правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж № числится ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 08.05.1998 №767. Гаражный бокс построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, в границах этого участка, нарушений в планировочной организации земельного участка нет (л.д.10).

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2019 (л.д.11).

Также в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гаражный бокс.

Согласно техническому плану сооружения от 10.01.2019, гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 26,3 кв.м (л.д.17).

В соответствии с выводами заключения ИП ФИО4 Шифр: №, по результатам обследования состояния строительных конструкций спорного гаражного бокса, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Гаражный бокс является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что спорный гараж возведен истцом, на предоставленном в аренду земельном участке для строительства гаражных боксов, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьим лицом не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гаражный бокс, площадью 26,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> гараж 4. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2019.