№ 2-4969/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 г. г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 УНР» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение к предварительному договору о доплате денежных средств, взыскании с ответчика денежных средств в сумме 392 049 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 641 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 398,38 руб., с учетом утчоненных требований, принятых судом в силу ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 58.1 кв.м., площадью всех помещений 61,3 кв.м. Объект введен в эксплуатацию, присвоен адрес. В соответствии с актом приема-передачи подписанному сторонами ответчик принял квартиру. После обмеров, проведенных БТИ, общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м., площадь всех помещений 65 кв.м. Таким образом площадь квартиры увеличилась. Истцом направлена претензия с требованием заключения дополнительного соглашения, а так же требованием доплаты. Ответчиком до настоящего времени указанные требования не исполнены. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО1 обратился с встречными требованиями о признании право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Свои требования истец по встречному иску мотивируют тем, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 3.3 которого уплачен гарантийный взнос в сумме 6 866 458 руб. Строительство дома, в котором находится спорная квартира, окончено, дом введен в эксплуатацию, квартира передана в пользование по акту приема-передачи. 

Представитель истца в судебное заседание явился, представил заявление об увеличении исковых требований в части взыскания процентов, которые полностью поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, возражал против начисленных процентов, просил удовлетворить встречные требования.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

28 июля 2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями которого истец передает в собственность ответчика двухкомнатную квартиру № общей площадью 58,1 кв.м., площадью всех помещений 61,3 кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС, стоимостью 6 866 458 руб., при стоимости 1 кв.м. 112 014 руб. Указанным договором определен порядок изменения стоимости квартиры при уточнении общей площади по данным обмеров БТИ, путем подписания дополнительного соглашения (л.д. 8-16).

Актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 29 августа 2014 г. стороны пришли к соглашению, что ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате истцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.1 предварительного договора (л.д. 17).

11 августа 2014 г. между сторонами заключен договор пользования №, по использованию квартиры с указанными характеристиками в предварительном договоре № от 28 июля 2014 г. (л.д. 18).

По акту приема-передачи от 11 августа 2014 г. ответчик принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 19).

Разрешением от 30.12.2013г. № Управления государственного архитектурно-строительного надзора Министерства обороны Российской Федерации объект введен в эксплуатацию (л.д. 20).

Постановлением № 641 от 22.04.2015г. 17-этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома площадь квартиры № (ответчика) составляет: площадь всех помещений 60,4 кв.м., в том числе общая площадь 64,8 кв.м. (л.д. 22-28).

24 октября 2014 г. ответчику ОАО «494 УНР» было направлено письмо об увеличении площади квартиры, с требованием, во исполнение п.3.2 Предварительного договора, доплаты суммы 392 049 руб. (л.д. 29)

В силу ч.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств необоснованности заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, суд считает требования истца о взыскании доплаты денежных средств в размере 392 049 рублей, законными и обоснованными.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с нарушением ответчиком сроков доплаты денежных средств истцом правомерно в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период 04 июля 2016 г. по 18 июля 2017 г. составляет в сумме 39 641,38 руб.

Расчеты процентов и периоды их начисления проверены судом и признаются правомерными. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что факт нарушения прав истца по доплате денежных средств нашел свое доказательственное подтверждение, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 39 641,38 рублей.

Между тем суд так же приходит к выводу об удовлетворении заявленных встречных требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано выше, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого после оформления права собственности ответчика по встречному иску между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 5 387,руб. оплаченной при подаче иска, которые подтверждаются платежным поручением.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ОАО «494 УНР» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, встречные исковые требования ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 28 июля 2014 г. о доплате денежных средств в размере 392 049 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «494 УНР» основной долг в размере 392 049 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2016 года по 18 июля 2017 года в размере 39 641, 38 руб., расходы по оплате госпошлины 7 398, 38 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского муниципального района государственную пошлину 400 руб. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: