Дело № 2-499/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-000488-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 4 августа 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е., 

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В., 

с участием: 

представителя истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов.

Как следует из искового заявления администрации, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 имеет гражданство 

<

адрес> (паспорт иностранного гражданина № выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>), что нашло свое отражение в представлении об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изложенным действующим законодательством Российской Федерации установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования 

<

адрес>. Поэтому администрация обратилась с настоящим иском в суд, и просит: изъять 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения средств вырученных от продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка; прекратить право 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов путем заключения договора купли-продажи.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО2, как совладелец 

<

данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края – ФИО1, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании третье лицо ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив исковое заявление администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, является правообладателем 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 имеет гражданство 

<

адрес> – паспорт иностранного гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>.

В связи с изложенным действующим законодательством Российской Федерации установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особых территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на нраве собственности земельными участками» утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, в который включено муниципальное образование Приморско-Ахтарский район Краснодарского края.

В связи с изложенным, действующим законодательством Российской Федерации установлен запрет на обладание иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами земельными участками на территории муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, разъяснено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 ст. 238 ГК РФ, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Изложенное нашло свое отражение в представлении прокуратуры Приморско-Ахтарского района об устранении нарушений земельною законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО3 о продаже земельного участка с публичных торгов, удовлетворить.

Изъять 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с выплатой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, средств вырученных от продажи 

<

данные изъяты> доли земельного участка, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Прекратить право 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов путем заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 5 августа 2025 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова